Karakteristiek vrijstaand huis uit de jaren '30 in het centrum van Goor

Deze uitnodigende vrijstaande woning, gelegen aan de Laarstraat 34 in het centrum van Goor, biedt een unieke mix van historische charme en modern comfort. Het pand is vijftig jaar lang door één familie gekoesterd en is nu klaar voor een nieuwe eigenaar om zijn eigen herinneringen te maken. Gebouwd in 1925, kenmerkt dit karakteristieke woning uit de jaren '30 zich door een ruime kavel van 401 vierkante meter en een woonoppervlakte van 118 vierkante meter. De woning is ideaal gelegen in het hart van Goor, waarbij alle winkelvoorzieningen en faciliteiten op loopafstand liggen. Ondanks de centrale locatie biedt het perceel een gevoel van privacy en rust dankzij de omsloten tuin. De locatie is ook praktisch, want de autosnelweg A1 is binnen circa tien minuten bereikbaar.

De buitenkant van het huis presenteert een klassieke uitstraling met een mooie knipvoeg. Het dak is een traditioneel zadeldak voorzien van pannen en beschikt over een geïsoleerd dakbeschot. Het huis is door de jaren heen met veel liefde en professioneel gerenoveerd, waarbij authentieke details zoals glas in lood, paneeldeuren en hoge plafonds zijn behouden. Deze originele elementen voegen aanzienlijk karakter en warmte toe aan het interieur. Het renovatieproces was uitgebreid, met significante upgrades vanaf 2014 om de energie-efficiëntie van het huis te verbeteren en de voorzieningen te moderniseren. De woning omvat een grote schuur en een carport die in 2020 zijn gebouwd, wat voldoende opslag- en parkeermogelijkheden op het perceel biedt.

Bij het betreden van de woning komt men in een hal die leidt naar de meterkast, een kledingkast en een trapkast. De indeling op de begane grond is doordacht ontworpen en omvat een keuken, woonkamer, een tweede hal, een toilet en een bijkeuken. De keuken is in 2016 geplaatst en is uitgerust met een gaskookplaat, een afzuigkap en een oven. De vloer van de keuken beschikt over een gerestaureerde granieten vloer uit 2016, wat een vleugje elegantie toevoegt. De woonruimtes op de begane grond profiteren van gedeeltelijke vloerverwarming, wat het comfort in de koudere maanden verhoogt. Het huis is volledig voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor een goede thermische isolatie en geluidsreductie. De bijkeuken is een functionele ruimte, compleet met een vaatwasser, aansluitingen voor een wasmachine en droger en een werkblad.

De eerste verdieping van de woning biedt een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn ruim van formaat en sommige zijn voorzien van vaste kasten, wat handige opbergmogelijkheden biedt. De badkamer, eveneens gerealiseerd in 2016, is afgewerkt met moderne voorzieningen, waaronder een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Op deze verdieping profiteren de bewoners van de verbeteringen die in 2015 zijn aangebracht, toen de binnenwanden, het dak en de goten werden aangepakt. Ook de elektrische installaties zijn in 2016 vernieuwd, zodat de woning voldoet aan de huidige veiligheidsnormen.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderverdieping, die in 2020 is geïsoleerd om de energie-efficiëntie te verbeteren. Het totale volume van het huis bedraagt 406 kubieke meter volgens een NEN 2580-meetrapport. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha hr-combiketel op gas, geïnstalleerd in 2016, die eigendom is van de verkoper. De woning beschikt over energielabel C, dat geldig is tot november 2035, wat de goede isolatiewaarden weerspiegelt. Er is door het hele huis isolatie aanwezig, waaronder dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.

De buitenruimte is een opvallend kenmerk van dit pand. De op het zuiden gelegen tuin geniet de hele dag door optimale zonlicht. De tuin is volledig omsloten door hekwerken, wat privacy garandeert en ongewenste blikken van buren voorkomt. Achterin de tuin bevindt zich een prettig tuinhuis, een perfecte plek om in elk seizoen van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt ook over een houten schuur, gebouwd in 2020, met afmetingen van 3,25 bij 8,72 meter. De tuin zelf heeft een oppervlakte van 325 vierkante meter en is 32,5 meter diep en 10 meter breed, wat voldoende ruimte biedt voor buitenactiviteiten en tuinieren. De tuin is bereikbaar via een achterom. Parkeren is handig, met voldoende ruimte op het perceel en in de directe omgeving.

Voor deze woning is een bouwkundig inspectierapport beschikbaar, dat kan worden gedownload via een unieke website. Dit rapport biedt potentiële kopers extra gemoedsrust met betrekking tot de staat van het gebouw. De verkoop van de woning geschiedt onder voorbehoud van de NVM-voorwaarden. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief en kunnen enigszins afwijken van de werkelijkheid. De vraagprijs voor deze vrijstaande, goed geïsoleerde woning uit de jaren '30 met schuur en tuinhuis bedraagt 450.000 euro kosten koper. De woning is beschikbaar voor aanvaarding in overleg, wat zorgt voor een soepele overdracht voor de nieuwe eigenaren.