Luxe Hoekappartement met Spectaculair Uitzicht op de 20e Verdieping

Het pand is gelegen aan de Klaroenstraat 385 in Rijswijk, specifiek in de wijk Muziekbuurt. Dit vierkamers hoekappartement is gesitueerd op de 20e verdieping van het moderne appartementencomplex genaamd Pauline Symfonie, en biedt bewoners panoramische uitzichten over de omgeving met uitzicht op Delft en Rotterdam.

Het gebouw dateert uit 2012 en het appartement is in 2018 uitgebreid gerenoveerd. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 119 vierkante meter. Het pand is geclassificeerd met energielabel B, wat de goede isolatiestandaarden weerspiegelt, waaronder dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing.

Bij het betreden van het appartement wordt men direct getroffen door de hoogwaardige afwerking en de uitstekende staat van onderhoud. De hal geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een modern wandcloset met wastafel dat in 2018 is vernieuwd, samen met een uitgebreide bergruimte waarin de meterkast is geplaatst.

De woon- en eetkamer beslaat ongeveer 45 vierkante meter en vormt het hart van het huis. Dankzij de hoekpositie van het appartement en de grote ramen van vloer tot plafond profiteert deze ruimte van uitzonderlijk veel natuurlijk licht gedurende de hele dag. De panoramische uitzichten over de omgeving zijn een opvallend kenmerk van dit pand.

De open keuken is in 2018 geplaatst en is ontworpen in een modern U-vormig ontwerp met een ontbijtbar. Het is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, twee ovens waarvan één met magnetronfunctie, een inductiekookplaat met afzuigkap en een Quooker kraan voor direct kokend water.

Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de loggia die op het zuidoosten is gericht en ongeveer 11 vierkante meter meet. Deze buitenruimte stelt bewoners in staat om het grootste deel van de dag van zonlicht te genieten terwijl ze genieten van het spectaculaire uitzicht. De loggia is voorzien van vloerverwarming, waardoor het een comfortabele ruimte is die het hele jaar door gebruikt kan worden.

Het appartement beschikt over drie volledige slaapkamers, waardoor het geschikt is voor gezinnen, mensen die thuiswerken of voor het ontvangen van gasten. De afmetingen van deze slaapkamers zijn niet gespecificeerd in de listing.

De badkamer is eveneens in 2018 gerenoveerd en kenmerkt zich door een modern ontwerp met een inloopdouche, dubbele wastafel met badmeubel en een tweede wandcloset. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en extra opbergruimte.

In het gehele appartement zijn de vloeren voorzien van hoogwaardige PVC-vloeren in eikenlook. Vloerverwarming is door het hele pand geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving. De muren en plafonds zijn tijdens de renovatie in 2018 afgewerkt met glad stucwerk, waardoor het appartement een strak en eigentijds uiterlijk krijgt.

Het pand profiteert van blokverwarming voor de verwarmingsbehoeften, met een maandelijkse voorschotbetaling van 120,21 euro voor verwarmingskosten. Warm water wordt geleverd via een centrale voorziening.

Het appartement maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. Het complex wordt professioneel beheerd en beschikt over een langetermijnonderhoudsplan. De totale maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 352,69 euro, wat als volgt is opgebouwd: 190,70 euro voor het appartement, 11,05 euro voor de parkeerplaats, 30,73 euro voor de berging en 120,21 euro als voorschot voor verwarmingskosten. De VvE onderhoudt een reservefonds voor toekomstig onderhoud, wat helpt om de aanhoudende kwaliteit van het complex te waarborgen.

Inbegrepen bij het appartement is een privé parkeerplaats met nummer 79 gelegen op het achterterrein van het complex, dat is beveiligd. Er is ook een berging met nummer V13 in de kelder van het gebouw, met een oppervlakte van 6 vierkante meter en voorzien van elektriciteit.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. De kadastrale aanduiding is RIJSWIJK H 1069.

De locatie wordt beschreven als direct grenzend aan het groene Wilhelminapark. De omliggende omgeving wordt gekenmerkt als een rustige weg in een woonwijk, met een open positie en onbelemmerd uitzicht. Het gebouw is uitgerust met buitenzonwering, mechanische ventilatie en tv-kabelaansluitingen.

De vraagprijs bedraagt 549.000 euro inclusief koperskosten, wat neerkomt op ongeveer 4.613 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum is in overleg, met een voorkeur voor 10 september 2026.

Het totale volume van het appartement bedraagt 387 kubieke meter. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Toegang tot de appartementen verloopt via een centraal beveiligde entree met intercomsysteem, lobby, twee liften en een trappenhuis.

Dit hoekappartement op de bovenste verdieping biedt het voordeel dat er geen buren boven zijn, wat zorgt voor extra privacy en verminderde geluidsoverlast van bovenaf. De combinatie van de verhoogde positie, hoekligging en grote glasoppervlakken creëert een leefomgeving met uitzonderlijke lichtomstandigheden en uitzichten die zelden worden gevonden in appartementen.

Het pand wordt aangeboden als instapklaar, zonder dat er direct werkzaamheden of renovaties nodig zijn. De renovatie in 2018 heeft het appartement naar een bijna nieuwe staat gebracht, met moderne voorzieningen en afwerkingen door het hele appartement. De combinatie van drie slaapkamers, een ruime woonkamer, kwalitatieve keuken- en badkamerinrichting, plus de inclusie van parkeren en een berging, maakt dit een uitgebreid aanbod op de Rijswijkse appartementenmarkt.

De wijk Muziekbuurt in Rijswijk, waar dit pand is gelegen, is een woonwijk die een balans biedt tussen stedelijke voorzieningen en een rustigere leefomgeving. De nabijheid van Wilhelminapark biedt bewoners groene recreatieruimte letterlijk voor de deur, wat een belangrijke voorziening is voor appartementbewoners.

Het Pauline Symfonie complex waarvan dit appartement deel uitmaakt, lijkt een goed onderhouden moderne ontwikkeling te zijn. De aanwezigheid van professioneel beheer en een gestructureerd onderhoudsplan suggereert dat het gebouw systematisch wordt verzorgd, wat een belangrijke overweging is voor appartementenkopers die zich zorgen maken over toekomstige onderhoudskosten en de langetermijnconditie van de gemeenschappelijke ruimtes.

De energieprestatie van het pand, beoordeeld met label B, geeft aan dat het een redelijk efficiënt gebouw is. Hoewel dit niet het hoogst mogelijke label is, zorgt de combinatie van uitgebreide isolatiemaatregelen en HR++ beglazing ervoor dat de energiekosten beheersbaar blijven.

De specificatie van mechanische ventilatie zorgt voor een juiste luchtcirculatie door het hele appartement, wat vooral belangrijk is in goed geïsoleerde panden waar natuurlijke ventilatie beperkt kan zijn.

De buitenzonwering dient een praktisch doel voor een pand met zoveel glasoppervlakken, in het bijzonder op de hogere verdiepingen waar de blootstelling aan de zon intensiever kan zijn. Deze zonwering helpt om de binnentemperatuur tijdens warmere maanden te beheersen en vermindert verblinding.

De logistiek van het wonen op de 20e verdieping wordt ondersteund door de aanwezigheid van twee liften in het gebouw, wat een belangrijke praktische overweging is. De beveiligde entree met intercomsysteem voegt een beveiligingslaag toe die veel appartementbewoners waarderen.

De inclusie van een privé parkeerplaats is een aanzienlijk voordeel op de Nederlandse woningmarkt, in het bijzonder in stedelijke en voorstedelijke gebieden waar parkeren schaars en duur kan zijn. Het feit dat dit parkeren op beveiligd terrein is gelegen, biedt voertuigeigenaren extra gemoedsrust.

De berging in de kelder, hoewel niet enorm met 6 vierkante meter, biedt waardevolle extra ruimte voor spullen die anders de leefruimtes van het appartement zouden belemmeren. De aanwezigheid van elektriciteit in deze berging verhoogt de bruikbaarheid ervan.