Luxueus vrijstaand levensloopbestendige villa met moderne uitbreidingen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom op Koninginnelaan 15, een ruime en luxueuze vrijstaande woning in de gewilde wijk Panningen-Noord. Dit levensloopbestendige huis staat op een royaal perceel van 500 vierkante meter, gelegen in een rustige omgeving nabij het centrum van Panningen waar alle dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Het pand combineert ruime woonruimte met modern comfort en is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1987 en beschikt over een traditioneel kapdek met dakpannen. In de loop der jaren zijn diverse duurzaamheidsmaatregelen getroffen om de energiezuinigheid van de woning te verbeteren. Deze omvatten muurisolatie, dubbel glas waarvan deels HR+++, vloerisolatie en gedeeltelijke dakisolatie. Op het dak zijn 15 zonnepanelen geïnstalleerd die bijdragen aan lagere energiekosten. Hoewel het officiële energielabel is geclassificeerd als C, is dit vastgesteld voordat verschillende van de recente duurzaamheidsverbeteringen waren voltooid, wat suggereert dat de werkelijke energieprestaties mogelijk beter zijn dan aangegeven.
De woning is bereikbaar via een overdekte entree die leidt naar een ruime ontvangsthal. Deze hal biedt toegang tot de meterkast, een kapstokruimte, een toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en deuren naar de slaapkamer, badkamer en keuken. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een klein wastafelmeubel, met een raam voor natuurlijke ventilatie.
De keuken is in hoekopstelling geplaatst en biedt royale opbergruimte met zowel laden als kasten. Deze is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een 1,5 spoelbak, een afzuigkap, een inductiekookplaat, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Deze opzet maakt de keuken zowel praktisch als geschikt voor het dagelijkse kookwerk.
De sfeervolle L-vormige woonkamer beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en een vrijstaande elektrische haard die warmte en sfeer toevoegt aan de ruimte. De zithoek is aan de voorkant van het huis gesitueerd, terwijl de eethoek achterin ligt met uitzicht op de tuin. Grote ramen aan de voor- en zijkant van de woning zorgen voor uitstekende natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Een grote glazen schuifpui aan de achterzijde creëert een naadloze verbinding tussen het binnen- en buitenleven.
Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer aan de voorkant van de woning. Aangrenzend hiervan is de volledig betegelde badkamer voorzien van een bad, een douche, een wastafel met badmeubel en een designradiator. Inbouwspots in het plafond zorgen voor moderne verlichting.
Een praktische bijkeuken biedt extra kastruimte en heeft een deur die direct naar de tuin leidt. De aansluitingen voor wasapparatuur zijn hier handig gesitueerd.
Een opvallend kenmerk van de begane grond is de multifunctionele werkruimte die ook kan dienen als extra slaapkamer. Deze kamer is in 2024 nieuw gerealiseerd en is afgewerkt met plafondisolatie en drievoudig glas, waardoor het een comfortabele en energiezuinige ruimte is voor thuiswerken of voor gastenaccommodatie.
Het souterrain bestaat uit een kelder die bereikbaar is vanuit de hal en waar de vloerverwarmingsunit is gevestigd.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die uitkomt op een overloop met een open galerij die uitkijkt over de ruimte eronder. Op deze verdieping bevindt zich een tweede toiletruimte voorzien van een staand toilet en wastafel. Een ruime slaapkamer profiteert van inbouwkasten in de schuinte van het dak. Een andere kamer met vaste kasten en een dakraam is ingericht als walk-in closet, wat uitstekende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke items. De zolderberging is verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes en huisvest de Nefit Trendline HR combiketel, die op gas gestookt is en in 2024 is geïnstalleerd.
De buitenruimtes zijn in 2024 aanzienlijk verrijkt met de toevoeging van nieuwe constructies. De op het westen gelegen achtertuin is aantrekkelijk aangelegd met sierbestrating, een terrasoverkapping met geïntegreerde spots en een verwarming, een geïsoleerde berging, een vrijstaande overkapping, gazonnedelen en volwassen beplanting. De tuin biedt privacy en profiteert van een vrij uitzicht aan de achterzijde zonder aangrenzende bebouwing, waardoor de zon de hele dag de tuin bereikt. Wateraansluitingen, elektra en buitenverlichting zijn aanwezig in de tuin, die bereikbaar is via een privé achterpad.
De voortuin is ingericht met bestrating en beplanting en biedt ruime parkeerruimte op eigen terrein. Een carport biedt overdekte parkeergelegenheid voor één voertuig, beschermd tegen weersinvloeden, terwijl de oprit extra ruimte biedt voor een tweede auto.
Koninginnelaan is een doodlopende straat met enkel lokaal verkeer, wat het een vredige woonlocatie maakt. Het centrum van Panningen ligt op loopafstand en biedt diverse winkels en diensten. Voor forenzen zijn de A73 en A67 snelwegen binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, wat zorgt voor een handige verbinding met Venlo, Roermond en Duitsland.
Aanvullende kenmerken van de woning omvatten shutters op alle ramen, die zorgen voor zowel privacy als zonwering. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 750.000 euro, kosten koper. De overdrachtsdatum wordt in overleg bepaald. De kadastrale aanduiding is Helden G 3826, met volle eigendom.
Met de combinatie van gelijkvloers wooncomfort, recente moderniseringen waaronder de werkruimte en buitenconstructies uit 2024, energiebesparende installaties en de gunstige locatie, vertegenwoordigt deze woning een comfortabel en goed onderhouden gezinshuis in een gewilde woonwijk in Panningen.