Licht en goed ingedeeld appartement met balkon in groen Amsterdam-Noord

Dit appartement is gelegen aan de Katrijpstraat 58 in de Waterlandpleinbuurt van Nieuwendam, onderdeel van Amsterdam-Noord. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex dat oorspronkelijk in 1965 is gebouwd. Het gebouw heeft een plat dak en valt onder de categorie portiekflat, een veelvoorkomend appartementtype in Nederlandse stedelijke gebieden dat wordt gekenmerkt door een gedeelde entreehal.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 65 vierkante meter, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en profiteert van natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een Frans balkon op het zuiden, met uitzicht over het groen van het Koedijkpad en de aangrenzende ringsloot, een typische Nederlandse waterweg. Het uitzicht aan de achterzijde wordt omschreven als onbelemmerd, wat een gevoel van ruimte en verbinding met de natuurlijke omgeving biedt.

Aan de voorzijde van het appartement, aan de straatzijde, bevinden zich de tweede slaapkamer en de keuken. De keuken wordt omschreven als gesloten en eenvoudig van ontwerp. Recentelijk is de woning voorzien van een nieuwe cv-ketelinstallatie die in november 2025 is geplaatst, samen met nieuwe rookgasafvoerpijpen. Deze recente installatie geeft aan dat het verwarmingssysteem modern is en jarenlang betrouwbaar moet functioneren. De tweede slaapkamer aan de voorzijde biedt een flexibele indelingsmogelijkheid, aangezien deze eenvoudig met de woonkamer kan worden verbonden om een grotere doorzonwoning te creëren als de nieuwe eigenaren de voorkeur geven aan een meer open woonruimte boven twee afzonderlijke slaapkamers.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand, de rustigere zijde weg van de straat. Deze ligging biedt een vredige omgeving voor het slapen. De badkamer bevindt zich naast de keuken en is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een aansluitpunt voor een wasmachine. Het toilet is separaat van de badkamer gelegen, wat een praktische indeling is die meerdere bewoners in staat stelt tegelijkertijd gebruik te maken van de voorzieningen.

Het appartement beschikt over twee bergingen voor het gemak van de bewoners. Eén berging van circa 6 vierkante meter bevindt zich op de begane grond, en een tweede berging van circa 5 vierkante meter is gesitueerd op de vierde verdieping, waarschijnlijk in het zoldergedeelte. Deze bergingen tellen samen op tot 11 vierkante meter externe bergruimte. De berging op de begane grond is bijzonder geschikt voor het stallen van fietsen, wat een veelvoorkomende behoefte is in Amsterdam waar fietsen de belangrijkste vervoerswijze is.

Het pand heeft energielabel B, wat wijst op een redelijk goed energieverbruik. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie en helpt om het hele jaar door comfortabele binnentemperaturen te behouden. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door de gasgestookte combiketel.

Een van de belangrijke voordelen van dit pand is de erfpachtsituatie. De erfpacht is afgekocht tot 31 mei 2055, en na die datum is deze eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat vanaf 2055 geen erfpachtcanon meer verschuldigd is, wat een gunstige financiële regeling is voor de eigenaar op de lange termijn.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als actief en gezond. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), wat belangrijk is om ervoor te zorgen dat het gebouw in de loop der tijd goed wordt onderhouden. Het beheer van de VvE is professioneel uitbesteed, wat doorgaans betekent dat administratieve taken en onderhoudscoördinatie worden verzorgd door een extern beheerkantoor. De maandelijkse servicekosten bedragen 180,90 euro, wat de gedeelde kosten voor het gebouwonderhoud en beheer dekt.

De ligging van dit appartement biedt diverse voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Het Waterlandplein is op slechts een minuut loopafstand en biedt dagelijkse winkelmogelijkheden. Daarnaast zijn het Purmerplein, winkelcentrum Boven 't Y en de Landmarkt allemaal op loopafstand, met een breed scala aan winkel- en boodschappenmogelijkheden. De buurt is rijk aan sportvoorzieningen en groengebieden, met parken zoals het Vliegenbos en het Schellingwouderpark in de buurt voor buitenactiviteiten en ontspanning.

Voor geïnteresseerden in dining en entertainment zijn de trendgevende gelegenheden rondom de NDSM-werf, de Kromhouthallen en De Ceuvel op ongeveer vijftien minuten fietsafstand. Deze gebieden zijn uitgegroeid tot populaire bestemmingen met restaurants, cafés en culturele locaties. Met de auto is de A10 ringweg eenvoudig bereikbaar via afrit S115. Openbaarvervoeropties omvatten de Noord/Zuid metrolijn en de veren, die u binnen ongeveer twintig minuten naar het centrum van Amsterdam kunnen brengen.

Parkeren in de buurt is relatief betaalbaar vergeleken met vele andere delen van Amsterdam. Een parkeervergunning kost 28 euro per halfjaar, wat opvallend laag is naar Amsterdamse maatstaven. Er wordt beschreven dat er voldoende parkeergelegenheid voor het gebouw beschikbaar is.

Het gebouw beschikt over diverse voorzieningen die bijdragen aan de woonkwaliteit. Natuurlijke ventilatie is door het hele appartement beschikbaar. De gemeenschappelijke entree wordt omschreven als goed onderhouden, wat reflecteert op de goede zorg voor de gedeelde ruimtes. Het pand is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, met uitzicht op parken en groen vanaf zowel de voor- als achterzijde van het gebouw.

De vraagprijs voor dit pand is 375.000 euro, aangeboden als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit komt neer op ongeveer 5.769 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is momenteel beschikbaar, en de opleverdatum wordt in overleg met de verkoper bepaald. Het pand is geregistreerd onder gemeentelijke eigendom met erfpacht, zoals aangegeven in de kadastergegevens.