Charmant instapklaar 3-kamerappartement met garage op toplocatie

Het appartement is gelegen aan de Korte Brinkweg 29 in Soestdijk, onderdeel van de gemeente Soest. Het bevindt zich in een kleinschalig appartementencomplex genaamd Beversstein. De locatie wordt beschreven als een van de meest populaire locaties in Soest, met zowel een centrale ligging als een beschutte, rustige sfeer. Het appartement biedt uitzicht op de winkelstraat, wat betekent dat alle voorzieningen vlakbij zijn. Daarnaast zijn de Eempolder, de Soester Duinen en het Baarnse Bos in de buurt.

Het appartement bevindt zich op de bovenste woonlaag, de derde verdieping, en is bereikbaar via zowel een trap als een lift. Binnen is er een overvloed aan natuurlijk licht. Het appartement is in 2019 volledig gemoderniseerd, waardoor het instapklaar is. Het beschikt over een nieuwe vloer en netjes afgewerkte muren.

De woonkamer beschikt over een glas-in-lood deur met een nis en een elektrische haard. De ramen hebben drievoudig glas, wat zorgt voor een rustig binnenklimaat. De keuken is in 2019 gerenoveerd en is een L-vormige keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een nette afwerking heeft. Vanuit de keuken is er een deur naar het zonnige balkon.

Een opvallend kenmerk is het balkon, dat uitzicht biedt op het aangrenzende plein. Ondanks de centrale ligging is er voldoende privacy. Het balkon is teruggeplaatst in het gebouw, wat het mogelijk maakt om ook bij regenachtig weer van het buitenleven te genieten. Het balkon is op het zuiden gesitueerd.

Het appartement heeft twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van het appartement en variërend in grootte. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime kastenwand. De tweede slaapkamer heeft ook een kastenwand met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met badmeubel, een spiegelkast en twee extra kastjes. Het separate toilet is bereikbaar vanuit de hal en is eveneens gerenoveerd.

Een belangrijk voordeel is de ruime garage van 34 vierkante meter in de kelder. Deze beschikt over een elektrische deur met afstandsbediening en biedt ruimte om een auto te parkeren. Dit betekent dat de auto in de wintermaanden droog staat. De garage heeft ook een aparte voetdeur, waardoor deze geschikt is voor het stallen van fietsen als men de garage voor andere doeleinden wil gebruiken. Achterin is er extra bergruimte. Voor de garage is er een extra parkeerplaats beschikbaar.

Het appartementencomplex heeft een beveiligde entree. Het is voorzien van zowel een trap als een lift, wat de toegankelijkheid vergroot. Een video-intercomsysteem biedt extra veiligheid.

De locatie in Soestdijk biedt een combinatie van stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving. Soestdijk staat bekend om zijn sfeervolle karakter en de nabijheid van grotere steden zoals Utrecht, Amersfoort en Hilversum. De omgeving rondom de Korte Brinkweg is in het bijzonder in trek vanwege de centrale positie in het dorp. Bewoners kunnen genieten van de winkels, restaurants en cafés die letterlijk om de hoek liggen. De wekelijkse donderdagmarkt draagt bij aan de levendige sfeer van het gebied. Voor de dagelijkse boodschappen is een grote supermarkt op minder dan twee minuten loopafstand.

Voor degenen die van natuur en buitenactiviteiten houden, is de omgeving uitzonderlijk. De Soester Duinen bieden prachtige wandel- en fietsroutes door zandduinen en bossen. Landgoed Pijnenburg is een historisch landgoed met prachtige parklandschappen. Het Baarnse Bos is een ander populair natuurgebied voor recreatie. Het Eempoldergebied biedt een ander soort landschap met zijn open weiden en waterwegen. Al deze natuurgebieden zijn makkelijk bereikbaar.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Het NS-station biedt directe verbindingen naar Utrecht Centraal, een van de belangrijkste spoorwegknooppunten van Nederland. Dit maakt forenzen naar Utrecht of verder weg gemakkelijk. Het busstation biedt directe verbindingen naar Amersfoort en Hilversum, wat het bereik van bestemmingen vergroot. Voor degenen die liever met de auto reizen, zijn de opritten naar de A1, A27 en A28 snelwegen goed bereikbaar.

Het feit dat het appartement op de derde verdieping ligt, betekent dat er geen bovenburen zijn, wat bijdraagt aan een rustige leefomgeving. De combinatie van drievoudig glas in de woonkamer en keuken versterkt de rust van het appartement verder. De lift maakt het appartement voor iedereen toegankelijk, inclusief oudere bewoners of mensen met mobiliteitsbeperkingen.

De in 2019 uitgevoerde modernisering heeft het appartement een eigentijdse uitstraling gegeven. De keuze van materialen en afwerkingen is van goede kwaliteit. De indeling van de L-vormige keuken is praktisch en biedt voldoende werkruimte. De aanwezigheid van diverse inbouwapparaten betekent dat de keuken vanaf de eerste dag volledig functioneel is.

Het op het zuiden gelegen balkon is een belangrijke troef. Buitenruimtes op het zuiden zijn gewild omdat ze de meeste zon gedurende de dag ontvangen. Het feit dat het balkon in het gebouw is teruggeplaatst, is een ongebruikelijk en praktisch kenmerk. Dit ontwerp betekent dat bewoners, zelfs als het regent, nog steeds buiten kunnen zitten en van het uitzicht kunnen genieten zonder nat te worden. De elektrisch bedienbare zonneschermen op zowel de woonkamer- als keukenramen bieden bescherming tegen felle zon wanneer dat nodig is, waardoor bewoners de binnentemperatuur en het comfort kunnen regelen.

De slaapvertrekken zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement, wat doorgaans rustiger is dan de straatkant. De aanwezigheid van kastenwanden in beide slaapkamers is praktisch en maakt vrijstaande kasten overbodig. Het hebben van de aansluitingen voor wasmachine en droger in de tweede slaapkamer is een slimme benutting van de ruimte die de wasvoorzieningen uit de leefruimtes houdt.

Een apart toilet is hygiënischer en praktischer dan een gecombineerde badkamer en toilet, vooral in een appartement met twee slaapkamers waar meerdere bewoners mogelijk tegelijkertijd de voorzieningen willen gebruiken.

De garage is een opvallend kenmerk van dit appartement. Met 34 vierkante meter is het royaal van proportie en kan met gemak een auto herbergen. De elektrische deur met afstandsbediening voegt comfort toe, vooral bij slecht weer. De aanwezigheid van een aparte voetdeur betekent dat de garage ook primair gebruikt kan worden voor opslag of fietsenstalling als de bewoner geen auto heeft of elders wil parkeren.

De VvE, of Vereniging van Eigenaren, lijkt goed georganiseerd op basis van de verstrekte informatie. Het feit dat deze is ingeschreven bij de KvK, jaarvergaderingen houdt, een reservefonds heeft, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering heeft, wijst op verantwoord beheer. De maandelijkse bijdrage van 306,46 euro omvat het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de gebouwstructuur. Geïnteresseerde kopers zouden de VvE-documentatie moeten opvragen om de financiële gezondheid van de vereniging en eventuele geplande groot onderhoudswerken te beoordelen.

Het gebouwtype wordt omschreven als een galerijflat, wat betekent dat het een galerijappartement is. Dit type gebouw kenmerkt zich doorgaans door een externe galerij of gang die toegang geeft tot de appartementen. Galerijflats hebben vaak het voordeel van meer natuurlijk licht in de gemeenschappelijke ruimtes en kunnen opener aanvoelen.

Het bouwjaar 1960 plaatst dit gebouw in de naoorlogse wederopbouwperiode van Nederland. Gebouwen uit deze tijd werden vaak gebouwd met materialen van goede kwaliteit en solide funderingen, hoewel de energie-efficiëntiestandaarden veel lager waren dan de huidige eisen. De aanwezigheid van een plat dak is typerend voor appartementencomplexen uit deze periode.

Het verwarmingssysteem wordt omschreven als blokverwarming, een centraal verwarmingssysteem waarbij warmte wordt opgewekt in een centrale ketelruimte en verdeeld naar de individuele appartementen. Dit systeem kan efficiënt zijn omdat het de noodzaak voor individuele ketels in elk appartement wegneemt, maar het betekent ook dat bewoners minder individuele controle hebben over hun verwarming en afhankelijk zijn van de VvE voor het onderhoud van het centrale systeem. Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler, die gescheiden is van het verwarmingssysteem.

De in de kenmerken genoemde glasvezelkabel- en tv-kabelaansluitingen geven aan dat het gebouw is vernieuwd om te voldoen aan moderne communicatie- en entertainmentbehoeften. Dit is een belangrijke overweging voor potentiële kopers die snelle internetverbindingen nodig hebben voor werk of vrije tijd.

De vermelding van vrij uitzicht in de locatiebeschrijving suggereert dat het appartement geniet van een onbelemmerd uitzicht, waarschijnlijk over de winkelstraat en het aangrenzende plein. Dit draagt bij aan het gevoel van ruimte en verbondenheid met de wijk.

Het feit dat de listing zowel openbaar parkeren als parkeren op het terrein vermeldt, geeft aan dat parkeren in dit gebied over het algemeen geen probleem is. Dit is een belangrijke overweging in dorps- en stadscentra waar het parkeren soms een uitdaging kan zijn. De optie om in de garage, voor de garage of op openbare straten te parkeren, biedt flexibiliteit.

Het energielabel F geeft aan dat de energie-efficiëntie van het appartement relatief laag is, wat niet ongebruikelijk is voor een gebouw uit 1960. De installatie van drievoudig glas in delen van het appartement suggereert echter dat er enkele energiebesparende maatregelen zijn getroffen. Kopers moeten bij het overwegen van hun bod rekening houden met mogelijke toekomstige kosten voor energieverbetering.

In de listing wordt de vereiste om Notariaat Eemmeer te gebruiken voor de overdracht vermeld. Dit is een veelvoorkomende praktijk in Nederland waarbij de verkopende partij vaak een voorkeursnotaris aanduidt. De vraagprijs is 492.500 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 7.138 euro per vierkante meter woonruimte. Hoewel deze prijs per vierkante meter een nuttige benchmark is, moeten potentiële kopers ook de waarde van de garage en de bergruimte in overweging nemen, die praktische waarde aan de woning toevoegen.