Comfortabel en toegankelijk appartement met balkon en parkeerplaats in Ligapark

Dit appartement is gelegen aan de Laan van Europa 197 in het centrum van Roosendaal. De woning bevindt zich op de vierde verdieping van het Ligapark-complex, een gebouw dat in 2005 is gebouwd. Het complex is goed onderhouden en beschikt over een prachtig aangelegde binnentuin met wandelpaden en een vijver. Dit creëert een aangenaam woonomgeving met groen en rust, ondanks de centrale ligging nabij het stadscentrum van Roosendaal.

De toegang tot het appartement verloopt via de centrale entree van het complex, waar een lift bewoners en bezoekers naar de vierde verdieping brengt. Bij het betreden van het appartement komt u in een ruime hal die toegang biedt tot alle kamers in de woning. De hal is voorzien van een Comelit video-intercomsysteem, waarmee bewoners bezoekers bij de hoofdingang kunnen zien en spreken voordat zij toegang verlenen.

Aan de rechterkant van de hal bevindt zich een praktische berg- en voorraadkamer met planken. Deze ruimte is handig voor het opbergen van huishoudelijke artikelen, voorraden en schoonmaakmiddelen. De CV-ketel bevindt zich ook in deze bijkeuken. De ketel is een Intergas HRE-model, dat in 2022 is geïnspecteerd. De meterkast is compleet met zeven groepen, twee aardlekschakelaars en een glasvezelinternetverbinding is beschikbaar in het appartement.

De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van aangenaam natuurlijk licht dat door de ramen binnenvalt. De indeling van de kamer biedt mogelijkheden voor verschillende meubelopstellingen, waardoor deze geschikt is voor diverse levensstijlen. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon. Het balkon biedt een vrij uitzicht over de binnentuin met zijn groen en waterelementen. Dit creëert een ideale plek om buiten te zitten en te genieten van de rustige omgeving weg van de straatgeluiden.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, wat een samenhangende leefruimte creëert. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur voor het gemak. Deze omvat een Siemens inductiekookplaat met vier pitten, een Atag afzuigkap, een Bosch vaatwasmachine en een koelkast. De keuken beschikt ook over soft-close laden die zacht en stil sluiten, samen met ruime opbergruimte in de kasten en laden voor keukengerei, kookwaren en etenswaren.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide voorzien van grote ramen die natuurlijk licht in de kamers laten binnenvallen. Beide slaapkamers zijn voorzien van ventilatieroosters, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie voor een gezond binnenklimaat. De slaapkamers zijn geschikt voor gebruik als hoofdslaapkamer en gastenkamer, kinderkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is neutraal betegeld in een tijdloze kleurstelling en ruimtelijk ontworpen. De badkamer omvat een bad voor degenen die genieten van een ontspannen bad, een aparte douchecabine voor snelle douches, een dubbele wastafel met twee wastafels en een designradiator voor het verwarmen van handdoeken en de ruimte. Een raam in de badkamer zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, wat helpt om vochtproblemen te voorkomen. Het toilet is gescheiden van de badkamer, wat praktisch is wanneer het appartement door meerdere personen wordt bewoond. Het toilethokje is voorzien van een klein wastafeltje voor het handen wassen.

Het appartement is netjes afgewerkt en beschikt over doorlopend laminaat in de diverse kamers, wat zorgt voor een uniform en strak uiterlijk. Dubbel glas is aangebracht in de ramen, wat bijdraagt aan extra wooncomfort en goede isolatie tegen geluid en temperatuurverschillen. Het appartement heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas, muurisolatie en vloerisolatie, waardoor de woning volledig geïsoleerd is.

De woning omvat een privé parkeerplaats met nummer 2 in de ondergrondse parkeergarage onder het complex. Dit is een waardevolle voorziening op een centrale locatie waar straatsapparkeren beperkt kan zijn of vergunningen vereist. Daarnaast is er een externe berging met nummer 197 op dezelfde verdieping als het appartement, wat extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn. De gemeenschappelijke fietsenstalling in de parkeergarage maakt de parkeer- en opslagfaciliteiten van het complex compleet.

Ligapark is gelegen in het centrum van Roosendaal en staat bekend om zijn goed onderhouden uiterlijk en rustige woonomgeving. Dankzij de gelijkvloersige indeling op één verdieping en de praktische voorzieningen zoals de lift en parkeergarage, is dit complex zeer geschikt voor bewoners die op zoek zijn naar een woning die kan meegroeien met hun behoeften naarmate ze ouder worden, ook wel levensloopbestendig wonen genoemd. De prachtig aangelegde binnentuin met wandelpaden en een vijver vormt een aangename extra waar bewoners dagelijks kunnen wandelen of gewoon kunnen genieten van de groene omgeving.

De vraagprijs voor dit appartement is 395.000 euro, wat koperskosten betreft, wat betekent dat er bovenop dit bedrag nog extra kosten komen zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter woonruimte is ongeveer 3.990 euro. De woning heeft een bruikbaar woonoppervlak van 99 vierkante meter, een gebouwgebonden buitenruimte van 11 vierkante meter wat het balkon is, en een externe berging van 8 vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 324 kubieke meter.

De woning wordt aangeboden met volle eigendom en de kadasterreferenties zijn ROOSENDAAL EN NISPEN D 9622 en ROOSENDAAL EN NISPEN D 9681. De woning is gelegen aan een rustige weg terwijl deze nog steeds in het centrum van Roosendaal ligt, wat het beste van twee werelden biedt wat betreft rust en bereikbaarheid van voorzieningen.

De Vereniging van Eigenaars (VvE) voor het complex is goed georganiseerd. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen van de leden, beschikt over een reservefonds voor toekomstig onderhoud, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerde en financieel gezonde vereniging van eigenaars, wat belangrijk is voor het langdurig onderhoud en de waarde van de woning.

De woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden overeengekomen. Dit appartement profileert zich als een goed onderhouden en praktische woning op een gewilde locatie, geschikt voor diverse soorten bewoners waaronder koppels, alleenstaanden en zij die op zoek zijn naar een comfortabele woning die kan aanpassen aan veranderende behoeften in de loop van de tijd.