Karaktervolle vrijstaande woning met ruime tuin, garage en oprit in Roosendaal

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Kortendijksestraat in de gemeente Roosendaal. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1922 en sindsdien onderhouden om comfortabele woonruimte te bieden, waarbij verschillende karakteristieke details behouden zijn gebleven die het huis zijn onderscheidende aantrekkingskracht geven. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 129 vierkante meter, gelegen op een perceel van 374 vierkante meter met een totaal bouwvolume van 510 kubieke meter.

De indeling op de begane grond is ingericht om praktische en functionele leefruimtes te bieden. Bij aankomst op het perceel zullen bewoners en bezoekers merken dat parkeren eenvoudig is met ruimte beschikbaar op de oprit, in de garage en daarnaast op de straat voor het huis. De interne indeling op de begane grond presenteert zich direct als goed doordacht. Vooraan het perceel bevindt zich een multifunctionele ruimte die kan dienen als werkruimte of hobbykamer, wat flexibiliteit biedt voor thuiswerken of het uitoefenen van persoonlijke interesses.

Aangrenzend aan deze veelzijdige voorkamer bevindt zich de hoofdwoonkamer. Deze ontvangstkamer beschikt over een tegelvloer, een karakteristiek balkenplafond en een open haard die warmte en sfeer aan de ruimte toevoegt. Grote ramen zijn aan zowel de voor- als achterzijde van de woonkamer geplaatst, waardoor natuurlijk daglicht de hele dag door binnenvalt en een aangename heldere omgeving wordt gecreëerd. De afmetingen van deze kamer zijn voldoende om zowel een comfortabele zithoek als een eettafel te herbergen, waardoor het geschikt is voor diverse woonindelingen en dagelijkse activiteiten.

Vanuit de woonkamer leidt een gang naar de keuken, die is ingericht als een ruime woonkeuken. De keukeninstallatie is in een L-vormige opstelling geplaatst en omvat een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een dubbele spoelbak, een gecombineerde koelkast-vrieskast en een combimagnetron. De royale afmetingen van deze keuken betekenen dat er voldoende ruimte is voor het plaatsen van een eettafel, wat dit een echte woonkeuken maakt waar koken en sociaal contact vanzelf samenkomen. De keuken biedt ook uitzicht op de oprit aan de voorkant van het perceel. Naast de keuken bevindt zich een praktische voorraadkast die kan worden gebruikt voor het bewaren van proviand en keukenspullen.

Een bijkeuken is direct vanuit de keuken bereikbaar. Deze ruimte bevat de aansluitingen die nodig zijn voor een wasmachine en wasdroger, een extra spoelbak en de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een separaat toilet dat is voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De achtertuin is ook bereikbaar vanuit de bijkeuken, wat een handige overgang van binnen naar buiten biedt.

De eerste verdieping van het perceel bevat drie slaapkamers, een overloop en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten, wat nuttige opbergruimte biedt zonder de noodzaak van vrijstaand meubilair. Alle drie de slaapkamers profiteren van goede natuurlijke lichtinval door de ramen. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een bad, een douche en een wastafel met spiegel. Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot een extra bergruimte en een ruime zolderberging, die zeer geschikt is voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen, bagage en andere spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De buitenruimtes bij dit perceel zijn een opvallend kenmerk. De achtertuin ligt op het zuiden, wat zorgt voor goede zonbelichting gedurende de dag in de warmere maanden. De tuin is doordacht aangelegd met een combinatie van bestrate terrasgedeeltes en beplante groene ruimtes. Een vijver met een klein bruggetje vormt een centraal element in de tuin, wat bijdraagt aan een vredige en sfeervolle omgeving. Meerdere zitplaatsen en overdekte constructies zijn gerealiseerd, waardoor bewoners kunnen kiezen tussen zonnige en beschutte plekken afhankelijk van het weer en het tijdstip van de dag. De tuin is ook bereikbaar via een pad langs de oprit aan de zijkant van het perceel, wat praktisch is om de achterzijde te bereiken zonder door het huis te gaan.

Het perceel omvat een vrijstaande stenen garage die één voertuig kan herbergen en beschikt over een elektrische aansluiting. Er bevindt zich ook een separate vrijstaande houten berging op het perceel, wat extra ruimte biedt voor tuinuitrusting, fietsen en andere artikelen. De totale externe bergruimte bedraagt 35 vierkante meter en biedt aanzienlijke capaciteit voor buiten- en recreatieartikelen.

Het perceel is uitgerust met negen zonnepanelen, die onderworpen zijn aan een huurovereenkomst in plaats van volledig eigendom te zijn. Het verwarmingssysteem bestaat uit een combiketel die in 2020 is geïnstalleerd, en deze is eveneens gehuurd in plaats van eigendom. Het perceel heeft een energielabel E. De ramen zijn voorzien van dubbel glas om de thermische isolatie te verbeteren. Ventilatie wordt op natuurlijke wijze verzorgd.

De ligging van dit perceel biedt gemak voor het dagelijks leven. Het huis is gepositioneerd in de buurt van een lokaal winkelcentrum, hoofdwegen voor regionaal verkeer en bosgebieden voor recreatief wandelen en fietsen. Het stadscentrum van Roosendaal is in korte tijd per fiets bereikbaar, wat dit een praktische uitvalsbasis maakt voor toegang tot stedelijke voorzieningen terwijl men geniet van een woonwijksetting.

De dakconstructie is een zadeldak bedekt met kleidakpannen, wat typerend is voor woningen uit deze periode en stijl. Het perceel wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers om de overdracht van bewoning te coördineren. De vraagprijs is 425.000 euro, kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.295 euro per vierkante meter woonoppervlakte.