Ruim appartement met twee balkons in groene omgeving

Het appartement aan de Laan van Blois 86 is gelegen in Beverwijk, in de wijk Warande. Dit ruime en goed onderhouden appartement bevindt zich op de derde verdieping van een goed verzorgd appartementencomplex. De woonoppervlakte bedraagt 82 vierkante meter, wat ruimte biedt voor comfortabel wonen. De woning omvat twee slaapkamers, met de extra mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren indien gewenst. Er zijn twee balkons, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, wat buitenruimte biedt op verschillende zijden van het appartement. Een separate berging van circa 11 vierkante meter bevindt zich op de begane grond.

Het complex is gepositioneerd in een rustige, groene wijk in Beverwijk. De omgeving kenmerkt zich door goed onderhouden, boomrijke tuinen die een aangename leefomgeving creëren. Park Westerhout is op loopafstand, wat mogelijkheden biedt voor wandelingen en ontspanning in een natuurlijke omgeving. Het strand bij Wijk aan Zee is in circa 10 minuten per fiets te bereiken, waardoor het eenvoudig toegankelijk is voor recreatieve activiteiten. Dagelijkse voorzieningen, scholen en het centrum van Beverwijk zijn allen op korte fietsafstand. Station Beverwijk biedt goede openbaarvervoersverbindingen, en het wegennet richting Haarlem, Amsterdam en Alkmaar is gunstig gelegen. Parkeren op het terrein is gratis en vereist geen vergunning.

De entree van het appartement is via een gemeenschappelijke entree op de begane grond. Van daaruit leidt een trap naar de derde verdieping waar het appartement zich bevindt. Bij binnenkomst kom je in een ruime en lichte hal die toegang geeft tot alle kamers in het appartement. De hal biedt toegang tot de meterkast en een separaat toilet.

De woonkamer is gelegen aan het einde van de hal en profiteert van grote ramen waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. Deze ruimte biedt toegang tot het voorkant gelegen balkon, dat 's ochtends de zon vangt en uitzicht biedt op de groene tuinen rondom het complex. De woonkamer is ruim genoeg om eventueel te verdelen voor het creëren van een derde slaapkamer, wat flexibiliteit biedt voor verschillende woonsituaties.

Aan de achterzijde van het appartement, bereikbaar vanuit de keuken, bevindt zich een tweede balkon. Deze buitenruimte is ideaal om te genieten van de middag- en avondzon. De CV-ketel is ook bereikbaar vanaf dit achterbalkon.

De keuken is in 2020 gerenoveerd en beschikt over een vrijstaand roestvrijstalen gaskooktoestel met zes branders en een grote oven. Aanvullende keukenapparatuur omvat een vaatwasser en een afzuigkap. Het werkblad is van natuursteen met een roestvrijstalen spoelbak, en er is ruim voldoende opbergruimte in de keukenkastjes. De wasmachine en droger bevinden zich eveneens in de keuken.

De badkamer is in 2021 gerenoveerd en omvat een inloopdouche met een regendouche en een grote wastafel. Het separaat toilet is bereikbaar vanuit de hal.

Beide slaapkamers zijn van goed formaat en bieden vrij uitzicht op het groen rondom het complex. De ramen laten natuurlijk licht de kamers binnen, wat aangename leefruimtes creëert.

Het appartement beschikt overal over HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Alle kozijnen zijn van kunststof (uPVC), wat minimaal onderhoud vereist in vergelijking met traditionele houten kozijnen. De woning heeft een energielabel C.

De centrale verwarming bestaat uit een Intergas CV-ketel geïnstalleerd in 2022, die op gas werkt en eigendom is van de huidige eigenaar. Deze relatief nieuwe installatie zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water.

Het gebouw is in 1958 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement heeft een inhoud van 270 kubieke meter.

Technische kenmerken van de woning omvatten een glasvezel internetverbinding, mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie en een tv-aansluiting. Een laadpaal voor elektrische voertuigen is aanwezig naast het gebouw en is inbegrepen bij de verkoop.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er worden jaarlijkse vergaderingen gehouden en periodieke bijdragen worden geïnd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 216 euro. Een reservefonds is aanwezig en er is een onderhoudsplan opgesteld. Het gebouw is tevens gebouwd verzekerd.

Er is geen erfpacht op de woning, wat betekent dat de volledige eigendom van de grond is inbegrepen. Parkeren op het privéterrein vereist geen vergunning en is kosteloos.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 3.963 euro. Voor een appartement in Beverwijk met deze kenmerken vertegenwoordigt dit een concurrerend prijsniveau in de huidige markt. De recente renovaties aan de keuken en badkamer, samen met de nieuwe CV-ketel, voegen waarde toe aan de woning en verkleinen de kans op direct vereiste extra investeringen.

De ligging in de wijk Warande in Beverwijk biedt een evenwichtige combinatie van rust en bereikbaarheid. De nabijheid van Park Westerhout en de relatief korte afstand tot het strand bij Wijk aan Zee bieden recreatiemogelijkheden die zeer gewaardeerd worden. De goede verbindingen met het openbaar vervoer en de grote wegen maken dit appartement geschikt voor mensen die werken in Haarlem, Amsterdam of Alkmaar.

De aanwezigheid van twee balkons draagt bij aan het wooncomfort, waardoor bewoners de zon de hele dag kunnen volgen. Het voorkant gelegen balkon met ochtendzon is ideaal voor het ontbijt of een stil moment met een kop koffie, terwijl het achterbalkon de mogelijkheid biedt om te genieten van de warmere uren van de middag en avond.

De separate berging van circa 11 vierkante meter op de begane grond is een praktische toevoeging. Deze ruimte kan worden gebruikt voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

De optie om een derde slaapkamer te creëren vanuit de woonruimte biedt flexibiliteit. Dit kan bijzonder aantrekkelijk zijn voor gezinnen die een extra slaapkamer nodig hebben of voor kopers die een thuiskantoorruimte willen creëren. Deze aanpassing zou enige bouwwerkzaamheden vereisen en moet zorgvuldig worden overwogen.

De glasvezel internetverbinding zorgt voor snel en betrouwbaar internet, wat steeds belangrijker wordt voor zowel werk als vrijetijdsactiviteiten in het moderne leven.

De bij de verkoop inbegrepen laadpaal voor elektrische voertuigen is een praktisch kenmerk dat steeds relevanter wordt naarmate elektrische voertuigen gebruikelijker worden. Het hebben van deze infrastructuur reeds aanwezig is een praktisch voordeel.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Laan van Blois 86 in Beverwijk een goed onderhouden leefruimte in een groene en rustige omgeving. De recente vernieuwingen aan belangrijke elementen zoals de keuken, badkamer en het CV-systeem bieden gemoedsrust aan potentiële kopers. De praktische indeling, de twee balkons, de berging en de goede ligging ten opzichte van voorzieningen en transportverbindingen maken dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor zij die op zoek zijn naar een comfortabel appartement in de regio Beverwijk.