Charmant benedenwoning met zonnige stadstuin in Pijlsweerd

Gelegen aan de Kruisweg in de wijk Pijlsweerd-Zuid in Utrecht, biedt deze benedenwoning een combinatie van historisch karakter en modern comfort. Het pand is gelegen in een gebouw dat stamt uit 1903, maar onderging in 2015 een uitgebreide renovatie waarbij belangrijke elementen zoals de keuken, badkamer en diverse installaties werden vernieuwd. Het resultaat is een woning die haar oorspronkelijke charme behoudt door middel van kenmerken zoals hoge plafonds en grote ramen, terwijl het de verwachte gemakken van hedendaags wonen biedt.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 64 vierkante meter, aangevuld met een extra 5 vierkante meter aan binnenshuis bergruimte. Het totale volume van de woning bedraagt 283 kubieke meter. Er is één slaapkamer, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor starters, alleenstaanden, stellen of ouders die een comfortabele plek zoeken voor een studerend kind.

Bij het betreden van de woning via de eigen private entree, komt u in de hal waar zich de meterkast bevindt en die toegang biedt tot de badkamer. De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt en is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime en lichte woonkamer. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht, wat een open en uitnodigende sfeer creëert.

Aan de achterzijde van het woongedeelte bevindt zich de eethoek en de halfopen keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een koelkast met vriesvak en een dubbele spoelbak. Er bevindt zich ook een aansluitpunt voor een wasmachine in de keukenruimte.

Aangrenzend aan de woonkamer is er een extra open ruimte die momenteel is ingericht als werkkamer. Deze veelzijdige ruimte kan ook dienen als bijkeuken, wasruimte of extra bergruimte, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot een overkapping en de achtertuin.

De achtertuin dient als een aangenaam en beschut buitenverblijf waar u kunt genieten van rust en stilte. De tuin is gunstig op het zuidoosten gelegen, wat zorgt voor een goede zoninstroom gedurende een deel van de dag. Achterin de tuin staat een praktische vrijstaande berging met elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen of andere bezittingen. De tuin zelf heeft een oppervlakte van 23 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 7,59 meter diep en 2,98 meter breed.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning op een rustige positie. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een ruime inbouwkast met drie schuifdeuren, wat zorgt voor royale opbergruimte voor kleding en persoonlijke spullen.

De woning is gelegen in de levendige en populaire wijk Pijlsweerd, net ten noorden van het centrum van Utrecht. De directe omgeving biedt een verscheidenheid aan winkels, supermarkten, koffiebars en restaurants. Het Griftpark, dat groen- en recreatieruimte biedt, is op korte afstand gelegen. Het historische stadscentrum van Utrecht is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot alle voorzieningen die de stad te bieden heeft.

De bereikbaarheid in deze locatie is uitstekend. Utrecht Centraal Station bevindt zich op fietsafstand, wat het handig maakt voor forenzen die naar andere steden reizen. Voor autogebruikers bieden de nabijgelegen doorgaande wegen een snelle toegang tot de A2 en A27 snelwegen.

Wat betreft parkeren: de woning is gelegen in een gebied met betaald openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen. Bewoners zullen via de gemeente een parkeervergunning moeten aanvragen als zij een voertuig in de omgeving willen parkeren.

De woning valt onder energielabel E, wat duidt op een matige energiezuinigheid. Het gebouw beschikt over gedeeltelijk dubbel glas en dakisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi-ketel) die in 2015 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. De woning is bij het kadaster geregistreerd als volledig eigendom onder de aanduiding Lauwerecht C 7146.

Er is onlangs een Vereniging van Eigenaren (VvE) actief gemaakt voor het gebouw. De benodigde documentatie, waaronder notulen, opstalverzekering, KvK-inschrijving en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), is allemaal beschikbaar. De maandelijkse bijdrage en de details van het reservefonds moeten nog worden vastgesteld aangezien de VvE-structuren worden definitief ingevuld.

De verkoper heeft de voorkeur uitgesproken om de overdracht te laten verzorgen door het notariskantoor DvE Notarissen in Zeist. De leveringsdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld.

De koopovereenkomst zal verschillende standaardclausules bevatten. Deze bestaan uit een ouderdomsclausule waarin de bouwdatum van het pand in 1903 wordt erkend, een asbestclausule, een "as is, where is"-clausule wat aangeeft dat de woning in de huidige staat wordt verkocht, en een verplichting tot een bankgarantie of waarborgsom gelijk aan tien procent van de koopsom.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 399.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.234 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs is vrij op naam (koperskosten), wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekkosten voor rekening van de koper komen.