Ruime bovenwoning met vier slaapkamers en twee badkamers in Amsterdam Rivierenbuurt

Deze bovenwoning is gelegen aan de Kuinderstraat in de wijk Rijnbuurt-Midden in Amsterdam. De woning omvat de derde en vierde verdieping van het gebouw en biedt circa 119 vierkante meter woonoppervlak. Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1934 en is in de loop der jaren bijgewerkt. Het beschikt momenteel over een energielabel B, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt voor een woning van deze leeftijd.

De entree van de woning wordt bereikt via het gedeelde trappenhuis op de derde verdieping. Bij binnenkomst betreedt u een open woonkamer met een geïntegreerde keuken. Deze principale woonkamer geniet van grote raampartijen die natuurlijk licht door de ruimte laten stromen, wat een heldere en luchtige sfeer creëert. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een koelkast-vriescombinatie, een vaatwasser, een combimagnetron, een vierpit gasfornuis en een afzuigkap. Alles wat nodig is voor dagelijks koken en maaltijdbereiding is aanwezig en functioneel.

Vanuit de woonkamer zijn alle kamers op de derde verdieping bereikbaar. Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, die beide directe toegang bieden tot het eerste balkon. Deze buitenruimte is op het noordoosten gericht en biedt ochtendzonlicht en een aangename uitzicht. De eerste badkamer bevindt zich op dit niveau en is voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet, een wastafelmeubel met spiegel, een handdoekradiator en mechanische ventilatie voor adequate luchtcirculatie.

Een interne trap leidt naar de overloop op de vierde verdieping, die opmerkelijk goed verlicht is dankzij grote ramen en een dakraam. Vanaf deze centrale overloop zijn alle kamers op de bovenste verdieping bereikbaar. Aan de achterzijde van de vierde verdieping bevindt zich een slaapkamer met toegang tot een tweede balkon. Aan de voorzijde van de woning zijn twee extra slaapkamers gesitueerd, die flexibel gebruikt kunnen worden als slaapkamers, thuiskantoor of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Ook op de vierde verdieping bevindt zich een apart toilet met een kleine wastafel, wat extra gemak biedt voor dagelijks gebruik. Een bijkeuken herbergt de centrale verwarmingsketel en biedt aansluitingen voor een wasmachine en droger. De tweede badkamer op deze verdieping is compleet uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel, een handdoekradiator en mechanische ventilatie. Het hebben van twee volledige badkamers in een woning van dit formaat is een praktisch voordeel, met name voor gezinnen of huishoudens met meerdere bewoners.

De woning omvat twee balkons met een gecombineerd oppervlak van circa 17 vierkante meter. Eén balkon meet ongeveer 6 vierkante meter, terwijl het andere ongeveer 11 vierkante meter meet. Beide buitenruimtes zijn op het oosten gericht, wat betekent dat ze ochtend- en vroege middagzon ontvangen. Daarnaast vermeldt de brochure dat er een mogelijkheid bestaat om een dakterras op het gebouw te creëren, hoewel dit afhankelijk zou zijn van het verkrijgen van de noodzakelijke vergunningen van de municipality. Geïnteresseerde potentiële kopers dienen de haalbaarheid en vereisten bij de relevante autoriteiten te onderzoeken.

De woning is gesitueerd in de Rivierenbuurt, een goed gevestigde en gewilde woonwijk in Amsterdam-Zuid. De wijk wordt gekenmerkt door brede straten, volwassen bomen en een mix van architectuurstijlen uit het begin van de twintigste eeuw. De buurt heeft een rustige en aangename sfeer, terwijl er toch diverse voorzieningen en vervoersverbindingen in de buurt zijn.

In de directe omgeving van de woning bieden de Maasstraat en de Rijnstraat een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en restaurants. Dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden zijn gemakkelijk te verkrijgen op loopafstand. Voor recreatie en buitenactiviteiten liggen het Martin Luther Kingpark en de Amstel nabij, wat groene ruimtes biedt voor wandelen, fietsen, joggen of simpelweg buiten ontspannen. Het Zakelijke district Zuidas is ook goed bereikbaar, waardoor deze locatie geschikt is voor professionals die in dat gebied werken.

De ov-verbindingen vanuit deze locatie zijn uitstekend. Station Amsterdam RAI en station Amsterdam Amstel liggen beide op korte afstand en bieden treinverbindingen naar diverse bestemmingen. Meerdere tram- en buslijnen opereren in het gebied en bieden frequente diensten naar andere delen van de stad. Voor degenen die met de auto reizen, zijn de Ring A10 en de snelweg A2 binnen enkele minuten te bereiken, wat snelle toegang biedt tot Schiphol Airport en andere belangrijke uitvalswegen.

De woning is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtperiode valt onder de algemene bepalingen AB 2000 en loopt van 16 februari 2009 tot 15 februari 2059. De jaarlijkse canon bedraagt 1.243,78 euro voor de periode van 16 februari 2026 tot 15 februari 2027. De huidige eigenaar heeft een aanvraag ingediend om over te schakelen naar eeuwigdurende erfpacht per 15 februari 2059. Potentiële kopers dienen zich vertrouwd te maken met de voorwaarden van de erfpacht en de implicaties van de voorgestelde overgang naar eeuwigdurende erfpacht.

De Vereniging van Eigenaren voor het gebouw wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse servicekosten bedragen 280,20 euro. Er wordt opgemerkt dat de VvE recent is opgericht. Op het moment van publicatie is er geen reservefonds en geen onderhoudsplan aanwezig, wat gebruikelijk is voor nieuw opgerichte verenigingen, maar waar potentiële kopers zich van bewust dienen te zijn. Het gebouw beschikt over een opstalverzekering.

Met betrekking tot energie-efficiëntie beschikt de woning over een energielabel B. De isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas gasgestookte combiketel die in 2016 is geïnstalleerd en in eigendom is van de huidige verkoper. De aanwezigheid van mechanische ventilatie in de badkamers helpt om een goede luchtkwaliteit in de gehele woning te behouden.

Andere technische kenmerken van de woning omvatten een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking, glasvezelverbinding voor snel internet, natuurlijke ventilatiemogelijkheden naast het mechanische systeem en tv-kabelaansluitingen. Het totale volume van de woning bedraagt 385 kubieke meter.

Parkeren in de buurt is mogelijk op betaalde basis, en bewoners kunnen parkeervergunningen aanvragen via de Gemeente. Dit is standaard voor de meeste woonwijken in centraal en zuidelijk Amsterdam.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 895.000 euro, welke wordt aangeboden op kosten koper basis. Dit komt overeen met ongeveer 7.521 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht zal worden uitgevoerd met behulp van het Ring Amsterdam modelcontract. De koper is verplicht om binnen twee werkdagen nadat een mondelinge overeenstemming is bereikt, een notaris te benoemen die gevestigd is in Amsterdam of Amstelveen. Als de koper binnen dit tijdsbestek geen notaris benoemt, behoudt de verkoper het recht om de benoeming te doen. De koopovereenkomst zal zowel een asbestclausule als een ouderdomsclausule bevatten, wat gebruikelijk is voor woningen die in de jaren dertig zijn gebouwd.

Bepaalde roerende zaken zullen worden overgedragen aan de koper, zoals gespecificeerd op een aparte inventarislijst. De exacte leveringsdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper bepaald.