Multifunctionele villa met kantoorruimte en grote tuin in Zuidwolde

Kerkenbosweg 1 in Zuidwolde biedt een ruime en veelzijdige woon-werkvilla gelegen op een prachtig aangelegd perceel van circa 1019 vierkante meter. De woning beschikt over een ingetogen voorgevel die uitmondt in een verrassend royaal en aanpasbaar leefgedeelte. Deze geschakelde villa biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen, thuiswerken en opties voor toegankelijk wonen. Met een woonoppervlakte van ongeveer 305 vierkante meter is de woning ontworpen voor mensen die veel ruimte en flexibiliteit nodig hebben in hun dagelijks leven.

De begane grond van de woning omvat een sfeervolle woonkamer met meerdere zitjes en een open keuken. Hieraan grenst een zeer grote en lichte serre voorzien van vloerverwarming, die via schuifdeuren verbonden is met de achterterrassen en de tuin. Een tweede bouwdeel op de begane grond bevat een onafhankelijk kantoor- en praktijkruimte met eigen entree en toiletfaciliteiten. Dit gebied is zeer geschikt voor zakelijk aan huis, maar kan ook eenvoudig worden omgebouwd tot extra slaapvertrekken, zoals een grote master bedroom met eigen badkamer en directe tuintoegang. Dit deel van het huis is volledig onderkelderd en bereikbaar via een brede trap.

De eerste verdieping is gelegen boven het hoofdwoonvertrek en herbergt momenteel twee slaapkamers en een wasruimte. Eén slaapkamer beschikt over een eigen badkamer en een ruime inloopkast, terwijl de andere een eigen douche en wasfaciliteiten heeft. Boven het kantoor en de praktijkruimte bevindt zich een grote en lichte kamer met een kitchenette en uitzicht op de tuin. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als vergader- en trainingsruimte, maar biedt tal van mogelijkheden voor ander gebruik. De kelder wordt voornamelijk gebruikt als opbergruimte.

De tuin is ontworpen door een tuinarchitect en is ruim, zonnig en biedt privacy door volwassen bomen. Verspreid over het terrein bevinden zich verschillende terrassen, een sfeervolle veranda en diverse opslaggebouwen. De buitenkant omvat een privé-oprit met een carport die plaats biedt aan meerdere auto's, evenals voldoende ruimte voor fietsen, motorfietsen en hobbybenodigdheden.

Gelegen in een rustige, groene omgeving in Zuidwolde, bevinden de voorzieningen zich op korte afstand. De combinatie van privacy, ruimte en bereikbaarheid maakt de locatie geschikt voor zowel gezinnen als professionals. De woning is zeer geschikt voor wonen, werken, informele zorg, een bed and breakfast of dubbele bewoning, hoewel voor laatstgenoemde momenteel een verzoek bij de gemeente ligt. De woning is ontworpen om aanpasbaar te zijn aan toekomstige behoeften.

Specifieke kenmerken van de woning zijn onder andere zestien zonnepanelen geïnstalleerd in 2021 en energielabel B. Het verwarmingssysteem is een hoogrendementsinstallatie met koelmogelijkheden en de woning is voorzien van bliksemafleiding. Kerkenbosweg 1 is een villa met exceptionele mogelijkheden. De combinatie van ruimte, comfort, privacy en multifunctioneel gebruik is zeldzaam. De woning is gebouwd in 1977 en heeft een zadeldak bedekt met pannen. De woonruimte wordt aangevuld met 43 vierkante meter overige binnenruimte en 11 vierkante meter externe opslagruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 1236 kubieke meter.

De indeling omvat in totaal acht kamers, waarvan vier slaapkamers. Er zijn twee volledige badkamers en een apart toilet. De sanitaire voorzieningen omvatten dubbele wastafels, een inloopdouche, een bad, een toilet, een wastafelkast en een douche. Het huis beslaat drie verdiepingen, heeft een zolderverdieping en een kelder. Installatiekenmerken zijn onder andere dakramen, natuurlijke ventilatie, schuifdeuren en zonnepanelen. Wat isolatie betreft, beschikt de woning over dakisolatie. Het verwarmingssysteem is een luchtverwarmingssysteem en warm water wordt verzorgd door een cv-ketel.

De woning is volledig eigendom en is gelegen op een locatie grenzend aan een bos met een beschutte positie in een woonwijk. De tuin omvat een voor-, achter- en zijtuin. De achtertuin meet specifiek 375 vierkante meter met een diepte van 16 meter en een breedte van 25 meter, gelegen op het noordoosten en toegankelijk via een achterom. Er is een vrijstaande houten schuur met elektriciteit. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein alsmede openbaar parkeren.