Moderne tussenwoning met op het zuiden gelegen tuin in Leimuiden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Kievit 14 in het dorp Leimuiden, in de provincie Zuid-Holland. De woning is gebouwd in 2003 en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 95 vierkante meter, verdeeld over twee volledige woonlagen. Het perceel beslaat 165 vierkante meter eigen grond. De woning beschikt over een energielabel A, wat duidt op een goede isolatie en energiezuinigheid.
De begane grond van de woning bestaat uit een entreehal met meterkast, een toiletruimte en een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die profiteert van grote ramen aan de achterzijde, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenvalt. De woonkamer is ruim genoeg voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur. Het exacte bouwjaar van de keuken is niet gespecificeerd. Door de open opstelling is er altijd verbinding met het woongedeelte tijdens het koken. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is ook ruim van opzet, waardoor deze geschikt is als slaapkamer, thuiskantoor of kinderkamer. De badkamer is functioneel ontworpen en voorzien van een douche en een wastafel. Deze verdieping heeft tevens een aparte wasruimte, wat handig is voor het plaatsen van de wasmachine en droger.
De tweede verdieping bestaat uit een vliering die bereikbaar is via een vaste trap. Dit gebied meet ongeveer 8,7 vierkante meter aan binnenshuis bergruimte en is zeer geschikt als extra opbergruimte. De woning omvat ook een vrijstaande houten schuur van ongeveer 6 vierkante meter in de achtertuin, die beschikt over elektriciteit en ideaal is voor het opbergen van fietsen en tuinuitrusting.
De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze de hele dag door veel zonlicht ontvangt. De tuin is ongeveer 79 vierkante meter groot, heeft een diepte van 11 meter en een breedte van 7,20 meter. De tuin is onderhoudsarm en biedt privacy dankzij de beschutte ligging. Er is ruim voldoende ruimte voor een zithoek, een buitenettafel of aanvullende beplanting. De tuin beschikt tevens over een achterom, wat de praktische bruikbaarheid in het dagelijks gebruik vergroot.
De woning is gelegen in een kleinschalig en groen woongebied genaamd "de Vogelbuurt" in Leimuiden. De ligging is rustig en kindvriendelijk, met sportvoorzieningen, winkels, basisscholen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Aan de voorzijde van het huis heeft u uitzicht op groen en water. Het sfeervolle dorpscentrum met de binnenhaven is op loopafstand gelegen en biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een supermarkt, een slager, een bakker, een groenteboer en een drogisterij.
Leimuiden is centraal gelegen in het Groene Hart, tussen de grote steden in en omringd door water. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en biedt watersportmogelijkheden. De snelwegen A4 en A44 zijn binnen vijf minuten bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en de luchthaven Schiphol.
Het huis beschikt over diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, welke eigendom is van de woning. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
Een interessant aspect van deze woning is de mogelijkheid om de woonoppervlakte in de toekomst uit te breiden naar ongeveer 150 vierkante meter. Dit zou kunnen bestaan uit het uitbreiden van de woning aan de achterzijde, het plaatsen van een dakkapel of het ombouwen van de vliering tot extra leefruimte, uiteraard onder voorbehoud van de geldende vergunningen en voorschriften.
De vraagprijs is gesteld vanaf 450.000 euro kosten koper, waarbij alle biedingen vanaf dit bedrag door de verkoper in overweging worden genomen. De woning is beschikbaar en levering is in overleg. De kadastrale aanduiding is Leimuiden A 3441, met volledige eigendom van de grond.