Ruime vrijstaande woning met serre en garage in Rijsoord
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning, gelegen aan de Lagendijk 291 in de wijk Rijsoord van Ridderkerk, is oorspronkelijk gebouwd in 1920 en biedt een woonoppervlak van circa 169 vierkante meter op een perceel van 685 vierkante meter. De woning biedt een kans voor degenen die op zoek zijn naar een vrijstaande woning in een landelijke omgeving met goede verbindingen tot stedelijke voorzieningen.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een vaste trap naar de eerste verdieping en de meterkast. Onder de trap bevindt zich een modern toilet met Portugese vloertegels, een wandcloset en een rond wastafeltje. Een tussenhal biedt toegang tot een ruime berging of bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en vaste kasten.
De woonkamer beschikt over een luxe eikenhouten vloer, gestukte wanden en plafond, uitzicht op de groene tuin en een houtkachel. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een salon gedeelte met een niveaaverschil, een dakraam en grote ramen. Via deze ruimte is de tussenhal met een thuiskantoor bereikbaar.
De open keuken is voorzien van een kookeiland en ruimtelijke kastruimte. Daarnaast is er een extra ingebouwde wandsectie met een apotheekkast en een ingebouwde combimagnetron. De keuken heeft witte fronten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gasfornuis, koelkast, vriezer, afzuigkap, Quooker kokendwaterkraan en vaatwasser.
De eetkamer heeft zichtbare witte balken en overvloedig natuurlijk licht door de vele grote ramen en deuren. Vanuit de eetkamer is de aangebouwde serre bereikbaar. Dit eetgedeelte is direct verbonden met zowel de woonkamer als de keuken. De serre zelf heeft een houten vloer en veel natuurlijk licht, met een glazen zijwand die als schuifpaneel open en dicht kan. Een tweede hal biedt een aansluiting voor een droger en toegang tot de tuin via een loopdeur.
De kantoorruimte op de begane grond is voorzien van een dakraam, airconditioning en een klein keukenblokje.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel, airconditioning, een inloopkast en bergruimte achter de knieschotten, evenals een vaste trap naar de zolderberging. De tweede slaapkamer heeft ingebouwde kasten, een dakkapel en airconditioning. De tekst vermeldt dat een derde slaapkamer relatief eenvoudig gerealiseerd zou kunnen worden.
De badkamer is ruim van opzet en is betegeld met keramische vloertegels en trendy wandtegels. Deze is voorzien van een groot bad, een aparte douche en stoomcabine, een extra brede wastafel, een wandcloset en een verwarmde handdoekenradiator. De badkamerverwarming gebeurt middels vloerverwarming.
De zolderberging is een open ruimte waar de HR-combiketelinstallatie is geplaatst.
De buitenruimtes zijn bijzonder vermeldenswaard. De zijtuin beschikt over een ruim houten terras, gazon, grindgedeeltes, een terras met houten vlonders, een vrijstaand tuinhuisje met extra bergruimte en een afdak. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een kas voor degenen die geïnteresseerd zijn in het kweken van eigen groenten en fruit. De diepe voortuin is omringd door groen en grind, wat de woning aanzienlijke privacy biedt.
Er is parkeerruimte voor twee voertuigen op het eigen terrein. Er is een vrijstaande houten garage die wordt omschreven als geschikt voor het stallen van een klassieke auto. Een trap leidt naar de kelder van de garage waar extra bergruimte is gecreëerd, wat het een geschikte ruimte maakt voor klusactiviteiten.
De elektra-installatie omvat een meterkast met 12 groepen, vier aardlekschakelaars en een driefase-aansluiting. Voor verwarming en warm water zorgt een HR-combiketel van Nefit uit 2004.
De woning beschikt over energielabel C. In 2020 zijn negentien zonnepanelen geïnstalleerd. De ramen bestaan uit een mix van houten en kunststof kozijnen met enkelglas, dubbelglas en HR++ glas op diverse plaatsen.
De fundering is op staal, met een houten en betonnen begane grondvloer en houten bovenverdiepingsvloeren. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.
De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule bevatten vanwege de leeftijd van het pand (meer dan 100 jaar oud), evenals een asbestclausule. Hiermee wordt erkend dat de verwachtingen ten aanzien van de bouwkwaliteit voor een pand van deze leeftijd lager zijn dan voor nieuwbouw, en dat eventuele gebreken gerelateerd aan normaal en specifiek gebruik voor rekening en risico van de koper zijn.
De ligging in Rijsoord biedt nabijheid van natuurgebieden waaronder het Waalbos en de rivier de Waal. Het centrum van Ridderkerk met winkels en horecagelegenheden is circa vijf minuten rijden verwijderd. De grote steden Dordrecht en Rotterdam zijn ook goed bereikbaar en vanaf deze locatie is het wegennet goed toegankelijk.
De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg. Het totale volume van het gebouw is circa 588 kubieke meter, met een externe bergruimte van circa 40 vierkante meter en gebouwgebonden buitenruimte van circa 22 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 799.000 euro, wat neerkomt op circa 4.728 euro per vierkante meter woonoppervlak.