Vrijstaande landelijke woning met uitzicht op het platteland en veelzijdige leefruimtes
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande herenhuis-stijl woning is gelegen aan de Lage Heurnseweg in het charmante dorp De Heurne en biedt aspirant-kopers een combinatie van landelijk uitzicht, ruime leefruimtes en veelzijdige accommodatiemogelijkheden. De woning heeft een vraagprijs van 649.074 euro, koperskosten van toepassing, en mag pronken met een energielabel A, wat weerspiegelt op de isolatiestandaarden en duurzame energievoorzieningen.
De hoofdwoonruimte biedt 171 vierkante meter woonoppervlak, aangevuld met 45 vierkante meter extra binnensruimte en 14 vierkante meter externe bergruimte. Het totale perceel meet 573 vierkante meter en biedt ruim voldoende buitenruimte voor tuinieren, ontspanning en eventuele verdere ontwikkeling. Met een totaal volume van 783 kubieke meter biedt de woning een aanzienlijk ruimtegevoel.
Bij aankomst maakt de woning direct indruk met de elektrische smeedijzeren toegangshekken die leiden naar een ruime oprit. De exterieurpresentatie weerspiegelt het karakter van een traditioneel herenhuis, waarbij moderne elementen zijn verwerkt zoals trespa dakoverstekingen die zowel esthetische aantrekkingskracht als praktische weerbescherming bieden.
Via de zijhal betreedt men een solide hardhouten trap, een gemoderniseerd gastentoilet en een uitgebreide meterkast die glasvezelconnectiviteit bevat, wat ervoor zorgt dat de woning voldoet aan hedendaagse digitale eisen. De begane grond vloeit over in een L-vormige woonkamer die profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht door de talrijke ramen, die het landelijke uitzicht omlijsten en een gevoel van verbinding met het omliggende landschap creëren. De woonruimte beschikt over een gashaard die warmte en sfeer toevoegt tijdens de koelere maanden, terwijl de solide lichte eiken vloer en gladde gestucte muren en plafonds bijdragen aan een verfijnde maar comfortabele uitstraling. Franse deuren aan de zijkant bieden directe toegang tot de tuin, wat de binnen-buiten leefervaring versterkt.
De aangrenzende keuken onderging in 2021 een uitgebreide renovatie en presenteert zich als een royale woonkeuken die is uitgerust met een scala aan inbouwapparatuur. De vloer onder de tegels beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor comfort tijdens de maaltijdbereiding en het informele dineren. Een bijkeuken verbindt de keuken met het garagegebied en biedt praktische extra ruimte voor wasapparatuur en huishoudelijke opslag.
De garage verdient bijzondere aandacht, is L-vormig met spouwmuurbouw en volledig geïsoleerd. De garage is verwarmd en beschikt over een elektrische roldeur naast een voetgangers zijdeur, wat het geschikt maakt voor voertuigopslag evenals als werkplaats of hobbyruimte. De vaste trap die vanuit de garage omhoog leidt, gaat naar een extra bovenverdieping die een van de meest veelzijdige kenmerken van de woning vertegenwoordigt. Deze ruimte bestaat uit een royale overloop en een grote kamer met een naar voren gericht raam plus twee dakraampjes, waardoor het gebied wordt overspoeld met natuurlijk licht. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een thuiskantoor, gastenverblijf, een bed en breakfast suite, of een specifieke speelkamer voor kinderen. Gasten die in deze ruimte verblijven zouden genieten van een vredige omgeving en wakker worden met vogelgezang en uitzicht over het platteland. De CV-combiketel, een Atag model uit 2015, bevindt zich op dit niveau.
Terugkerend naar de hoofdgang leidt de trap naar de eerste verdieping waar vier slaapkamers van variërende afmetingen flexibele familieaccommodatie bieden. De hoofd badkamer op dit niveau beschikt over een dubbele wastafel, een bad, een douche, een tweede toilet en vloerverwarming. Een vlizotrap biedt toegang tot de tweede verdieping, waar de aanwezigheid van stahoogte in de nok suggereert dat er potentie is om een extra slaapkamer of hobbyruimte te creëren.
De buitenruimtes zijn doordacht ingericht om het genot van de landelijke setting van de woning te maximaliseren. Een route door de garage leidt naar een houten opslaggebouw dat is verdeeld in twee secties, wat ruimte biedt voor tuinapparatuur en fietsen. Naast dit gebouw bevindt zich een aanzienlijk afdak dat zo is gepositioneerd dat het de middagzon vangt, wat een ideale setting biedt voor uitgebreid buiten dineren en ontspanning tijdens warmere maanden. De tuin strekt zich rondom de woning uit en omvat een zijuitgang voor gemakkelijke toegang.
De huidige eigenaren merken op dat er vier woningen worden gebouwd aan de overkant van de weg, hoewel het interposerende landschap er wel voor zorgt dat het landelijke karakter van het uitzicht grotendeels behouden blijft.
Duurzaamheidskenmerken vormen een belangrijk onderdeel van de aantrekkingskracht van de woning. Zestien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, aangevuld met twee extra panelen die een zonneboiler-systeem bedienen. De hardhouten kozijnen zijn overal voorzien van hoogwaardig dubbel glas, terwijl de woning profiteert van uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Mechanische ventilatie en airconditioning systemen versterken het binnencomfort door de seizoenen heen.
De locatie in De Heurne biedt een onderscheidend lifestyle voorstel. Dit kleine gehucht ligt tussen de plaatsen Aalten en Dinxperlo, wat bewoners een plattelandservaring biedt met behoud van handige toegang tot stedelijke voorzieningen. De nabijheid van de Duitse grens betekent dat de stad Bocholt in minimale tijd bereikbaar is, wat winkel-, cultuur- en recreatiemogelijkheden uitbreidt. De lokale gemeenschap wordt omschreven als nuchter en vriendelijk, waarbij buren elkaar bij naam kennen. Het omliggende landschap is groen en ruimtelijk, wat uitstekende omstandigheden biedt voor wandelen, fietsen en het genieten van het plattelandsleven.
Voor gezinnen met jonge kinderen vormt de aanwezigheid van een basisschool op loopafstand een praktisch voordeel. De ligging van de woning aan een weg met uitzicht op het platteland maar toch binnen een woonwijk bereikt een balans tussen landelijk karakter en wijkcomfort.
De huidige verkopers verhuizen naar het midden van Holland wegens werkverplichtingen. De combinatie van een ruime hoofdwoonruimte, een volledig om te bouwen garage bovenverdieping, uitstekende energieprestaties en een gewilde locatie suggereert dat deze woning zal aanspreken op kopers die op zoek zijn naar een huis dat zich kan aanpassen aan veranderende levensstijlvereisten in de loop van de tijd.