Karakteristiek halfvrijstaand woonhuis met renovatiepotentieel binnen de singels van Enschede
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Gewilde locatie binnen de singels van Enschede, een gebied dat bekend staat om zijn aantrekkelijke woonkarakter en nabijheid van het stadscentrum.
- Drie privé parkeerplaatsen op eigen grond, wat een aanzienlijk voordeel is op deze centrale locatie waar parkeren doorgaans schaars is.
- De mogelijkheid om de keuken- en badkamerinstallaties volledig naar individuele voorkeuren en eisen te personaliseren.
- Karakteristieke periodekenmerken uit 1928, waaronder hoge plafonds, grote raampartijen en authentieke architectonische details die sfeer en ruimtelijke kwaliteit bieden.
- Ruime indeling over drie verdiepingen met meerdere kamers die flexibiliteit bieden voor diverse woonarrangementen, waaronder een thuiskantoor of atelierruimte.
Minpunten
- Het pand vereist aanzienlijk afwerkingswerk, waaronder de installatie van een keuken met apparatuur en sanitaire voorzieningen in de badkamer, wat extra kosten en inspanning met zich meebrengt.
- Energielabel G wijst op een slechte energie-efficiëntie, wat waarschijnlijk zal leiden tot hogere energiekosten en in de toekomst mogelijk isolatieverbeteringen vereist.
- De achtertuin is erg klein met slechts 18 vierkante meter, wat onvoldoende kan zijn voor huishoudens die op zoek zijn naar buitenlevensruimte.
- Het pand is gelegen aan een drukke weg, wat kan leiden tot geluidsoverlast en verminderde privacy.
- De opname van een asbestclausule in de koopovereenkomst wijst op een mogelijke aanwezigheid van asbest, wat gebruikelijk is in gebouwen uit deze tijd maar onzekerheid toevoegt en potentiële saneringskosten met zich meebrengt.
Beschrijving
Laaressingel 80 is een karakteristiek halfvrijstaand woonhuis gelegen op een van de meest gewilde locaties binnen de singels van Enschede. Oorspronkelijk gebouwd in 1928, heeft dit pand gedurende zijn geschiedenis verschillende doeleinden gediend en bevindt zich momenteel in een overgangsfase van een voormalig kantoorgebouw naar een woonwoning. Het gebouw biedt toekomstige eigenaren de mogelijkheid om de transformatie volgens hun persoonlijke voorkeuren en eisen te voltooien.
Het pand is gelegen binnen de historische ring van grachten die het centrale gebied van Enschede definieert. Deze locatie wordt zeer gewaardeerd om de nabijheid van het stadscentrum, de gevestigde woonkarakteristiek en het aantrekkelijke straatbeeld met volwassen bomen en periodiek architectuur. De directe omgeving biedt een combinatie van stedelijke gemakken en een relatief rustige woonatmosfeer, ondanks dat het pand langs een drukke weg is gesitueerd.
Het exterieur van het gebouw weerspiegelt de bouwjaar van 1928 met architectonische details die typerend zijn voor die tijd. De gevel behoudt zijn oorspronkelijke proporties en karakter. Achter dit traditionele exterieur is het interieur deels voorbereid voor woongebruik. De eerste zes interieurfoto's in de listing zijn impressiebeelden die tonen hoe de voltooide woning eruit zou kunnen zien na een grondige renovatie en afwerking. Deze visualisaties bieden richtlijnen voor potentiële kopers over de mogelijkheden die inherent zijn aan de ruimte.
De indeling op de begane grond begint met een entree die direct leidt naar de woonkamer. Aangrenzend bevindt zich een centrale hal met een trap naar de bovenverdiepingen en een toiletruimte die momenteel is voorzien van een urinoir. De eetkamer is verbonden met de woonruimte, waardoor een gecombineerde woon- en eetruimte ontstaat die geschikt is voor gezinsleven en het ontvangen van gasten. Aan de achterzijde van de begane grond bevinden zich de ruimtes bestemd voor de toekomstige keuken en bijkeuken, met directe toegang tot de achtertuin. Deze indeling zorgt voor een natuurlijke stroom tussen de verschillende leefzones op de begane grond.
De eerste verdieping biedt ruimte aan twee ruime slaapkamers, een badkamer en een praktische wasruimte. Daarnaast is op dit niveau een royaal dakterras gecreëerd, dat een buitenruimte biedt die privacy biedt en een aangename plek is om frisse lucht te genieten zonder het gebouw te verlaten. De afmetingen van de slaapkamers op deze verdieping geven aan dat ze standaard slaapkamermeubilair comfortabel kunnen herbergen.
De tweede verdieping bevat een extra slaapkamer en een veelzijdige multifunctionele ruimte. Deze extra ruimte kan dienen als thuiskantoor, atelier, hobbyruimte of een aanvullende slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Opslagruimte is beschikbaar in de gebieden onder het schuine dak, wat kenmerkend is voor panden uit deze bouwperiode.
De buitenruimte aan de achterzijde van het pand bestaat uit een compacte achtertuin van 18 vierkante meter met afmetingen van 6 meter diepte en 3 meter breedte. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat deze in de middag en avond zonlicht ontvangt. De huidige configuratie omvat drie privé parkeerplaatsen op eigen grond. Dit wordt beschouwd als een opmerkelijk voordeel voor panden gelegen binnen de singels, waar parkeren vaak beperkt is. Toekomstige eigenaren hebben de optie om alle drie parkeerplaatsen te behouden, een deel van dit gebied om te zetten in extra tuinruimte, of een combinatie van beide groene ruimte en parkeren te creëren.
Wat betreft de technische specificaties, het pand heeft een woonoppervlakte van 144 vierkante meter, met een aanvullende 7 vierkante meter andere binnenruimte en 13 vierkante meter buitenruimte aangebouwd aan het gebouw. Het totale volume van het gebouw bedraagt 533 kubieke meter. Het perceeloppervlak meet 143 vierkante meter. Het pand heeft energielabel G, wat wijst op een relatief laag energieniveau naar huidige maatstaven. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha HR107 combiketel die in 2010 is geïnstalleerd en werkt op aardgas. Deze ketel is inbegrepen in de verkoop als eigen eigendom.
De huidige staat van het pand vereist aandacht van potentiële kopers. De keuken met inbouwapparatuur en de sanitaire voorzieningen in de badkamer moeten nog worden geïnstalleerd. Deze situatie brengt zowel een uitdaging als een voordeel met zich mee: de uitdaging ligt in de noodzakelijke investering van tijd en geld om deze elementen te voltooien, terwijl het voordeel is dat kopers armaturen en afwerkingen volledig naar eigen smaak en eisen kunnen selecteren en installeren. De basisvoorbereiding voor deze installaties is naar verluidt voltooid.
De koopvoorwaarden gespecificeerd in de listing bevatten verschillende standaardbepalingen die typerend zijn voor panden van deze leeftijd en conditie. Een bankgarantie gelijk aan tien procent van de koopprijs moet worden verstrekt binnen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden voor financiering. De verkoop zal worden vastgelegd met behulp van het standaard NVM-modelcontract, dat een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule en mogelijk een asbestclausule met eventuele aanvullend overeengekomen voorwaarden zal bevatten. De listing vermeldt uitdrukkelijk dat alleen een schriftelijke overeenkomst een juridisch bindende verkoop vormt, en mondelinge overeenkomsten zijn niet bindend.
De vraagprijs voor het pand is vastgesteld op 299.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.080 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopprijs. Het pand is momenteel beschikbaar en kan onmiddellijk na voltooiing van de aankoop worden betrokken, ervan uitgaande dat de noodzakelijke installaties door de koper zijn voltooid.
Samenvattend vertegenwoordigt Laaressingel 80 een woontransformatieproject op een prime locatie binnen Enschede. Het pand combineert historische karakterelementen uit de bouw in 1928 met de praktische eisen van modern wonen. De onvolledige staat van bepaalde elementen, in het bijzonder de keuken en badkamer, staat persoonlijke aanpassing toe maar vereist ook extra investering en inspanning van de koper. De inclusie van drie privé parkeerplaatsen voegt aanzienlijke waarde toe gezien de centrale locatie, terwijl het energielabel aangeeft dat verdere verbeteringen aan de thermische prestaties van het gebouw op langere termijn wenselijk kunnen zijn.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing states that sanitary facilities in the bathroom still need to be placed, and the listed bathroom features only include a toilet and sink.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor along with two bedrooms, but there is no specific mention of it being directly connected to a bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'toiletruimte (urinoir)' which serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description.
Rain Shower
No rain shower is mentioned, and the bathroom sanitary fixtures still need to be installed.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home, not an apartment building, so there is no shared shower.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there are no shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
The bathroom features are listed as a toilet and a single sink (wastafel), not his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No standard balcony is mentioned, only a rooftop terrace.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'achtergelegen kleine tuin' (small rear garden).
Terrace
No ground-level terrace is mentioned, only a rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'royale dakterras' (spacious rooftop terrace) on the first floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Enschede is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
No remarkable city view is mentioned in the listing.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is mentioned in the listing.
Remarkable Sea View
Enschede is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler) and specifies a Remeha HR107 combi boiler from 2010.
Home Office
The second floor features a 'ruime multifunctionele kamer, ideaal als kantoor' (spacious multifunctional room, ideal as an office).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 144 m2 1928 home that is essentially an unfinished shell.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is highly improbable given the property's state and size.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1928 characteristic building with authentic details, which does not align with Scandinavian design.
Modern
The property is a former office building in transition, requiring a kitchen and bathroom to be installed. The photos provided are only impression images of a potential future state, not the current reality.
Industrial
Although it was a former office building, the description emphasizes 'authentic details', 'characteristic layout', and the atmosphere of a 1928 residential building rather than an industrial loft style.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean elements, and a 1928 Dutch canal house typically does not feature this style.
Classic
The listing explicitly mentions it was built in 1928, has a characteristic facade, high ceilings, large windows, and many original elements typical of that period.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1928, described as having character, history, authentic details, and original elements.
Early 20th Century
The property was originally built in 1928.
Post War Functional
Built before WWII, not post-war.
Modernist
Described as having original 1928 elements, not modernist.
Newly Build
Built in 1928, existing construction.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Oven
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Microwave
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Refrigerator
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Freezer
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Kitchen Island
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Open Plan Kitchen
The layout describes a separate dining room and a future kitchen situated at the back, indicating a closed or semi-closed layout rather than open plan.
Pantry
A utility room (bijkeuken) is mentioned, but there is no specific mention of a pantry.
Stove
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Induction Stove
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Boiling Water Tap
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Downdraft Extractor
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), meaning the kitchen is not shared.
Design Kitchen
There is no kitchen present as it still needs to be installed by the buyer.
New Kitchen
The kitchen does not exist yet and needs to be fully installed by the new owner.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there are three private parking spaces on the premises ('drie eigen parkeerplaatsen op eigen terrein').
Storage Room
The text explicitly mentions 'volop bergruimte' (plenty of storage space) under the sloping roof on the second floor and lists 7 m2 of other indoor space.
Garage
The listing specifically mentions three parking spaces but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The second floor features storage space under a sloping roof ('schuine kap'), which indicates an attic space.
Cellar
The layout and features do not mention a cellar or basement.
Underground Parking
The parking is on the premises ('op eigen terrein'), not underground.
Ev Charging
There is no mention of electric vehicle charging infrastructure in the listing.
Shed
There is a utility room ('bijkeuken') and storage in the attic, but no separate shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking spots are owned ('eigen parkeerplaatsen'), not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spaces are part of the property and not listed for sale separately.
Regels
Owners Association
The property is described as a semi-detached house and end-terrace with full ownership. There is no mention of a VvE (Owners Association), which is typical for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states full ownership (Volle eigendom), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
The listing specifies that a 10% bank guarantee must be provided one week after the financing contingency expires. The purchase agreement will use the standard NVM model including older persons and non-occupancy clauses, and an asbestos clause.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a single-family home built in 1928 with multiple floors, and no elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a single-family end-terrace house ('eengezinswoning, eindwoning') with its own direct entrance.
Automatic Gate
There are three parking spaces on the premises, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The house is located within the singels of Enschede, which is a standard residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1928, has multiple levels accessed by stairs, and the bathroom is located on the first floor, making it highly unsuitable for wheelchair accessibility without major modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The property is a former office in transition requiring the buyer to finish the kitchen and bathroom. No appliances are mentioned as included.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische waskamer' (practical laundry room) on the first floor.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing, and the property requires final finishing where typically only spaces, not appliances, are provided.
Smart Home
The property is a 1928 building undergoing basic renovation to become a residence. No smart home features or systems are mentioned.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential properties and are not mentioned here.
Energiezuinigheid
Triple Glazing
Not mentioned. A 1928 building with an Energy Label G would almost certainly not have triple glazing without it being a major selling point.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a 'Cv-ketel Remeha HR107 (gas gestookt combiketel)', meaning there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned at all. Given the lack of solar panels and the age and energy label of the building, a home battery is not present.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. The property relies on a 2010 gas-fired combi boiler, which is standard but not a modern efficiency upgrade.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.