Goed onderhouden 3-kamerappartement met twee balkons in Delfzijl

Dit goed onderhouden driekamerappartement is gelegen aan de Koningin Julianalaan in de wijk Scheepvaartbuurt in Delfzijl. Het pand bevindt zich op de derde verdieping van een portiekflat die oorspronkelijk in 1953 is gebouwd. Ondanks de leeftijd is het appartement door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd, waarbij vrijwel alle ramen en deuren zijn vervangen door nieuwe kunststof kozijnen, met uitzondering van het dakraam op de zolder.

De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig voor het dagelijks leven. Op korte loopafstand hebben bewoners toegang tot de winkels langs de Jachtlaan, waaronder een Jumbo supermarkt, een apotheek en een gezondheidscentrum dat onder andere fysiotherapiediensten aanbiedt. Deze nabijheid van essentiële voorzieningen maakt het appartement geschikt voor individuen of kleine huishoudens die gemak en bereikbaarheid in hun dagelijkse routines waarderen.

De toegang tot het appartement is via een centrale entree op de begane grond, die is voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Vanaf hier leidt een trap naar de bovenverdiepingen waar het appartement zich bevindt. De entree van het gebouw biedt een praktisch en veilig toegangspunt voor bewoners.

Bij het betreden van het appartement wordt u welkom geheten door een hal die toegang geeft tot de verschillende kamers. De hal omvat een separaat toilet, wat een praktisch kenmerk is voor een woning met meerdere bewoners. De woon- en eetruimte is een heldere en uitnodigende ruimte, afgewerkt met een laminaatvloer die de kamer een strak en uniform uiterlijk geeft. Een open haard met een mantelpiece voegt een gezellig element toe aan de woonkamer en creëert een aangenaam blikpunt in de ruimte. Vanuit de woonkamer biedt een deur directe toegang tot het balkon aan de voorkant van het gebouw, waardoor bewoners kunnen genieten van buitenruimte en natuurlijk licht.

De keuken is gepositioneerd als een gesloten kamer met een neutrale afwerking, wat voordelig kan zijn voor degenen die de voorkeur geven aan een aparte kookruimte. De keuken is uitgerust met een hoekopstelling en bevat inbouwapparatuur voor handig maaltijdbereiding. Een aansluiting voor een wasmachine is aanwezig in de keuken, wat een praktische toevoeging is voor het huishouden.

Het appartement bevat twee slaapkamers, waardoor het geschikt is voor verschillende huishoudensamenstellingen. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor slaap- en opslagbehoeften. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een wastafel met een kast, een douchecabine en een deur die leidt naar het ruime balkon aan de achterzijde van het pand. Op dit achterbalkon is ook een handige opslag- of kastruimte aanwezig die kan worden gebruikt om diverse items georganiseerd te houden en buiten de hoofdwoonruimtes.

Een opvallend kenmerk van dit pand is de zolderruimte, die bereikbaar is via een vlizotrap. De zolder heeft stahoogte, waardoor het een bruikbare ruimte is en niet alleen een kruipruimte. Een dakraam voorziet dit gebied van natuurlijk licht. De cv-ketel is geïnstalleerd op de zolder. Volgens de listing is er een mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren in deze zolderruimte, wat een aantrekkelijk perspectief kan zijn voor kopers die de bruikbare woonoppervlakte van het appartement in de toekomst willen uitbreiden.

De technische aspecten van het pand omvatten dubbelglas en HR-beglazing voor verbeterde isolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat de nieuwe eigenaar geen huur- of leaseovereenkomst voor dit essentiële apparaat hoeft over te nemen. Het pand beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele appartement te behouden. Een tv-kabelaansluiting is beschikbaar voor entertainmentdoeleinden.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft het appartement momenteel een energielabel E. Hoewel dit niet de hoogste beschikbare classificatie is, duidt de aanwezigheid van dubbel- en HR-beglazing, samen met de relatief recente vervanging van ramen, erop dat er al enkele energie-efficiëntieverbeteringen aan het pand zijn doorgevoerd.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, zoals blijkt uit de maandelijkse bijdrage van 120 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed georganiseerd en verantwoord beheerd gebouw, wat gemoedsrust kan bieden aan potentiële kopers.

Aanvullende opslagruimte is beschikbaar in de vorm van een aparte berging in de kelder van het gebouw, die geschikt is voor het opbergen van fietsen en andere items. Parkeren in de omgeving is mogelijk op openbare straten, wat typisch is voor appartementencomplexen in stedelijke omgevingen.

Het gebouw kenmerkt zich door een schuin dak bedekt met dakpannen, wat een traditionele en duurzame dakoplossing is. De totale woonoppervlakte van het appartement is 67 vierkante meter, met een aanvullende 46 vierkante meter aan andere binnenruimte, 11 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van de twee balkons, en 12 vierkante meter externe opslagruimte. Het totale volume van het appartement bedraagt 375 kubieke meter.

Het pand wordt te koop aangeboden voor een prijs van 195.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.910 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is onder voorbehoud van koperskosten, wat standaardpraktijk is in Nederlandse vastgoedtransacties. De overdracht van het pand wordt in overleg geregeld, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisdatum.

Het appartement wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, wat bepaalde inrichting of items kan omvatten die bij overdracht in het pand zullen achterblijven. Potentiële kopers moeten informeren naar de specifieke inbegrepen items om een duidelijk begrip te hebben van wat aanwezig zal zijn op het moment van overdracht.

Al met al profileert dit appartement zich als een praktisch en goed gelegen woning in Delfzijl. De combinatie van twee balkons, nabijheid van winkels en gezondheidsfaciliteiten, de mogelijkheid voor een extra slaapkamer op zolder, en de aanwezigheid van een actieve en georganiseerde VvE maken dit een pand dat de moeite waard is om te overwegen voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabel appartement in de wijk Scheepvaartbuurt.