Ruim 4-kamerappartement met drie balkons in het groene Mariahoeve

Dit ruime vierkamerappartement is gelegen in het groene deel van Mariahoeve, een gewilde woonwijk in Den Haag. De woning bevindt zich nabij het winkelcentrum Het Kleine Loo, wat zorgt voor handige toegang tot dagelijkse voorzieningen. De omgeving biedt een uitstekende bereikbaarheid met openbaarvervoersmogelijkheden en belangrijke doorgaande wegen op loopafstand. Bewoners kunnen ook profiteren van nabijgelegen sportvoorzieningen en diverse prachtige parken, waaronder Marlot, Reigersbergen en het Haagse Bos, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten.

Het appartement zelf is gelegen op de derde verdieping van een portiekflat die in 1968 is gebouwd. Toegang tot het appartement wordt verleend via een beveiligde entree op de begane grond, uitgerust met een intercomsysteem. Bewoners kunnen kiezen om de lift of het trappenhuis te nemen om de derde verdieping te bereiken. Het gebouw kenmerkt zich door een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken in de woning. De woonkamer is bijzonder opvallend, met sfeervolle dubbele Franse deuren die openen naar een zeer ruim, gesloten balkon aan de voorkant van de woning. Een groot deel van de woonkamer is afgewerkt met een parketvloer, wat warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. De woonkamer biedt ruimte voor diverse meubelopstellingen en ontvangt natuurlijk licht via de Franse deuren en ramen.

De keuken wordt omschreven als eenvoudig van ontwerp en beschikt over een deur die leidt naar een klein balkon aan de achterkant van de woning. Hoewel de keuken functioneel is, kan deze wel een modernisering gebruiken, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar.

Het appartement telt in totaal drie slaapkamers. Twee hiervan zijn aan de voorkant van de woning gepositioneerd, terwijl de derde en ruimere slaapkamer aan de achterkant ligt. Deze achterste slaapkamer heeft directe toegang tot een derde balkon, eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement. De aanwezigheid van drie balkons is een kenmerkende eigenschap van deze woning, waardoor bewoners de beschikking hebben over meerdere buitenruimtes die gedurende de dag, afhankelijk van de stand van de zon, te gebruiken zijn.

De badkamer wordt eveneens als eenvoudig omschreven en is voorzien van een wasmachineaansluiting, een bad en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet dat is uitgerust met een wastafel, wat extra gem biedt voor bewoners en gasten.

De totale woonoppervlakte bedraagt 119,3 vierkante meter, wat ruim is voor een appartement van dit type. Naast de woonruimte is er 11 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van de drie balkons. De woning beschikt ook over een privé berging van 7 vierkante meter op de begane grond, wat waardevol is voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen.

Het appartement profiteert van dubbele beglazing, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en comfort. Het energielabel is vastgesteld op C. Voor extra zonwering op warmere dagen is een elektrisch knikarmscherm aanwezig.

De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, met een voorschot van 100 euro per maand voor de stookkosten. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler van 80 liter, die gehuurd wordt in plaats van in eigendom is. Het is belangrijk voor potentiële kopers om de doorlopende huurkosten van deze boiler mee te nemen in de berekening van de maandelijkse uitgaven.

De woning rust op eeuwigdurende erfpacht, wat betekent dat de grond waarop het gebouw staat niet in eigendom is. De jaarlijkse erfpachtcanon is vastgesteld op 369,89 euro. Kopers moeten de implicaties van erfpachtconstructies begrijpen en kunnen hierover desgewenst advies inwinnen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als gezond en actief. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 300 euro. Volgens de verstrekte VvE-checklist is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt zij jaarvergaderingen, int zij periodieke bijdragen, beheert zij een reservefonds, is er een onderhoudsplan aanwezig en beschikt de vereniging over een opstalverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd gebouw.

Parkeren is mogelijk op een openbaar parkeerterrein dat bestemd is voor bewoners van het complex. Hoewel dit geen gegarandeerde parkeerplaats oplevert, biedt het wel handige parkeeropties voor degenen met een voertuig.

In de listing wordt aangegeven dat de woning wat aandacht en liefde vraagt, wat suggereert dat renovatie of opfrissingswerkzaamheden wellicht wenselijk zijn. De keuken en badkamer worden beide als eenvoudig omschreven en de algemene uitstraling geeft aan dat het appartement gebaat is bij modernisering. Dit biedt echter ook een kans voor kopers om de woning naar eigen smaak en eisen in te richten. De listing suggereert met een knipoog dat er van deze ruimte een mooi klein paleisje gecreëerd zou kunnen worden.

De vraagprijs bedraagt 429.000 euro, koperskosten. Op basis van een woonoppervlakte van 119,3 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 3.575 euro per vierkante meter. De opleverdatum is bespreekbaar en de verkopers hebben aangegeven dat een relatief snelle overdracht mogelijk is.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat zij de informatie over de woning met aanvullende clausules als onderdeel van de koopovereenkomst zullen moeten accepteren. Het is altijd raadzaam om alle documentatie zorgvuldig door te nemen en professioneel juridisch advies in te winnen bij de aankoop van een woning.

Het appartement wordt aangeboden door De Huizenbemiddelaar Den Haag Verkoop en bezichtigingen kunnen worden aangevraagd via het contactformulier op het Funda-platform. De listing bevat de standaard voorbehouden met betrekking tot de juistheid van de informatie, waarbij wordt vermeld dat, hoewel de tekst en de plattegronden met zorg zijn samengesteld, de makelaar niet aansprakelijk is voor eventuele onjuistheden. Verschillen in meetresultaten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces.