Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers en garage in Veenendaal

Deze ruime hoekwoning is gelegen aan de Kamgras 1 in de wijk Dragonder Noord in Veenendaal. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 155 vierkante meter op een perceel van 314 vierkante meter. Gebouwd in 1972, is het huis in de loop der jaren onderhouden en gemoderniseerd, met HR++ beglazing en volledige isolatie. De woning beschikt over een energielabel C, wat de doorgevoerde energiebesparende verbeteringen weerspiegelt.

De indeling op de begane grond is doordacht ingericht om zowel praktisch als comfortabel te zijn. Bij het binnenkomen via de voordeur wordt u welkom geheten in een ruime hal. Aan de linkerkant van dit entreegebied vindt u de meterkast en een handige bergkast die uitstekende extra opbergruimte biedt voor huishoudelijke spullen. Vanuit dit entreegebied is er ook toegang tot de bijkeuken, die weer direct leidt naar de garage. Deze opzet maakt de overgang tussen binnen- en buitenactiviteiten naadloos en handig.

Verder door de hal komt u bij het toilet met een klein wastafeltje, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de hoofdwoonruimte. De keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vaatwasser, oven, vierpits keramische kookplaat en koelkast. De keuken biedt ook ruim voldoende kastruimte voor het opbergen van kookgerei, keukengerei en voorraad. Naast de keuken is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel, wat zorgt voor een natuurlijke doorloop tussen koken en dineren.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van overvloedig natuurlijk licht. Grote ramen spannen de volle breedte van de achteruitbouw, en twee dakramen versterken de helderheid van deze ruimte verder. De kamer heeft daardoor een open en aangename sfeer. De ramen zijn voorzien van HR++ glas, en een elektrisch zonnescherm is geïnstalleerd, wat bijdraagt aan zowel het comfort tijdens warmere maanden als de algehele energiezuinigheid.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en opent zich naar een verrassend ruime overloop. Dit centrale gebied biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Elk van de slaapkamers op deze verdieping biedt royale afmetingen, wat flexibele inrichtingsmogelijkheden biedt, of ze nu worden gebruikt als slaapkamers, kinderkamers of thuiskantoorruimtes. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingedeeld en omvat een tweede toilet, een douche en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping herbergt de vierde en vijfde slaapkamer. Dankzij de beschikbare ruimte en indeling zijn deze kamers uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamers, gastenkamers of stille werkplekken. Deze extra verdieping vergroot de veelzijdigheid van de woning aanzienlijk, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen die meerdere kamers nodig hebben voor verschillende doeleinden.

De buitenruimtes van deze woning zijn eveneens opmerkelijk. De achtertuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt, waardoor het een aangename plek is om buiten te ontbijten of te ontspannen in de frisse lucht tijdens het vroege deel van de dag. De tuin meet 105 vierkante meter met een diepte van ongeveer 10,5 meter en een breedte van 10 meter. Dit biedt ruim voldoende ruimte voor het creëren van meerdere zitjes, het aanplanten van groen of het inrichten van een speelruimte voor kinderen. Een bijzonder praktisch kenmerk van deze tuin is de zij-ingang waarmee u direct naar de straat kunt lopen zonder door het huis te gaan. Dit is vooral handig voor het verplaatsen van fietsen, tuinuitrusting of andere spullen.

Een aanvullende berging is gelegen aan de zijkant van de woning, die ideaal is voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere buitenuitrusting. De garage is nog een belangrijk pluspunt van dit huis. Deze is ruim genoeg voor het plaatsen van een auto, meerdere fietsen, of kan ingericht worden als werkplaats of hobbyruimte. De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, waardoor u met een druk op de knop eenvoudig toegang heeft.

De wijk Dragonder Noord, waar deze woning is gelegen, staat bekend om haar rustige en gezinsvriendelijke karakter. Diverse voorzieningen bevinden zich in de nabijheid, waaronder het lokale winkelcentrum Aller Erf, sportvoorzieningen, meerdere speeltuinen en verschillende basisscholen. Natuurgebieden zijn ook makkelijk bereikbaar, wat kansen biedt voor buitenrecreatie. Het centrum van Veenendaal, het treinstation Veenendaal-De Klump en de A12 en A30 snelwegen zijn allemaal binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, wat deze locatie handig maakt voor forenzen en degenen die van stedelijke voorzieningen houden.

De woning is uitgerust met mechanische ventilatie evenals natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Ecomline HR gascombiketel uit 2004, die inbegrepen is bij de verkoop. Televisiebekabeling is aanwezig in de woning.

Het is vermeldenswaard dat de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule zal bevatten. Dit zijn standaardclausules voor woningen uit deze periode. De opleverdatum kan besproken worden, en een snelle overdracht is mogelijk volgens de aanbieding.

Met de combinatie van vijf slaapkamers, een praktische indeling, royale woonruimte, garage en een gunstige locatie nabij voorzieningen en verbindingen, presenteert deze hoekwoning zich als een veelzijdig gezinshuis met veel potentie voor persoonlijke aanpassingen.