Luxe instapklaar gezinswoning op groene locatie in Vught
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze volledig gerenoveerde gezinswoning is gelegen aan de Klein Brabant 174 in het zuidelijke deel van Vught, een locatie die bekend staat om haar rustige en groene karakter. De woning is grondig gemoderniseerd en wordt aangeboden in instapklaare staat, wat betekent dat de nieuwe eigenaren direct kunnen intrekken zonder renovatiewerk uit te voeren. De vraagprijs bedraagt 545.000 euro, kosten koper.
De woning biedt een woonoppervlak van 144 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het perceel meet 149 vierkante meter en omvat een op het westen gelegen tuin, een carport en een aangebouwde berging. Met drie slaapkamers en twee volledige badkamers is de indeling uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar comfortabele leefruimte in een kindvriendelijke wijk.
De begane grond is volledig heringericht als onderdeel van de recente renovatie. De toegang tot de woning verloopt via een carport die is voorzien van een dakraam, waardoor natuurlijk licht naar binnen valt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime berging die is afgewerkt met een verlaagd plafond met inbouwspots, een radiator, een loopdeur en een elektrisch bedienbare brede roldeur. Deze opslagruimte is praktisch voor het stallen van fietsen of andere spullen.
De entreehal biedt toegang tot de recentelijk vernieuwde meterkast, welke een glasvezelaansluiting en een uitgebreide groepenkast met tien groepen, een kookgroep en aardlekschakelaars bevat. Vanuit de hal is tevens een modern toilet met wandcloset en wastafel bereikbaar, evenals een betegelde bijkeuken die dient als wasruimte. Een wenteltrap verbindt de begane grond met de bovenliggende verdiepingen.
De woonkamer is een open ruimte die wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht en een warm, eigentijds uiterlijk. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer in visgraatpatroon, terwijl de muren en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk. Een nieuw hardhouten kozijn met dubbele deuren biedt toegang tot de tuin, waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagt.
Aan de tuinzijde gelegen, vormt de open keuken het hart van de begane grond. Deze keuken is volledig vernieuwd en beschikt over een luxe opstelling met een kookeiland. Het werkblad is vervaardigd uit hardsteen. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, en het wandmeubel bevat een spoelbak met Quooker kokendwaterkraan, een vaatwasmachine, een oven en een koelkast. Het ontwerp van de keuken brengt esthetiek in balans met praktische functionaliteit en sluit aan bij de stijlvolle afwerking van de gehele begane grond.
Het verwarmingssysteem op de begane grond bestaat uit een Bosch Eco-systeem dat via een smartphone-applicatie kan worden bediend, wat zowel comfort als energiezuinigheid biedt.
De achtertuin is op het westen gelegen, wat zorgt voor zon in de middag en avond. De tuin is met zorg aangelegd en beschikt over een houten schutting, een ruim terras, beplante borders en een poort die toegang biedt tot een parkeerplek op de achterzijde. Omdat de tuin grenst aan dit parkeerterrein, heeft het een open en privékarakter zonder uitzicht van omliggende woningen.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop die toegang biedt tot de hoofdslaapsuite. Deze oudersuite is gelegen aan de achterzijde van de woning en omvat een ruime inloopkast met hangruimte, planken en lades. Dubbele deuren openen naar een dakterras aan de tuinzijde, dat is afgewerkt met Bankirai hardhouten terrasdelen en een ideale plek biedt om te genieten van de avondzon.
De badkamer op de eerste verdieping is afgewerkt met moderne materialen en omvat een betegelde vloer met elektrische vloerverwarming, een designradiator, een jetstreambad, een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met wastafel en een tweede zwevend toilet.
De tweede verdieping profiteert van de oplopende kap, wat zorgt voor een verrassend ruimtelijk volume. Dit niveau beschikt over een lichte overloop, een praktische berging en een tweede badkamer voorzien van een douche. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers met gestucte muren en plafonds en kunststof kozijnen met dubbel glas die veel daglicht binnenlaten.
De technische ruimte op deze verdieping herbergt de Nefit Topline hr-gasketel, geïnstalleerd in 2025, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor een wasmachine en een droger. De ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van horren, en op deze verdiepingen zijn eveneens op maat gemaakte rolluiken geïnstalleerd.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1975 en beschikt over een schuin dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het energielabel is B, en de woning profiteert van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het totale bebouwde volume is 517 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 10 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 37 vierkante meter aan uitgebouwde buitenruimte.
De locatie van de woning is een van de opvallende eigenschappen. Klein Brabant is een rustige en aantrekkelijke woonwijk omringd door water, groen en wandelpaden. Op loop- of fietsafstand vinden bewoners basis- en voortgezet onderwijs, winkels, sportverenigingen, een zwembad, fitnessfaciliteiten, een jeugdcentrum genaamd Elzenburg en zelfs een overdekte kinderspeelplaats. De woning is ook gunstig gepositioneerd ten aanzien van de belangrijkste wegen richting Tilburg, Eindhoven en Utrecht, terwijl het platteland en het centrum van Vught binnen enkele minuten bereikbaar zijn.
De woning wordt aangeboden met een verplichting tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld. De kadastrale aanduiding is Vught D 2600, en de woning is in volle eigendom.
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de daaruit voortvloeiende gevolgen. Alle vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.