Vrijstaand landhuis met groot perceel en ruime garage nabij Meerstad
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit vrijstaande pand is gelegen aan de Lagelandsterweg 7 in het dorp Lageland, dat valt onder de gemeente Midden-Groningen in de provincie Groningen. De vraagprijs is vastgesteld op 549.900 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.582 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Het huis bevindt zich op een rustige en landelijke locatie nabij het gebied Meerstad, omringd door natuur en in de nabijheid van het waterweg de Slochterdiep. Het totale perceel meet 2.495 m² en bestaat uit twee aparte kadastrale percelen: SLOCHTEREN W 125 met een oppervlakte van 1.635 m² en SLOCHTEREN W 126 met een oppervlakte van 860 m², beide in vol eigendom. Het gehele terrein is omheind, wat zorgt voor privacy en veiligheid.
Het oorspronkelijke bouwjaar van het pand is 1929, al zijn er aanzienlijke moderniseringen doorgevoerd. Het huis is volledig versterkt onder het NCG-programma, wat staat voor de nationale coördinator Groningen aardbevingsversterking. Dit is bijzonder relevant voor woningen in de regio Groningen vanwege de historische gaswinningactiviteiten en de daarmee gepaard gaande risico's op bodembeweging. De versterkte status biedt zekerheid over de structurele integriteit van het gebouw.
De indeling op de begane grond bestaat uit een entree, een gecombineerde woon- en keukenruimte van ongeveer 51 m², een bijkeuken en een badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, een bad, een wastafel en wasaansluitingen. Een achteringang geeft toegang tot het overdekte buitengebied. De plafonds in de gehele woning zijn afgewerkt met aantrekkelijk larikshout, terwijl de wanden strak zijn afgewerkt. De keuken is in 2025 nieuw geplaatst, en recente vervangingen omvatten ook lamellen en vloeren in de gehele woning.
De eerste verdieping bevat een overloop en twee slaapkamers van respectievelijk ongeveer 15 m² en 22 m². De listing vermeldt dat op deze verdieping eventueel een derde slaapkamer gerealiseerd zou kunnen worden, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige eigenaren.
Een opvallend kenmerk van dit pand is het vrijstaande bijgebouw dat dienst doet als garage, schuur en werkplaats. Dit gebouw meet ongeveer 51 m², is deels geïsoleerd en biedt plaats aan drie voertuigen. Het is voorzien van elektriciteit en beschikt over een zolder voor extra opbergruimte. De garage heeft een eigen oprit met een toegangshek, waardoor het werkplaatsgedeelte apart bereikbaar is.
De buitenruimtes zijn uitgebreid en omvatten meerdere zitjes, een overdekt terras of overkapping, houtopslagplaatsen en een bosgedeelte op het perceel. De tuin omringt het huis aan alle kanten, en de landelijke ligging zorgt voor onbelemmerd uitzicht op het omliggende platteland.
Wat betreft energiezuinigheid beschikt het pand over energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gascombiketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Ventilatie wordt verzorgd door een combinatie van mechanische en natuurlijke systemen, met dakramen aanwezig in het gebouw.
Het rioolsysteem werkt via een IBA-systeem, wat staat voor een individuele afvalwaterzuiveringsinstallatie. Dit type systeem is veelvoorkomend bij landelijke woningen die niet zijn aangesloten op het gemeentelijke riolernetwerk, en het zuivert afvalwater ter plaatse voordat het wordt geloosd.
Potentiële kopers moeten op de hoogte zijn van een specifieke regeling betreffende de toekomstige ontwikkeling van een zonnepark, ecologische buffer en HSMS-station door de gemeente Groningen. Als compensatie ontvangt de nieuwe eigenaar 1.000 euro per jaar gedurende 15 jaar, plus een eenmalige uitkering van 10.000 euro. De listing verduidelijkt dat de bosstrook gerelateerd aan deze ontwikkeling niet zichtbaar zal zijn vanaf het pand.
Daarnaast is er een subsidie genaamd NIJ BEGUN waarvoor de koper nog steeds een aanvraag kan indienen, al geeft de listing geen verdere details over de aard of het bedrag van deze subsidie.
Het gebouw heeft een totaal volume van 471 m³ en beschikt over een kap met pannen. Er is 31 m² aan gebouwgebonden buitenruimte en 76 m² aan externe opbergruimte. Parkeren is mogelijk op het afgesloten perceelterrein.
De overdracht van het pand wordt tussen partijen onderhandeld. Het pand is momenteel beschikbaar op de markt en stond op Funda met de status nieuw.