Charmant vrijstaand monumentaal woonhuis met ruime buitenberging

Gelegen in het oude dorpscentrum van Herten, staat dit charmante vrijstaande monumentale woonhuis met ruime buitenberging op een rustig erf met vrij uitzicht op een kavel van circa 414 vierkante meter. Dit gemeentelijk monument met zijn brede witte gevel stamt uit 1844 maar is door de jaren heen gemoderniseerd waarbij de sfeer en het karakter zorgvuldig zijn behouden. Het pand beschikt over een moderne keuken en badkamer, overal dubbel glas en een degelijke leiding- en installatietechniek die aan de hedendaagse maatstaven voldoet.

De ligging midden in het dorpshart, nabij de kerk en historische dorpsgebouwen, is werkelijk uniek. De jachthaven, het uiterwaardengebied, de Maas en het recreatiemeer de Maasplassen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. De omliggende groenvoorziening, de rust van het dorp en tegelijkertijd het bruisende milieu van Roermond creëren een ideale woonsituatie. U kunt via de buitenwijk eenvoudig wandelen naar het bruisende stadscentrum van Roermond.

De zijtuin beschikt over een brede oprit voor twee auto's met een laadpaal en een vrijstaande berging met zolder. Het is heerlijk vertoeven op de zonnige westkant. Kortom, vrij wonen op een toplocatie.

De indeling is als volgt. De kelder bestaat uit een authentieke provisiekelder van circa 12 vierkante meter. De begane grond kenmerkt zich door een entree, een ruime ontvangsthal met een tegelvloer en vloerverwarming, een meterkast, een toiletruimte met toilet en klein wastafeltje, en een trap naar de eerste verdieping. De hal is groot en heeft een ruime kastenwand, waar desgewenst nog een extra werkkamer gerealiseerd zou kunnen worden.

De charmante en-suite woonkamer beschikt over een houten plankenvloer en een houtkachel voor sfeer en gezelligheid. De hoge plafonds, de houten vloer en de mantelpijp met schoorsteen zijn enkele sfeerbepalende details in deze woonkamer. Vanuit de woonkamer is de ruime eetkamer bereikbaar via en-suite deuren. Aan de andere kant bevindt zich een gesloten keuken met een tegelvloer en vloerverwarming.

De keuken is gemoderniseerd en ingericht met een kookeiland. Het heeft een lichte kleurstelling, een granieten werkblad en is voorzien van de volgende apparatuur: een inductiekookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken, die ook dienst kan doen als werk- of speelkamer, bereikbaar. De zij- en achtertuin zijn via de keuken te bereiken.

De eerste verdieping is te bereiken via een rechte houten trap die uitkomt op de overloop. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers en de overloop hebben allemaal prachtige houten plankenvloeren. Eén slaapkamer is voorzien van een echte inloopkast.

De ruime moderne badkamer is uitgerust met een bad, een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel, alsmede nog een opbergruimte. De overloop beschikt eveneens over een kastruimte waarin de in 2020 vernieuwde CV-ketel en de wasmachineaansluitingen zich bevinden.

De tweede verdieping beschikt over een vlizotrap die leidt naar een ruime bergzolder.

De prachtig aangelegde voortuin geeft het hele pand een karakteristieke en charmante sfeer met zijn vooraanzicht. De zijtuin is gelegen op de westkant. Hier bevinden zich twee parkeerplaatsen met een laadpaal. De vrijstaande berging met zolder zorgt voor het omsloten karakter van de gezellige en zonnige zijtuin waar het aangenaam vertoeven is.

Opmerkelijke kenmerken zijn onder andere de status van gemeentelijk monument, een gemoderniseerde badkamer en keuken, dakisolatie, houten kozijnen met hoogrendementsglas, een in 2020 vernieuwde CV-installatie en een zeer sfeervolle woning op een echte A-locatie.

Het pand is gelegen op een unieke locatie nabij de Maasplassen. Een centrale toplocatie in het dorpscentrum van Herten op fietsafstand van het stadscentrum van Roermond. Door de directe ligging aan de Maas is het de ideale omgeving voor watersportliefhebbers.

Herten biedt een leefomgeving waar het prettig wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt, bakkers, twee basisscholen en kinderopvang. Er zijn uitgebreide sportfaciliteiten, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, een sporthal en een fitness- en gezondheidscentrum. Daarnaast is er in het watersport- en recreatiegebied veel te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met uitgebreide voorzieningen en een winkelcentrum is binnen vijf minuten bereikbaar. Door de ligging nabij de snelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht op 30 rijminuten, Eindhoven op 35 rijminuten, Düsseldorf op 35 rijminuten en Nijmegen op 45 rijminuten eenvoudig bereikbaar.