Unieke Bovenwoning met Rivierzicht in het Centrum van Zaltbommel

Dit appartement is gelegen aan de Lange Steigerstraat in het hart van Zaltbommel, een historische vestingstad in de regio Gelderse Rivierenland van Nederland. Het pand beslaat de gehele bovenste verdieping van een gebouw dat dateert uit 1750 en biedt bewoners een unieke woonervaring gekenmerkt door natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen en panoramische uitzichten over de omgeving, waaronder de Waal.

De locatie binnen Zaltbommel is bijzonder opmerkelijk. Het appartement is gepositioneerd vlak om de hoek van de Markt, het centrale markplein dat dient als het sociale en commerciële hart van de stad. Bewoners hebben directe toegang tot een verscheidenheid aan winkels, restaurants en andere voorzieningen die bijdragen aan de levendige sfeer van het stadscentrum. Binnen een paar minuten lopen bereikt men de oevers van de Waal, wat mogelijkheden biedt voor ontspanning en buitenactiviteiten in een natuurlijke omgeving. Deze combinatie van stedelijke gemakken en nabijheid van de natuur is een kenmerkend eigenschap van de locatie.

Het appartement zelf heeft een woonoppervlak van 50 vierkante meter, wat is geoptimaliseerd door de installatie van twee grote dakkapellen op tegenovergestelde zijden van het gebouw. Deze dakkapellen vergroten het bruikbare oppervlak aanzienlijk en dragen bij aan de heldere, open sfeer van het interieur. Het totale volume van het appartement bedraagt 143 kubieke meter. De woonruimte dient als de centrale ruimte van het huis en kenmerkt zich door een open indeling die de keuken integreert. Deze opstelling maakt flexibel gebruik van de ruimte mogelijk, waarbij verschillende levensstijlbehoeften worden ondersteund, of het nu gaat om wonen, werken of ontspanning.

De keuken is geïntegreerd in de woonruimte als een aparte keukeneenheid, wat de noodzakelijke voorzieningen biedt voor de maaltijdbereiding terwijl het open karakter van de ruimte behouden blijft. De badkamer wordt omschreven als praktisch en volledig uitgerust, met een douche, toilet, wastafel en een aansluitpunt voor een wasmachine of droger. Deze complete opstelling betekent dat het appartement direct bewoonbaar is zonder dat er aanvullende installaties of renovaties nodig zijn.

De slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en profiteert van een van de dakkapellen, die uitzicht biedt op de Waal. Deze positie zorgt ervoor dat de slaapkamer natuurlijk licht ontvangt en een aantrekkelijk uitzicht biedt. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich een bergruimte die de CV-ketel huisvest, wat praktische nutruimte binnen het appartement biedt.

Buiten is er een klein balkon met een totale oppervlakte van 2 vierkante meter. Hoewel bescheiden van omvang, biedt deze buitenruimte een plek om frisse lucht te genieten en een moment van rust. Het balkon is op het zuiden gericht, wat betekent dat het gedurende delen van de dag direct zonlicht kan ontvangen, afhankelijk van de positie van de zon en omliggende gebouwen.

Het gebouw heeft in de loop der jaren verschillende significante verbeteringen ondergaan. De muren van het appartement werden in 1996 gereconstrueerd en de vloeren bestaan uit geïsoleerd beton. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige verdeling van warmte door de ruimte. Alle elektrische systemen zijn volledig vernieuwd, waardoor ze voldoen aan de huidige normen en eisen.

Op het gebied van energie-efficiëntie is het appartement beloond met een energielabel B. Deze beoordeling weerspiegelt de diverse isolatiemaatregelen die zijn doorgevoerd, waaronder dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha Tzerra CW5 gasgestookte combiketel die in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand beschikt ook over zonnepanelen en is uitgerust met natuurlijke ventilatie en een TV-kabelaansluiting.

Het appartement is gelegen op de derde verdieping van het gebouw, wat betekent dat bewoners bij de beoordeling van de toegankelijkheid rekening moeten houden met de trap. Het gebouw maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging bedraagt 186,46 euro. De vereniging houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De aanbieding geeft echter aan dat er momenteel geen formeel onderhoudsplan van kracht is.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via een combinatie van betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en een vergunningenstelsel. Geïnteresseerde kopers dienen zich te informeren over de beschikbaarheid en kosten van parkeervergunningen als zij een voertuig bezitten.

Zaltbommel zelf is een stad met ongeveer 13.500 inwoners die zich heeft ontwikkeld tot een aantrekkelijke plek om te wonen, werken en ontspannen. De stad biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder gevarieerde winkelmogelijkheden, onderwijsinstellingen, gezondheidszorg, sportfaciliteiten en recreatieve mogelijkheden. De locatie is bijzonder gunstig voor degenen die forenzen of vaak reizen, aangezien de A2 snelweg, het treinstation en de haven allemaal gemakkelijk bereikbaar zijn en uitstekende verbindingen bieden met andere delen van Nederland.

De vraagprijs voor dit pand is 250.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van een koperskosten arrangement, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt 5.000 euro. Het pand is momenteel beschikbaar en de overdrachtsvoorwaarden worden tussen de partijen onderhandeld.

Dit appartement vertegenwoordigt een kans om te wonen op een historische locatie in het stadscentrum, terwijl men geniet van modern comfort en energie-efficiëntie. De combinatie van het historische karakter van het gebouw, daterend uit 1750, met de eigentijdse verbeteringen waaronder vloerverwarming, vernieuwde elektrische systemen en uitgebreide isolatie, creëert een woonruimte die een brug slaat tussen verleden en heden. De uitzichten vanaf de positie op de bovenste verdieping, die zich uitstrekken over vier richtingen, voegen een onderscheidende kwaliteit toe aan het pand die moeilijk te evenaren is in appartementen op de begane grond of lagere verdiepingen.