Ruime instapklare hoekwoning in Kerkrade-Oost

Welkom op de Koestraat 6A in de stad Kerkrade, waar dit karakteristieke en verrassend ruime woonhuis wacht op zijn nieuwe eigenaar. De woning is gelegen in de populaire wijk Kerkrade-Oost, wat een centraal en levendig leefklimaat biedt met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, openbaar vervoer en hoofdwegen bevinden zich allen op korte afstand van de woning. Daarnaast is de woning gelegen nabij natuurgebieden, een stadspark en een speeltuin die te voet in slechts één minuut bereikbaar is. Ondanks deze centrale ligging kunnen bewoners genieten van de rust van een prettige straat en een aangenaam woonklimaat.

Deze volledig instapklare woning biedt een uitstekende combinatie van sfeer, comfort en modern woonplezier. De nieuwe eigenaren hoeven alleen hun meubels te plaatsen om zich helemaal thuis te voelen. Een extra voordeel is de oprit direct naast de woning, wat ideaal is voor parkeren op eigen terrein.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1930, zoals geregistreerd in de BAG. Het perceeloppervlak bedraagt ongeveer 193 vierkante meter volgens het kadaster. De woonoppervlakte beslaat circa 178 vierkante meter, en er is een NEN 2580-meetrapport beschikbaar om deze afmetingen te bevestigen. De woning is voorzien van energielabel C. Opvallend is dat de gehele woning zonder gas functioneert, waardoor deze volledig gasloos is. Twaalf zonnepanelen zijn inbegrepen bij de koop en behoren toe aan de woning. Een warmwaterboiler met een capaciteit van 200 liter is geïnstalleerd. Vijf airconditioningunits zijn aanwezig in de woning om het hele jaar door voor comfortabele temperaturen te zorgen. De woning is deels voorzien van rolluiken. De begane grond beschikt over een stijlvolle PVC-visgraatvloer, terwijl de eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is afgewerkt met doorlopend laminaat.

Het kelderniveau biedt praktische en ruime bergruimte, verdeeld in meerdere ruimtes van respectievelijk circa 26 vierkante meter en 17 vierkante meter. Deze ruimtes zijn ideaal voor opslag, voorraad of hobbydoeleinden. De warmwaterboiler bevindt zich ook in dit deel van de woning.

De begane grond is toegankelijk via een entree die leidt naar een ruime hal met toegang tot zowel de kelder als de eerste verdieping. Het moderne toilet is voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De royale woonkamer met eethoek is direct verbonden met de moderne open keuken. De keuken beschikt over een kookeiland met bar en vormt het hart van de woning, wat het perfect maakt voor gezellige momenten met familie en vrienden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, oven, inductiekookplaat, Quooker kokendwaterkraan, vaatwasmachine, dubbele inbouwkoelkast met vriesvak en een spoelbak. Schuifdeuren geven toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een tussengang die toegang geeft tot twee comfortabele slaapkamers. De eerste slaapkamer meet circa 18 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer circa 13 vierkante meter meet. De moderne, volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een bad, aparte douche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel.

De tweede verdieping biedt een overloop met toegang tot twee extra slaapkamers. De derde slaapkamer meet circa 14 vierkante meter en de vierde slaapkamer meet circa 19 vierkante meter. Een tweede badkamer bevindt zich op deze verdieping, voorzien van een bad, inloopdouche met regendouche, een tweede wandcloset en een wastafelmeubel. Deze indeling is bijzonder handig voor gezinnen of voor het ontvangen van gasten.

De achtertuin is aantrekkelijk en onderhoudsarm ingericht. De combinatie van een houten terras, goed onderhouden kunstgras en een charmante tuinhausje met zitgelegenheid zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Met de aanwezigheid van een buitenbarbecue biedt deze ruimte een uitstekende setting om te genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden.

Parkeren is mogelijk op eigen terrein dankzij de oprit naast de woning, die ruimte biedt aan meerdere voertuigen. Dit is een aanzienlijk voordeel op een centrale locatie waar openbaar parkeren beperkt kan zijn.

De woning beschikt in totaal over zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers plus een separaat toilet. De woning beslaat drie woonlagen plus een kelder. Het dak is een zadeldak belegd met dakpannen. Het totale volume van de woning bedraagt 787 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 54 vierkante meter aan andere binnenruimte en 19 vierkante meter aan externe bergruimte.

De achtertuin is op het oosten georiënteerd en meet 56 vierkante meter, met een diepte van 8 meter en een breedte van 7 meter. De tuin is bereikbaar via een achterpad.

Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt de woning over dubbel glas en elektrische verwarming. Warm water wordt verzorgd door een elektrische boiler in combinatie met een cv-ketel.

De kadastrale gegevens tonen aan dat de woning bestaat uit twee percelen, KERKRADE G 3624 met een oppervlakte van 169 vierkante meter en KERKRADE G 4739 met een oppervlakte van 24 vierkante meter, beide met volledig eigendomsrecht.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 339.000 euro, wat neerkomt op circa 1.904 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is verplicht en moet binnen twee weken na het verlopen van de financieringsovereenkomst bij de notaris worden gestort, voor zover dit tussen koper en verkoper is overeengekomen.

Het wordt uitdrukkelijk vermeld dat een koopovereenkomst voor deze woning pas van kracht wordt nadat zowel koper als verkoper de overeenkomst hebben getekend, waarmee wordt voldaan aan de schriftelijkheidsvereiste. Indien de cv-ketel en/of warmwatervoorziening een gehuurd apparaat is, is de koper verplicht het huurcontract over te nemen. Alle verstrekte informatie wordt beschouwd als een uitnodiging tot onderhandelen en is geheel vrijblijvend. Alle vermelde afmetingen zijn bij benadering en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Eventueel verstrekte plattegronden dienen slechts als globale indicatie en hieraan kunnen evenmin rechten worden ontleend.