Charmant hoekhuis met garage nabij centrum van Joure

Dit verrassend ruime hoekhuis is gesitueerd in het karakteristieke oude centrum van Joure en biedt een prachtig uitzicht op de Jouster Toer. De woning combineert traditionele charme met praktische leefruimtes en vertegenwoordigt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter op een toplocatie.

Het huis is gebouwd in 1950 en biedt ongeveer 98 vierkante meter woonoppervlak, met een totaal volume van 556 kubieke meter. Het perceel meet 234 vierkante meter, wat buitenuitruimte biedt die goed aansluit bij de binnenaccommodatie. De tuin, gelegen op het zuidoosten, ontvangt gedurende de dag veel zonlicht, waardoor het een ideale plek is voor buitenontspanning en dineren.

Bij het betreden van de woning wordt u begroet door een entreehal die beschikt over een meterkast en een prachtig gebrandschilderd raam, wat bijdraagt aan het authentieke karakter van het huis. De hal biedt ook toegang tot een kelder met staande hoogte, wat waardevolle extra bergruimte biedt. Een separaat toilet completeert de faciliteiten op de begane grond.

De indeling op de begane grond biedt handige toegang tot zowel de keuken als de woonkamer vanuit de entreehal. De woonkamer is een lichte en luchtige ruimte, voorzien van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Dit ontwerp zorgt voor uitstekend natuurlijk licht gedurende de dag, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat. Een extra kenmerk in de woonkamer is een gashaard, die extra verwarmingsmogelijkheden biedt en een gezellig middelpunt vormt voor de ruimte.

De gesloten keuken wordt omschreven als eenvoudig maar functioneel, uitgerust met een vierpitsgaskookplaat, afzuigkap en ruimte voor een vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die toegang biedt tot zowel de zijtuin als de achterplaats van de woning. Deze bijkeuken herbergt ook de cv-ketel en biedt een deur naar de ruime garage.

De aangebouwde stenen garage is een opvallend kenmerk van deze woning. De garage is van aanzienlijke afmeting en is uitgerust met verwarming, elektriciteit en een wasbak met stromend water. Deze veelzijdige ruimte is perfect voor voertuigopslag, als werkplaats, of zou eventueel kunnen worden omgevormd tot extra woonruimte, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen.

Op de eerste verdieping biedt de woning drie slaapkamers, wat comfortabele accommodatie biedt voor een gezin. Twee van de slaapkamers beschikken over inbouwkasten, wat praktische opbergmogelijkheden biedt, terwijl een van de slaapkamers ook een wastafel heeft. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een douchehoek en een wastafel, wat voldoet aan de essentiële dagelijkse behoeften van het huishouden.

Boven de leefruimtes biedt een uittrekbare trap toegang tot de zolderberging, die extra ruimte biedt voor spullen en eventueel verder ontwikkeld zou kunnen worden tot extra woonruimte, indien gewenst en toegestaan.

De energieprestatie van de woning is momenteel beoordeeld met energielabel D. De woning profiteert van dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas, al beschikken sommige ramen nog over enkelglas. De woning wordt verwarmd door een cv-systeem aangedreven door een Nefit combiketel uit 2010, die eigendom is. Naast de centrale verwarming beschikt de woning ook over gaskachels voor aanvullende verwarming.

De tuingebieden van de woning omvatten een achtertuin, voortuin en een zijtuin van ongeveer 104 vierkante meter met afmetingen van 16 meter diep en 6,5 meter breed. De zuidoostelijke oriëntatie van de tuin zorgt voor een goede zonblootstelling gedurende de dag.

De ligging van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Het is gelegen op loopafstand van het centrum van Joure, waar u de altijd levendige Midstraat vindt met een verscheidenheid aan winkels, restaurants en voorzieningen. De Jouster Toer, een opmerkelijk landmark, biedt een aantrekkelijke achtergrond voor de buurt en draagt bij aan het karakter van de omgeving.

De woning is gepositioneerd aan een weg die soms druk kan zijn, al biedt de beschutte ligging van het huis zelf een zekere mate van beschutting. Parkeergelegenheid is beschikbaar zowel op eigen terrein als op de openbare weg.

Het dient te worden opgemerkt dat, omdat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, een niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Dit is gebruikelijk bij woningen die niet door de eigenaar zijn bewoond en dient ter bescherming van beide partijen bij de transactie.

De aanbieding erkent dat deze woning enige aandacht behoeft en een unieke kans biedt om deze te transformeren tot een charmant en eigentijds huis. De solide basis van de woning, gecombineerd met de gewilde locatie en de ruime garage, biedt een uitstekend uitgangspunt voor renovatie en personalisatie naar individuele smaak en behoeften.

Met de combinatie van originele kenmerken, ruime kamers en het extra voordeel van een grote verwarmde garage, vertegenwoordigt dit hoekhuis in het hart van Joure een aantrekkelijk voorstel voor kopers die op zoek zijn naar een woning met potentie in een goed gevestigde buurt.