Verrassend ruime twee-onder-een-kap gezinswoning met eigen oprit

Gelegen in een rustige, groene en bijzonder gezinsvriendelijke omgeving in de wijk Stroinkslanden, biedt deze verrassend ruime twee-onder-een-kap gezinswoning een garage, eigen oprit en een prachtig aangelegde tuin. De woning biedt ruim woonoppervlak, een praktische indeling en de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen dankzij de badkamer op de begane grond.

Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet op. De hal geeft toegang tot het toilet, de trap en de woonkamer. De woonkamer is royaal, licht en sfeervol, met een aangename indeling waarbij een gezellige open haard centraal staat. Grote ramen zorgen voor uitstekende natuurlijke lichtinval en creëren een prettige verbinding met de tuin.

De aangrenzende eetkamer vormt een mooie overgang naar buiten en biedt een heerlijke plek om te genieten van maaltijden met uitzicht op het groen. De keuken is praktisch ingericht, biedt veel werk- en opbergruimte en is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, combimagnetron en een ingebouwd koffieapparaat.

Op de begane grond bevindt zich ook een badkamer, die in combinatie met de beschikbare ruimte vooraan de mogelijkheid biedt om hier een slaapkamer te creëren. Dit maakt de woning relatief eenvoudig aan te passen aan een levensloopbestendige indeling voor hen die op één niveau willen wonen.

De eerste verdieping bevat drie volledige slaapkamers, kastruimte en een tweede badkamer. De indeling is efficiënt en biedt ruime mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of het ontvangen van gasten. De tweede badkamer op deze verdieping beschikt over een bad, dubbele wastafel, douche en toilet, wat uitgebreide faciliteiten biedt voor het huishouden.

De prachtig aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met meerdere terrassen, volwassen beplanting en veel privacy kunt u hier volop genieten van buitenleven. De op het zuidoosten gelegen achtertuin meet 103 vierkante meter met een diepte van 8,20 meter en een breedte van 12,50 meter, wat zorgt voor goede zonbelasting gedurende de dag, terwijl de volwassen beplanting voor beschutting en een gevoel van geborgenheid zorgt.

De woning omvat een ruime binnen garage van ongeveer 19 vierkante meter met extra opbergruimte bereikbaar via een vlizotrap, evenals een eigen oprit, wat zorgt voor comfortabel parkeren op uw eigen terrein. De garage is bijzonder goed uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water, waardoor deze niet alleen geschikt is voor het stallen van een voertuig, maar ook als werkplaats of extra bruikbare ruimte.

Op het gebied van duurzaamheid en comfort beschikt de woning over vloerverwarming gecombineerd met een hoogrendements combiketel uit 2017, heeft een energielabel B en is voorzien van 8 zonnepanelen. Dit draagt bij aan een aangenaam wooncomfort en lagere energiekosten. Het verwarmingssysteem is een op gas gestookte Remeha Tzerra combiketel uit 2017 die eigendom is in plaats van gehuurd.

De woning is gesitueerd in een rustige woonwijk met veel groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels en hoofdwegen zijn goed bereikbaar, waardoor deze locatie ideaal is voor gezinnen. Het adres is Krooshooplanden 4 in de postcode 7542 HZ in Enschede, specifiek in de wijk Stroinkslanden Noord-West.

Wat betreft de eigenschappen van de woning, het woonoppervlak bedraagt ongeveer 142 vierkante meter. De overige binnenuitneembare ruimte beslaat ongeveer 21 vierkante meter. Daarnaast is er 5 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het perceeloppervlak is 253 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1978 en heeft een energielabel B. De totale inhoud van het gebouw is 577 kubieke meters.

Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Extra voorzieningen omvatten dakramen, glasvezelkabel, rolluiken, een rookkanal voor de open haard, tv-kabel en de eerder genoemde zonnepanelen.

De begane grond beschikt over een woonkamer met open haard, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert voor ontspanning en vermaak. De open verbinding tussen de woon- en eetruimte maakt flexibel gebruik van de ruimte mogelijk, of het nu gaat om het dagelijkse gezinsleven of het ontvangen van gasten. De keuken, hoewel praktisch in de huidige opzet, voorziet in alle essentiële apparatuur voor moderne kookbehoeften, inclusief het gemak van een ingebouwd koffieapparaat.

De aanwezigheid van een badkamer op de begane grond is een belangrijk kenmerk dat veelzijdigheid aan de woning toevoegt. Deze opstelling biedt mogelijkheden voor verschillende levensstijlaanpassingen, of het nu gaat om oudere bewoners die de voorkeur geven aan leven op één niveau of voor degenen die gewoon het gemak van badkamer toegang zonder trapgebruik waarderen. De badkamer op de begane grond gecombineerd met het voorste deel van de woning biedt een duidelijke mogelijkheid om een slaapkamer op de begane grond te creëren mochten de nieuwe eigenaren dit wensen.

De slaapkamers op de eerste verdieping bieden comfortabele ruimtes voor gezinsleden, waarbij de efficiënte indeling het bruikbare oppervlak maximaliseert. Drie volledige slaapkamers bieden flexibiliteit voor verschillende huishoudelijke configuraties, van een groeiend gezin tot professionals die thuiswerken.

De buitenruimtes zijn doordacht ontworpen met meerdere terrassen die verschillende gebruiksmogelijkheden bieden gedurende de dag, waarbij men de zon kan volgen of schaduw kan opzoeken naar voorkeur. Zowel een voor- als achtertuin zijn aanwezig, waarbij de achtertuin de primaire buitenwoonruimte is.

Energiezuinigheid is aangepakt door de installatie van 8 zonnepanelen, die bijdragen aan verlaagde elektriciteitskosten. De combinatie van muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie helpt om comfortabele binnentemperaturen te behouden terwijl het energieverbruik wordt geminimaliseerd. De Remeha Tzerra combiketel uit 2017 vertegenwoordigt een relatief modern verwarmingssysteem dat efficiënt werkt.

De locatie in Stroinkslanden Noord-West biedt de voordelen van een gevestigde woonwijk met volwassen landschapsinrichting en gemeenschapsvoorzieningen. De nabijheid van scholen maakt het bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen, terwijl de bereikbaarheid van hoofdwegen zorgt voor handig woon-werkverkeer of andere bestemmingen.

Voor potentiële kopers die geïnteresseerd zijn in het verder verbeteren van de duurzaamheid van de woning, is een op maat gemaakt duurzaamheidsadviesrapport voor deze specifieke woning beschikbaar via de website van de makelaar. Dit kan waardevolle richtlijnen bieden voor mogelijke toekomstige upgrades om energiekosten en milieueffecten verder te verminderen.

De woning is gemeten volgens de NEN2580-norm en wordt voorzien van een meetrapport. Voor woningen ouder dan 25 jaar geldt de ouderdomsclausule. Indien de woning niet door de verkoper wordt bewoond, is de niet-bewoningsclausule van toepassing. Een 10 procent waarborgsom of bankgarantie wordt in de koopovereenkomst opgenomen. De overdrachtsdatum is in overleg tussen partijen. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de overeenkomst hebben ondertekend, overeenkomstig de schriftelijkheidsvereiste onder Nederlands recht.

De woning vertegenwoordigt een degelijk gezinshuis op een gewilde locatie, met praktische kenmerken zoals de garage en oprit die dagelijks gemak toevoegen. De mogelijkheid voor het omzetten van een slaapkamer op de begane grond biedt flexibiliteit voor verschillende levensfasen, waardoor dit een huis is dat een gezin goed van dienst kan zijn gedurende vele jaren.