Licht 2-kamerappartement met balkon in de buurt van het centrum van Maastricht

Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping van een woongebouw aan de Kasteel Aldengoorstraat 45B in de wijk Nazareth in Maastricht. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1976 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het gebouw is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend type appartementencomplex in Nederland dat gekenmerkt wordt door een gezamenlijke ingang op de begane grond.

Bij aankomst bij het gebouw betreden bewoners en bezoekers een goed onderhouden gemeenschappelijke entree met een intercomsysteem en individuele brievenbussen. De toegang tot de eerste verdieping is via een trap, aangezien er geen lift aanwezig is in het gebouw. Dit is een belangrijke overweging voor potentiële kopers die mogelijk mobiliteitsproblemen hebben of regelmatig zware items naar boven moeten dragen.

Het appartement zelf heeft een totale woonoppervlakte van 67 vierkante meter, met een extra 6 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een balkon. Het totale volume van het appartement bedraagt 219 kubieke meter. Er is ook een externe bergruimte van 8 vierkante meter gelegen in de kelder van het gebouw, die extra ruimte biedt voor het opslaan van items die niet dagelijks nodig zijn.

De indeling begint met een centrale hal die toegang biedt tot alle kamers in het appartement. De woonkamer beschikt over een open keukenontwerp, wat zorgt voor een ruime en verbonden leefruimte. Natuurlijk licht stroomt binnen door grote ramen, waardoor de kamer overdag helder en uitnodigend aanvoelt. De woonkamer heeft directe toegang tot het balkon, dat zich aan de achterzijde van het gebouw bevindt en uitkijkt op een rustig binnenhof. Deze buitenruimte biedt een aangename plek voor ontspanning weg van de drukte van de straat.

Het appartement bevat twee slaapkamers, die beide aan de voorkant van het gebouw zijn gepositioneerd. Deze plaatsing betekent dat de slaapkamers uitkijken op de straatkant van het pand. De specifieke afmetingen van de slaapkamers worden niet vermeld in de listing, maar de totale woonoppervlakte van 67 vierkante meter suggereert redelijk bemeten kamers voor een configuratie met twee slaapkamers.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine. Het hebben van de wasfaciliteiten in de badkamer is een praktische regeling die de nutsvoorzieningen op één plek centraliseert. Het toilet is gescheiden van de badkamer, gelegen in de hal, wat een handige functie is die meerdere bewoners in staat stelt om gelijktijdig gebruik te maken van de voorzieningen.

Wat betreft de energie-efficiëntie van het pand, is het appartement voorzien van energielabel D. De ramen beschikken over houten kozijnen met hoogrendements dubbelglas, wat een betere isolatie biedt vergeleken met standaard dubbelglas. Opvallend is dat er geen gasaansluiting aanwezig is in het appartement. Verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, een gecentraliseerd verwarmingssysteem dat veelvoorkomend is in appartementencomplexen waar individuele woningen geen eigen verwarmingsketels hebben. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler, die wordt genoemd als een huurtoestel, wat betekent dat het huidige huurcontract voor dit apparaat door de koper moet worden overgenomen.

De maandelijkse kosten verbonden aan dit pand gaan verder dan de hypotheekbetaling. De Vereniging van Eigenaren bijdrage bedraagt ongeveer 387,05 euro per maand. Deze vergoeding dekt water, opstalverzekering en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. Daarnaast is er een voorschot voor verwarmingskosten van ongeveer 106,50 euro per maand. Deze terugkerende kosten moeten zorgvuldig worden meegenomen bij het berekenen van de totale maandelijkse uitgaven voor het pand.

Parkeren in de buurt bestaat uit openbaar parkeren en een parkeergarage. Er is een optie om een parkeerplaats in de ondergrondse garage te kopen voor een extra prijs van 5.000 euro. Als voor deze optie wordt gekozen, geldt er een extra Vereniging van Eigenaren bijdrage van ongeveer 43,12 euro per maand voor de parkeerplaats.

Het gebouw biedt verschillende gemeenschappelijke voorzieningen. Bewoners hebben toegang tot een overdekte fietsenstalling in de kelder, wat een waardevolle functie is in een stad als Maastricht waar fietsen een veelgebruikt vervoersmiddel is. Drie dagen per week is een conciërge aanwezig om toezicht te houden op het gebouw en te assisteren bij gemeenschappelijke aangelegenheden.

De ligging van dit appartement is een van de opvallende kenmerken. Het pand is gelegen in een woonwijk en is op korte fietsafstand van het centrum van Maastricht, het centraal treinstation en het levendige Wyck-district. Een supermarkt, specifiek een Albert Heijn, ligt letterlijk om de hoek, wat het doen van boodschappen voor dagelijkse behoeften handig maakt.

Maastricht is de hoofdstad van de provincie Limburg en heeft ongeveer 122.692 inwoners vanaf januari 2023. De stad heeft een rijke geschiedenis die tweeduizend jaar onafgebroken bewoning beslaat en is internationaal bekend om het Verdrag van Maastricht uit 1992, dat de Europese Unie in haar huidige vorm vestigde en de weg vrijmaakte voor de invoering van de euro.

Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van verschillende voorwaarden die in de koopovereenkomst zullen worden opgenomen. De verkoper heeft bepaald dat een notaris van van Buttingha Wichers Notaris in Den Haag zal worden gebruikt, en dit is vastgesteld als een verkoopvoorwaarde. Het contract omvat een ouderdomsclausule, een asbestclausule, een clausule 'in de huidige staat' en een niet-zelfbewoningsclausule. De niet-zelfbewoningsclausule is bijzonder opmerkelijk omdat deze kan wijzen op beperkingen voor de koper om het pand zelf te bewonen, wat relevant kan zijn voor investeerders maar belangrijk is voor eigenaar-bewoners om te begrijpen.

Een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopprijs is vereist en moet binnen vijf dagen na het verstrijken van eventuele ontbindende voorwaarden bij de notaris worden gestort. De standaardtermijn voor ontbindende voorwaarden, zoals financiering, is doorgaans vier tot zes weken na de mondelinge overeenkomst.

Kopers worden herinnerd aan hun eigen verplichting om het pand te onderzoeken, inclusief de mogelijkheid om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Informatie over publiekrechtelijke beperkingen, vergunningen, bestemmingsplannen, toekomstige gebruiksmogelijkheden en eventuele erfdienstbaarheden of andere bijzondere lasten en beperkingen moet door de koper zelf worden verkregen via eigen onderzoek.