Renovatiemogelijkheid: tussenwoning in populaire wijk De Reit

Dit pand is gelegen aan de Kasteel Amerongenstraat 15 in de wijk Kastelenbuurt Noord in Tilburg, specifiek in de populaire wijk De Reit. De vraagprijs is vastgesteld op 315.000 euro kosten koper. Het huis is geclassificeerd als een tussenwoning en werd oorspronkelijk gebouwd in 1964. De totale woonoppervlakte bedraagt 85 vierkante meter, terwijl het perceel 150 vierkante meter beslaat. Het pand is aangemerkt als kluswoning, wat duidt op renovatiewerk en het bij uitstek geschikt maakt voor kopers die bereid zijn om aanzienlijke verbeteringen uit te voeren.

De locatie in De Reit wordt beschouwd als gewild bij woningzoekenden in Tilburg. Deze wijk staat bekend om haar woonkarakter en relatief rustige sfeer. Het pand zelf is gepositioneerd aan een rustige weg binnen dit woongebied, wat bijdraagt aan een rustige leefomgeving. Parkeren is direct voor het pand mogelijk via openbare parkeergelegenheid op straat.

Bij het naderen van het huis valt het karakteristieke erker direct op aan de voorgevel. Dit architectonische kenmerk voegt een charmant element toe aan het uiterlijk. De entree wordt bereikt via een voortuin, wat een aangename overgang vormt van de straat naar het interieur. De deur opent naar een hal die de meterkast, een toiletruimte, een trapkast en de trap naar de eerste verdieping bevat. De indeling op de begane grond plaatst de zithoek vooraan in het huis, terwijl de keuken achterin is gepositioneerd en uitzicht biedt op de achtertuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop op dit niveau geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast. Volgens de aanbieding hebben de slaapkamers goede afmetingen en profiteren ze van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht in de kamers.

De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet op de begane grond, wat een praktische indeling is voor een huishouden.

De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een achtertuin. De achtertuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen schuur. Dit bijgebouw meet 26 vierkante meter en is voorzien van elektriciteit en stromend water, waardoor het geschikt is voor opslag, als werkplaats of als hobbyruimte.

Wat betreft de technische aspecten van het pand, het energielabel is geclassificeerd als D. Het huis beschikt over dubbel glas en spouwmuurisolatie. De kozijnen zijn gemaakt van kunststof. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Ventilatie wordt verzorgd door een natuurlijk ventilatiesysteem. Het pand is ook voorzien van rolluiken en een schuifpui die toegang geeft tot de tuin.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een combinatie van systemen. De hoofdverwarming komt van een gasgestookte combiketel van het merk ATA, geïnstalleerd in 2012. Deze ketel is in eigendom in plaats van gehuurd. Daarnaast is er een elektrische boiler die bijdraagt aan de warmwatervoorziening.

Het totale volume van het pand bedraagt 299 kubieke meter. Naast de woonruimte en externe bergruimte is er 2 vierkante meter aan overdekte buitenruimte, wat waarschijnlijk verwijst naar een eventuele overkapping of soortgelijke constructie die aan het gebouw is bevestigd.

Het pand wordt aangeboden met volle eigendomsrechten. De opleverdatum kan worden besproken en de aanbieding vermeldt dat een snelle overdracht mogelijk is indien gewenst.

Het is belangrijk om de disclaimer van de makelaar, Adequaat Makelaardij, in acht te nemen. De makelaar stelt dat, hoewel de advertentie met zorg is samengesteld, er geen rechten aan de inhoud kunnen worden ontleend. Alle vermelde gegevens, inclusief maten, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. De makelaar streeft naar volledigheid en juistheid, maar kan de mogelijkheid van fouten niet uitsluiten. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om de informatie zelf te verifieren en indien nodig een professional in te schakelen.

Dit pand biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen smaak en wensen kunnen aanpassen. De structuur lijkt solide met praktische voorzieningen zoals kunststof kozijnen, dubbel glas en een relatief moderne ketel uit 2012. Het hoofdzakelijke werk dat nodig is, zal waarschijnlijk bestaan uit de binnenafwerking, vernieuwing van de keuken en badkamer, en mogelijk de vloer en de decoratie in het hele huis.

De combinatie van de locatie in De Reit, de aanwezigheid van een ruim bijgebouw en de op het westen gelegen tuin zijn positieve eigenschappen die een solide basis bieden voor het creëren van een gepersonaliseerde leefruimte. Kopers met renovatie-ervaring of die bereid zijn professionals in te huren voor het uitvoeren van het werk, kunnen vinden dat dit pand goede waarde biedt ten opzichte van de vraagprijs van 315.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.706 euro per vierkante meter woonoppervlakte.