Vrijstaand Opknappertje in Historisch Borculo Centrum

Dit vrijstaande woonhuis is gelegen aan de Korte Molenstraat in het centrum van Borculo, een charmant stadje in Nederland. De woning bevindt zich in een historische straat nabij een monumentale watermolen, wat een bijzondere setting biedt voor degenen die de traditionele Nederlandse architectuur en dorpssfeer waarderen. De vraagprijs bedraagt 206.000 euro kosten koper.

De woning wordt uitdrukkelijk omschreven als een opknappertje, wat betekent dat er aanzienlijke renovatiewerkzaamheden en verbeteringen nodig zijn. Potentiële kopers moeten een sterke affiniteit hebben met klusprojecten en renovatietaken. Het huis biedt de mogelijkheid om de woonruimtes naar persoonlijke voorkeur en stijl aan te passen en te transformeren. De huidige staat wordt op diverse gebieden als basisch omschreven, wat consistent is met een woning die door en door aandacht en modernisering nodig heeft.

Het gebouw stamt uit 1926, wat het een historisch karakter geeft dat typerend is voor woningen die in deze periode in Nederland zijn gebouwd. Ondanks de leeftijd zijn bepaalde elementen in de loop der jaren vernieuwd. De ramen beschikken over kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas die in 2012 zijn geplaatst. Het dak is op enig moment geïsoleerd, hoewel de woning nog steeds een energielabel G heeft, wat wijst op een beperkte totale energie-efficiëntie. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit HR gasketel uit 2014, die inbegrepen is bij de koop.

De totale woonoppervlakte bedraagt 98 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonlagen plus een zolderruimte. Het totale volume van de woning is ongeveer 378 kubieke meter. De kavelgrootte is 105 vierkante meter, wat de voetafdruk van het huis, een achtertuin en een vrijstaand stenen bijgebouw omvat.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal met de meterkast en een kast onder de trap. Een trap leidt naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een parketvloer en een open haard. Er zijn elektrisch bedienbare screens op de ramen gemonteerd voor zonwering. Een eenvoudige serre is aangebouwd aan de woonruimte, en deze ruimte is voorzien van airconditioning die in 2024 is geïnstalleerd.

De keuken is in 2021 geplaatst en is ingericht als een open keuken verbonden met de woonruimte. De keuken is voorzien van een vierpits kookplaat en een afzuigkap. De keukeninstallatie is relatief recent in vergelijking met andere elementen van de woning.

Ook op de begane grond bevindt zich een badkamer met een inloopdouche en een aparte, eenvoudige toiletruimte. Deze indeling betekent dat alle essentiële voorzieningen op de begane grond aanwezig zijn, wat praktisch kan zijn voor de toegankelijkheid of voor degenen die de voorkeur geven aan wonen op één niveau, hoewel de slaapkamers op de bovenverdieping zijn gesitueerd.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. Deze verdieping heeft een overloop, een dakkapel en twee slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over inbouwkasten, wat opbergruimte in de kamers biedt. De dakkapel voegt extra stahoogte en natuurlijk licht toe aan dit niveau.

Boven de eerste verdieping bevindt zich een zolderruimte die voornamelijk wordt gebruikt voor opslag. Dit gebied is geschikt voor het opbergen van dozen, seizoensgebonden artikelen en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 42 vierkante meter. De tuin wordt omschreven als gezellig en is gelegen op het noordoosten. De afmetingen zijn ongeveer 8 meter diep bij 5,25 meter breed. Deze compacte stadstuin biedt een plek om buiten te zitten en mogelijk wat tuinieren te doen.

Aan de achterzijde van de woning, nabij openbare parkeergelegenheden, bevindt zich een vrijstaand stenen bijgebouw. Dit bijgebouw is op elektra aangesloten, wat het geschikt maakt voor het opbergen van fietsen, tuiniersgereedschap, of voor gebruik als een kleine hobbyruimte. De schuur is niet geïsoleerd.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de buurt van de woning. De listing vermeldt dat de nabijheid van de schuur tot openbare parkeerplekken het parkeren handig en altijd dichtbij maakt.

De locatie in het centrum van Borculo betekent dat winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen op loopafstand zijn. De woning profiteert van een centrale positie terwijl het is gelegen aan een rustige weg. Het historische karakter van de straat draagt bij aan de sfeer van de locatie.

De woning wordt aangeboden met volledige eigendom (volle eigendom). De kadastrale verwijzingen geven twee aparte percelen aan: één van 97 vierkante meter en één van 8 vierkante meter, die samen het totale perceel vormen. De overdracht geschiedt in onderling overleg wat betreft de timing.

Samenvattend biedt deze woning een renovatieproject op een gewilde centrale locatie in Borculo. De combinatie van een vrijstaande structuur, historische setting en nabijheid van stadsvoorzieningen vormt de belangrijkste aantrekkelijkheden van deze listing. Kopers moeten voorbereid zijn op het werk dat nodig is om de woning naar moderne standaarden te brengen, terwijl ze het potentieel waarderen dat de locatie en structuur bieden.