Ruime vrijstaande gezinswoning met op het zuiden gelegen tuin en thuiskantoor in Nieuwegein
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen aan de Kikvorsweide in de wijk Buitenweides in Nieuwegein, specifiek in het stadsdeel Batau-Noord. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1977 en is door de jaren heen goed onderhouden door de eigenaren. De vraagprijs is vastgesteld op 1.095.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.101 euro per vierkante meter woonoppervlak. De totale woonoppervlakte bedraagt 267 vierkante meter, terwijl het perceel 565 vierkante meter beslaat. Het gebouw heeft een inhoud van 935 kubieke meter.
Het huis is verdeeld over drie niveaus, wat zorgt voor een praktische en flexibele indeling die verschillende woonsituaties kan accommoderen. De begane grond dient als het hoofdwoonoppervlak en omvat extra functionele ruimtes. Bij het betreden via de voortuin komt u op de centrale hal die de verschillende delen van deze verdieping met elkaar verbindt. De woonkamer is gepositioneerd als het hart van de woning en beschikt over een gashaard voor extra comfort tijdens de koudere maanden. De vloer in het woongedeelte is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Een bijzonder kenmerk van de woonkamer is de wijnkelder, die speciale opslag biedt voor een wijncollectie. Grote schuifdeuren geven direct toegang tot de achtertuin, waardoor de grens tussen binnen- en buitenleven vervaagt.
De keuken is direct verbonden met de woonkamer en is afgewerkt met een strak, neutraal ontwerp. Deze is voorzien van alle benodigde apparatuur voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, die praktische opbergruimte bevat, aansluitingen voor een wasmachine en droger, en een deur die naar de tuin leidt. Deze opzet houdt wasactiviteiten handig gescheiden van de hoofdwoonruimtes.
Een opvallend kenmerk van de begane grond is de multifunctionele ruimte die bereikbaar is via een aparte deur vanuit de hal. Deze ruimte omvat inbouwkasten, een klein keukentje met een eigen boiler en, het allerbelangrijkste, een eigen buiteningang. Deze configuratie maakt de kamer bijzonder geschikt voor gebruik als thuiskantoor, praktijkruimte of hobbykamer. De aparte ingang biedt privacy voor zowel het huishouden als eventuele bezoekers van deze ruimte, wat het een praktische oplossing maakt voor degenen die thuiswerken of een klein bedrijf runnen.
De eerste verdieping is gewijd aan rust en privacy. De overloop biedt toegang tot twee comfortabele slaapkamers, hoewel de listing vermeldt dat er voorheen drie slaapkamers op dit niveau waren, wat aangeeft dat een van de oorspronkelijke slaapkamers is samengevoegd of voor een ander doel wordt gebruikt. Een van de huidige slaapkamers beschikt over een inbouwkast voor extra opbergruimte. Beide slaapkamers zijn uitgerust met airconditioningsystemen, wat zorgt voor aangename temperaturen tijdens warme zomermaanden. De badkamer op deze verdieping is ruim bemeten en voorzien van vloerverwarming. Deze bevat een bad, een aparte douche, twee wastafels en een toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een apart toilet voor het gemak.
Een belangrijk buitenkenmerk van de eerste verdieping is het ruime dakterras dat op het zuiden is gelegen. Dit terras is bereikbaar vanuit de slaapkamers alsmede vanuit de overloop. De zuidelijke oriëntatie betekent dat deze buitenruimte de hele dag door veel zonlicht ontvangt, wat het een aantrekkelijke plek maakt om te ontspannen of te entertainen.
De tweede verdieping voegt waardevolle extra ruimte toe aan de woning. Een ruime overloop leidt naar een extra kamer die meerdere doeleinden kan dienen. De huidige eigenaren omschrijven het als een extra slaapkamer, maar het kan net zo goed functioneren als thuiskantoor, gastenkamer of creatieve werkruimte. Deze flexibiliteit stelt de woning in staat om in de loop van de tijd aan te sluiten bij de veranderende behoeften van de bewoners.
De buitenruimtes van deze woning zijn uitgebreid. De achtertuin is gelegen op de zuidkant van het huis en meet 278 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 24 meter diep en 13 meter breed. De tuin omvat een royaal terras dat is uitgerust met zonneschermen, waardoor bewoners naar wens kunnen kiezen tussen zon en schaduw. De tuin is voorzien van een buitenkraan en elektrische aansluitingen, wat tuinonderhoud en buitenactiviteiten vergemakkelijkt. Er is automatische verlichting aangebracht in alle buitenruimtes voor zowel gemak als veiligheid. De woning beschikt tevens over een alarmsysteem en een deurbel met een geïntegreerde camera.
Een vrijstaande houten schuur in de tuin biedt extra opbergruimte voor tuinieren gereedschap, fietsen of seizoensgebonden artikelen. Deze externe bergruimte meet 6 vierkante meter.
De voorkant van de woning omvat een ruime oprit waar drie tot vier voertuigen kunnen worden geparkeerd. Er is extra parkeerruimte beschikbaar op de openbare weg, wat ervoor zorgt dat parkeren nooit een probleem zal zijn voor bewoners of hun bezoekers.
Wat betreft energiezuinigheid is de woning voorzien van energielabel C. De isolatie omvat dubbel glas voor de meeste ramen en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming. Het warme water wordt ook geleverd door het centrale verwarmingssysteem. De huidige ketel is een Intergas combiketel die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de verkopers.
Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor Nederlandse woningen uit deze periode. De gebouwgebonden buitenruimte, die het dakterras omvat, meet 34 vierkante meter.
De woning is gesitueerd in een groene en rustige woonwijk die als gezinsvriendelijk wordt omschreven. De wijk Batau-Noord in Nieuwegein biedt een buitenstedelijke omgeving met goede verbindingen naar omliggende gebieden. De straat zelf wordt omschreven als een rustige weg in een woonwijk.
Het totale aantal kamers in de woning staat vermeld als zeven, waarvan er momenteel drie als slaapkamer zijn aangemerkt. De overige vier kamers omvatten de woonkamer, keuken, bijkeuken en de multifunctionele ruimte op de begane grond. De woning beschikt over drie volledige woonlagen, wat de bruikbare ruimte op het beschikbare perceel maximaliseert.
De overdracht van de woning is ter overeenstemming, en de listing geeft aan dat de woning momenteel beschikbaar is. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat de standaardregeling is op de Nederlandse woningmarkt waarbij de koper de overdrachtsbelasting en notariskosten betaalt.