Comfortabele tweewoonst met zonnig dakterras in het centrum van Doorn

Het pand aan de Kampweg 73 is gelegen in het hart van Doorn, een charmant dorp dat zich bevindt in het gebied van de Stichtse Lustwarande op de Utrechtse Heuvelrug. Deze tweewoonst, gebouwd in 1978, biedt een comfortabele woonruimte van 102 vierkante meter op een perceel van 115 vierkante meter. De locatie biedt bewoners het gemak van winkels, restaurants en terrassen op loopafstand, terwijl ook uitgebreide natuurgebieden in de nabijheid liggen.

Doorn maakt deel uit van een regio die bekend staat om de concentratie van meer dan honderd landgoederen en buitenplaatsen. Het dorp ligt centraal in het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, dat 230 vierkante kilometer aan gevarieerd, heuvelachtig terrein beslaat, geschikt voor wandelen en fietsen. De directe omgeving biedt een vredige woonomgeving met behoud van uitstekende verbindingen naar grotere stedelijke centra.

De indeling op de begane grond begint met een entree aan de zijkant van het pand. De hal biedt toegang tot de meterkast en leidt naar een recent gerenoveerde keuken die in 2023 is geplaatst. Deze keuken is uitgerust met een ingebouwde vaatwasser en koelkast. Vanuit de hal is er toegang tot een kamer die kan dienen als slaapkamer of thuiskantoor. Zowel de hal als deze begane grond slaapkamer geven toegang tot een badkamer met douche, toilet en wastafel. De hoofdwoonkamer is ruim van opzet en omvat een eethoek. Een erker aan de voorkant van het pand zorgt ervoor dat natuurlijk licht de woonruimte binnenkomt. Een deur in de woonkamer biedt toegang tot een kelder voor extra opbergruimte.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die leidt naar een overloop. Hier bevindt zich een ruime voorslaapkamer met goede afmetingen. Centraal op deze verdieping bevindt zich een moderne badkamer met een bad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich nog een grote slaapkamer, die beschikt over een inbouwkast waarin de cv-ketel is ondergebracht. Deze achterste slaapkamer heeft Franse deuren die uitkomen op een groot, zonnig dakterras van ongeveer 25 vierkante meter.

De buitenruimtes van het pand omvatten een voortuin, een klein zijgedeelte en het eerder genoemde dakterras aan de achterzijde. De voortuin meet 23 vierkante meter met afmetingen van 4,23 meter diep en 5,50 meter breed. Het pand beschikt ook over een aangebouwde stenen berging met elektra, geschikt voor het opbergen van fietsen en andere spullen.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft het pand energielabel C. De isolatie omvat dakisolatie, grotendeels dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasketel combi die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand is aangesloten op glasvezel en beschikt over natuurlijke ventilatie evenals TV-kabelaansluitingen.

Een opmerkelijk aspect van dit pand is de bestemmingsplanwijziging als S2, die woongebruik toestaat, hetzij alleen, hetzij in combinatie met het uitoefenen van een beroep of het runnen van een bedrijf vanuit huis. Dit maakt het pand geschikt voor diverse woon- en werksituaties. De indeling maakt ook dubbele bewoning mogelijk, aangezien er op zowel de begane grond als de eerste verdieping slaapkamers en badkamers zijn. Deze configuratie maakt het pand geschikt voor mensen die op zoek zijn naar leeftijdsbestendig of toegankelijk wonen, aangezien essentiële voorzieningen op de begane grond aanwezig zijn.

De aanbieding vermeldt dat het pand een alternatief vormt voor appartementenwonen zonder de maandelijkse VvE-bijdragen die doorgaans gepaard gaan met appartementeigendom. Daarnaast wordt het pand genoemd als zijnde een goede verhuurmogelijkheid voor studenten of gezinnen, wat het een overweging maakt voor investeerders.

Wat betreft openbaarvervoersverbindingen, het NS-station Driebergen-Zeist bevindt zich op fietsafstand en biedt directe verbindingen met Utrecht, de Zuidas en Amsterdam Centraal. Met de auto is de A12 in ongeveer tien minuten bereikbaar.

De directe omgeving biedt talrijke sportfaciliteiten, waaronder tennis, indoor padel, hockey, voetbal, paardrijden, golf en zwemmen, allemaal op fiets- of loopafstand. Meerdere basisscholen bevinden zich in de buurt, en voortgezet onderwijs is beschikbaar op het Revius Lyceum. In de omgeving bevinden zich ook meerdere golfclubs, waaronder UGC De Pan, Anderstein, De Hoge Kleij en Amelisweerd.

Voor het pand is parkeergelegenheid beschikbaar op de openbare weg in de omliggende straten. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.412 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is op afspraak te bezichtigen, en de overdrachtsvoorwaarden zijn nog te bespreken.

De aanbieding vermeldt dat kopers in de leeftijd van 18 tot 35 jaar mogelijk vrijgesteld zijn van overdrachtsbelasting onder de startersvrijstelling, onder voorwaarden zoals gespecificeerd op de website van de Nederlandse overheid. Deze informatie is relevant voor eerste keer kopers in deze leeftijdsgroep die dit pand overwegen.

Het gebouw heeft een samengesteld dak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor de Nederlandse woningbouw uit deze periode. Het totale volume van het gebouw is 377 kubieke meter, wat naast de hoofdwoonruimte 5 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 7 vierkante meter aan externe bergruimte omvat.

Het woonkarakter van het centrum van Doorn draagt bij aan de aantrekkelijkheid van deze locatie. Het dorpscentrum biedt een aangename variëteit aan winkels voor dagelijkse behoeften evenals speciaalzaken. De aanwezigheid van terrassen en café's zorgt voor een levendige sfeer tijdens de warmere maanden, terwijl de omliggende natuurgebieden een vredig contrast bieden.

De indeling van het pand weerspiegelt praktische overwegingen voor diverse levenssituaties. De aanwezigheid van slaap- en badkamervoorzieningen op beide niveaus maakt het huis aanpasbaar voor verschillende huishoudensamenstellingen. Gezinnen met oudere kinderen kunnen de scheiding tussen leefruimtes waarderen, terwijl oudere bewoners profiteren van de voorzieningen op de begane grond die de noodzaak om regelmatig de trap te gebruiken verminderen.

Het dakterras verdient bijzondere aandacht als waardevolle buitenruimte. Met 25 vierkante meter biedt het ruimte voor buiten zitten, dineren of tuinieren in potten. Omdat het aan de achterzijde van het pand is gelegen, biedt het privacy terwijl het profiteert van zonnige blootstelling gedurende de dag. Voor woningen in dorps- en stadscentra waar tuinruimte op de begane grond vaak beperkt is, vertegenwoordigt zo'n terras een aanzienlijke voorziening.

Het renovatiewerk dat in 2023 is uitgevoerd, waaronder de keuken en de cv-ketel, betekent dat nieuwe eigenaren niet direct met grote uitgaven voor deze essentiële onderdelen worden geconfronteerd. Het feit dat de ketel eigendom is in plaats van gehuurd, vertegenwoordigt ook een financieel voordeel voor toekomstige bewoners.

De veelzijdigheid die de S2-bestemming biedt mag niet onderschat worden. Voor zzp'ers of kleine ondernemers voegt de mogelijkheid om vanuit huis te werken zonder bestemmingsplancomplicaties praktische waarde toe. Thuiswerkplekken zijn steeds belangrijker geworden, en woningen die dit gebruik formeel toestaan kunnen interesse wekken van een breder scala aan potentiële kopers.

De nabijheid van de A12-snelweg verbindt Doorn met de bredere Randstad-regio. Utrecht is relatief snel met de auto bereikbaar, en de verbinding met Amsterdam via de Zuidas-route is ook handig. Voor degenen die de voorkeur geven aan openbaar vervoer, bieden de treinverbindingen vanaf station Driebergen-Zeist toegang tot grote werkgeverscentra zonder de noodzaak van autobezit.

De onderwijsfaciliteiten in de omgeving zijn gericht op gezinnen met kinderen. De beschikbaarheid van zowel primair als voortgezet onderwijs binnen het dorp vermindert het woon-werkverkeer voor schoolroutines. De reputatie van het Revius Lyceum als goed aangeschreven middelbare school draagt bij aan de aantrekkelijkheid van Doorn voor gezinnen met schoolgaande kinderen.

Sportliefhebbers zullen het aanbod aan faciliteiten indrukwekkend vinden voor een dorp van deze omvang. De opname van moderne opties zoals indoor padel naast traditionele sporten zoals hockey en voetbal geeft aan dat de lokale sportinfrastructuur is meegegaan met de huidige trends. Golfers hebben meerdere banen binnen handbereik, elk met verschillende kenmerken en uitdagingen.