Jaren '30 startersappartement met op het zuiden gelegen dakterras in het centrum van Hilversum

Het pand is gelegen aan de Koningshof in Hilversum Centrum, specifiek op nummer 1-H met postcode 1211 MG. Dit plaatst het aan de rand van het stadscentrum, wat bewoners handige toegang biedt tot stedelijke voorzieningen met behoud van een residentieel karakter. De locatie is bijzonder gunstig vanwege de nabijheid van de Gijsbrecht van Amstelstraat, die te voet in ongeveer vijf minuten bereikbaar is. Deze straat staat bekend om de verscheidenheid aan winkels en eetgelegenheden, wat bijdraagt aan een levendige en handige leefomgeving.

Het gebouw zelf stamt uit 1932, wat het plaatst in de kenmerkende interbellum-periode van de Nederlandse architectuur, vaak aangeduid als de Jaren '30-stijl. Deze architectonische periode wordt gewaardeerd om haar onderscheidende ontwerpelementen en solide bouwkwaliteit. Het appartement beslaat de bovenste twee woongeschakelde woonlagen van het gebouw, specifiek de tweede en bovenste dubbele woonlaag. Deze verhoogde positie biedt over het algemeen voordelen op het gebied van lichtinval en verminderd straatgeluid.

De woonoppervlakte bedraagt 39 vierkante meter, wat deze woning stevig in de categorie starterswoningen plaatst. Deze grootte is typisch voor een eenpersoonshuishouden of een stel dat net op de woningmarkt begint. De prijs per vierkante meter is vastgesteld op € 7.051, wat context biedt voor de lokale markttarieven in het centrum van Hilversum.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het privé dakterras van 11 vierkante meter. Het terras is op het zuiden gelegen, wat wordt beschouwd als de meest gewilde oriëntatie in Nederland omdat het de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag maximaliseert. Een op het zuiden gerichte buitenruimte wordt bijzonder gewaardeerd omdat het de bruikbare periode van het terras gedurende het jaar verlengt en een warme, uitnodigende sfeer creëert voor ontspanning of entertainment buiten. De aanbieding omschrijft het terras als zowel aangenaam als ruimtelijk, wat suggereert dat het zinvolle buitenruimte biedt in verhouding tot de totale grootte van het appartement.

De indeling binnen begint met een entreehal met de meterkast, die is uitgerust met ondermeters. Daarna volgt een centrale overloop met een privé trap die naar het appartement leidt. De hoofdwoonruimte is ontworpen als een open ruimte waarin de keuken is geïntegreerd. De keukeninrichting omvat een gaskookplaat, een afzuigkap en een wasmachineaansluiting. Deze configuratie maakt flexibel gebruik van de woonruimte mogelijk, waarbij de keuken fungeert als onderdeel van de totale woonruimte in plaats van als een afzonderlijke kamer te worden gescheiden.

Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich de eerste slaapkamer, die volgens de aanbieding ook als werkruimte kan dienen. Deze multifunctionele kamer weerspiegelt de praktische aanpak die vaak wordt toegepast in kleinere appartementen, waar het maximaliseren van het nut van elke ruimte belangrijk is. De badkamer bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van een toilet, douche en wastafel, waardoor alle essentiële sanitaire voorzieningen in een compacte opstelling beschikbaar zijn.

Vanaf de eerste verdieping leidt een vaste trap naar de tweede slaapverdieping, gelegen in de dakruimte. Dit bovenste niveau is voorzien van Velux dakraamramen, wat een standaard en effectieve oplossing is voor het binnenlaten van natuurlijk licht in ruimtes in een dakconstructie. Velux-ramen staan bekend om hun duurzaamheid, isolerende eigenschappen en gebruiksgemak.

Het appartement heeft een energielabel A behaald, wat de hoogste categorie is in het Nederlandse systeem voor energielabeling. Dit is een aanzienlijke prestatie voor een gebouw uit 1932 en geeft aan dat aanzienlijke verbeteringen in energie-efficiëntie zijn doorgevoerd. De aanbieding bevestigt de aanwezigheid van dubbel glas in de hele woning, wat een belangrijk onderdeel is voor het behalen van dit hoge energielabel. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Nefit Proline CW5 combiketel, een op gas gestookte unit die eigendom is van de woning. Dit specifieke model is een bekende en betrouwbare ketel die veelvuldig in Nederlandse woningen wordt geïnstalleerd.

De servicekosten voor het appartement bedragen € 225 per maand, wat opvallend genoeg een voorschot van € 150 voor verwarmingskosten omvat. Dit betekent dat de werkelijke servicekosten, exclusief verwarming, € 75 per maand bedragen. Het verwarmingsvoorschot suggereert dat het gebouw mogelijk beschikt over een collectief verwarmingssysteem of centrale verwarmingsinstallatie die per eenheid individueel wordt gemeten. Deze regeling is relatief gebruikelijk in appartementencomplexen en kan voordelen bieden wat betreft onderhoudsverantwoordelijkheid en mogelijk stabielere verwarmingskosten.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE), die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). De VvE beschikt over een reservefonds en onderhoudt een gebouwenverzekering. De aanbieding geeft echter aan dat er geen jaarlijkse algemene ledenvergadering is en geen onderhoudsplan. Het ontbreken van een jaarvergadering is ongebruikelijk en kan om opheldering vragen, aangezien regelmatige vergaderingen over het algemeen worden beschouwd als een fundamenteel aspect van goed VvE-beheer. Het gebrek aan een formeel onderhoudsplan is ook opmerkelijk, hoewel de aanwezigheid van een reservefonds suggereert dat er op sommige niveau vooruit wordt gepland voor toekomstig gebouwonderhoud.

Parkeren in de omgeving valt onder betaald parkeren, met parkeervergunningen beschikbaar. Dit is typisch voor centrale stedelijke locaties in Nederland en moet worden meegerekend in de totale levenskosten voor bewoners die een voertuig bezitten.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van € 275.000 kosten koper (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele andere transactiekosten naast de aankoopprijs. De leveringsvoorwaarden staan vermeld als nader te overleggen, wat flexibiliteit biedt voor het onderhandelingsproces.

Hilversum is een middelgrote stad in de provincie Noord-Holland, voornamelijk bekend als de mediacapitaal van Nederland. De stad biedt een scala aan stedelijke voorzieningen met behoud van een relatief groen en ruim karakter in vergelijking met de grotere Randsteden. Het centrum van Hilversum biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen, wat het een gewilde locatie maakt voor degenen die houden van stedelijk wonen op loopafstand.

De Gijsbrecht van Amstelstraat, in de aanbieding genoemd als op vijf minuten afstand, is een van de belangrijkste winkelstraten in het centrum van Hilversum. Deze straat en de omliggende buurt bieden een mix van nationale ketens en onafhankelijke retailers, samen met tal van eetgelegenheden variërend van casual cafés tot meer formele restaurants. De aanwezigheid van een Albert Heijn-supermarkt, specifiek genoemd in de aanbieding, zorgt voor handige toegang tot dagelijkse boodschappen op korte loopafstand.

Het concept van een dubbele woonlaag is een belangrijk kenmerk van dit appartement. In tegenstelling tot een standaard appartement op één verdieping, strekt deze woning zich uit over twee niveaus, wat een gevoel van ruimtelijke scheiding creëert tussen verschillende functionele gebieden. De woon-, kook- en eerste slaapruimtes bevinden zich op het lagere niveau, terwijl het bovenste niveau extra slaapruimte biedt. Deze verticale opstelling kan een meer huisachtige woonervaring creëren in vergelijking met een conventioneel flat, wat veel kopers aanspreekt.

De eerder genoemde Nefit Proline CW5 combiketel is een hr-ketel (condensatieketel), wat de standaardtechnologie is voor moderne gasgestookte verwarmingssystemen in Nederland. De aanduiding CW5 geeft aan dat het een combiketel is, wat betekent dat deze zowel centrale verwarming als tapwater levert zonder dat een aparte boiler nodig is. Dit is een ruimtebesparende oplossing die bijzonder geschikt is voor kleinere woningen. Het feit dat de ketel eigendom is in plaats van gehuurd, is een positief kenmerk, omdat het doorlopende huurkosten voorkomt.

De meterkast met ondermeters geeft aan dat individuele nutsvoorzieningen gescheiden kunnen worden gemeten van eventuele collectieve gebouwdiensten. Dit is belangrijk voor een nauwkeurige facturering en stelt bewoners in staat om hun eigen energieverbruik te monitoren en te beheren. Het energielabel A suggereert dat het totale energieverbruik voor dit appartement relatief laag is, wat zich moet vertalen in beheersbare energiekosten voor de bewoner.

De VvE-structuur is een fundamenteel aspect van appartementeigenaarschap in Nederland. De aanwezigheid van een reservefonds is een positieve indicator, aangezien dit suggereert dat de VvE geld opzijzet voor toekomstig onderhoud en grote reparaties. Opgebouwd via de VvE is een gebouwenverzekering ook standaard en biedt dekking voor de gebouwstructuur. Het ontbreken van een gedocumenteerd onderhoudsplan is minder ideaal, omdat dergelijke plannen helpen ervoor te zorgen dat onderhoud proactief wordt uitgevoerd in plaats van reactief, wat op de lange termijn kosteneffectiever kan zijn.

De maandelijkse servicekosten van € 75, exclusief verwarming, zijn relatief bescheiden voor een appartement met deze kenmerken. Servicekosten dekken doorgaans zaken zoals gebouwenverzekering, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, onderhoud van gedeelde installaties en bijdragen aan het reservefonds. Kopers moeten de meest recente VvE-financiële stukken opvragen om te begrijpen hoe deze kosten worden toegewezen en wat de huidige staat van het reservefonds is.

De privéberging die in de aanbieding wordt genoemd, is een waardevolle extra functie. In veel appartementencomplexen is bergruimte afwezig of komt deze met extra kosten. Een eigen berging biedt ruimte voor spullen die anders de woonruimtes zouden belemmeren, wat vooral belangrijk is in een appartement van 39 vierkante meter.

De levering wordt omschreven als nader te overleggen, wat flexibiliteit biedt wat betreft de opleverdatum. Dit kan voordelig zijn voor kopers die de aankoop moeten afstemmen op de verkoop van hun huidige woning of het einde van een huurcontract. De onderhandeling over leveringsvoorwaarden is een standaard onderdeel van het Nederlandse woningtransactieproces en kan afspraken inhouden over tijdelijke verhuur, vroege toegang voor renovaties, of andere regelingen die voor beide partijen passend zijn.

Deze aanbieding vertegenwoordigt een typisch voorbeeld van een Nederlandse starterswoning op een stedelijke centrumlocatie. De combinatie van periodieke kenmerken, moderne energie-efficiëntie, buitenruimte en een centrale locatie komt tegemoet aan veel van de criteria die starters doorgaans prioriteren. De vraagprijs van € 275.000 positioneert het binnen het bereik van kopers met een gemiddeld budget, vooral gezien de huidige hypotheekmarktomstandigheden in Nederland.