Begane Grond Appartement met Zuidgerichte Tuin in Heemstede

Gelegen aan de Kerklaan 49 in de gemeente Heemstede, biedt dit begane grond appartement een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar hun ideale leefruimte. Het pand is gesitueerd in het Kennemerduin gebied en omgeving, wat een woonomgeving biedt met handige toegang tot diverse voorzieningen.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 74 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. Het pand is geclassificeerd als een tweekamerappartement, met één slaapkamer naast de hoofdwoonruimte. De slaapkamer meet circa 3,83 meter bij 3,04 meter, wat een redelijk bemeten ruimte biedt voor een slaapkamer.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is de buitenruimte. Het appartement omvat een achtertuin van 117 vierkante meter, met afmetingen van 14 meter diep en 8,33 meter breed. Deze tuin is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende de warmere maanden optimale zonnewarmte ontvangt gedurende de dag. Een dergelijke royale en goed georiënteerde buitenruimte is bijzonder waardevol voor een begane grond appartement.

De huidige staat van het pand vereist aandacht. Volgens de informatie in de listing is het appartement voorheen gebruikt als medische praktijkruimte. Om het pand te laten functioneren als woonappartement, zal het volledig gemoderniseerd en gerenoveerd moeten worden. Dit betekent dat potentiële kopers rekening moeten houden met renovatiekosten en planningskosten bij het overwegen van deze aankoop. De renovatievereiste biedt ook een voordeel doordat kopers het interieur kunnen aanpassen aan hun eigen voorkeuren en eisen.

De indeling van het appartement omvat een entreehal, een separaat toilet, een woonkamer die over de volle breedte aan de achterzijde van het pand loopt met directe toegang tot de tuin, een open keuken, een bijkeuken, de slaapkamer, een extra toilet en een bergruimte. De woonkamerindeling met toegang tot de tuin creëert een aangename verbinding tussen binnen- en buitenleefruimtes.

Het gebouw dateert uit 1979 en valt onder de categorie bestaande bouw. Het is een kleinschalig appartementencomplex dat in totaal slechts drie eenheden bevat. Deze kleinere schaal draagt vaak bij aan een intiemere en behapbaardere woonomgeving in vergelijking met grotere appartementencomplexen.

Op het gebied van energiezuinigheid is het pand voorzien van energielabel C. Het appartement beschikt over dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel (cv-ketel), die eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van onderdeel uit te maken van een gedeeld systeem.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE is vastgesteld op 50 euro. Volgens de VvE-checklist in de listing is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). Er is een reservefonds aanwezig en het gebouw is verzekerd via een opstalverzekering. Het moet echter worden opgemerkt dat de jaarvergadering momenteel niet plaatsvindt en er geen onderhoudsplan aanwezig is. Deze aspecten kunnen relevant zijn voor kopers om verder naar te informeren.

De locatie van de Kerklaan 49 in Heemstede biedt praktische voordelen. Het pand wordt beschreven als lopend gelegen van basisvoorzieningen waaronder winkels, sportfaciliteiten en openbaarvervoersverbindingen. Voor degenen die op zoek zijn naar een breder aanbod, is het centrum van Haarlem per fiets in ongeveer 15 minuten bereikbaar. Haarlem biedt een divers aanbod van winkels, musea, restaurants en andere recreatieve gelegenheden.

De directe omgeving van het pand wordt gekenmerkt als een woonwijk met vrij uitzicht. Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen op straat, wat gebruikelijk is in veel Nederlandse woonwijken.

Naast de 74 vierkante meter woonoppervlakte is er ook 7 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Het totale volume van het appartement wordt vermeld als 229 kubieke meter.

De vraagprijs voor dit pand is 385.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van circa 5.203 euro. Kopers moeten er rekening mee houden dat bovenop de koopprijs extra kosten gelden, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en mogelijk hypotheekgerelateerde kosten.

Het pand wordt aangeboden met gedeeltelijke stoffering (gedeeltelijk gestoffeerd), al zal de relevantie hiervan voor de meeste kopers beperkt zijn gezien het benodigde renovatiewerk.

De overdracht van het pand wordt omschreven als in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum en mogelijk andere verkoopvoorwaarden.

Voor kopers met een visie op renovatie en de wens voor een begane grond appartement met een ruime zuidgerichte tuin op een gunstige locatie tussen Heemstede en Haarlem, vertegenwoordigt dit pand een interessante kans. De combinatie van de afmetingen van de buitenruimte, de zuidelijke oriëntatie en de nabijheid van voorzieningen maakt dit een pand met duidelijk potentieel zodra het noodzakelijke modernisatiewerk is voltooid.