Vrijstaand wonen met panoramisch uitzicht over de Wilmkebreekpolder in Amsterdam-Noord
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de groene rand van Amsterdam-Noord, staat deze vrijstaande gezinswoning uit 1920 op een perceel van 340 vierkante meter grond. De woning is eigenerfgrond (eeuwigdurende erfpacht) van de Gemeente Amsterdam, waarbij de canon sinds de omzetting in 2022 volledig is afgekocht. Dit betekent dat er geen doorlopende erfpachtskosten meer zijn.
De woning biedt ongeveer 170 vierkante meter woonoppervlakte, verdeeld over drie volledige woonlagen en een kelder. Met in totaal zeven slaapkamers biedt de woning ruime accommodatie voor grotere gezinnen of voor degene die wonen en thuiswerken wil combineren. De royale indeling maakt dit tot een veelzijdig pand met meerdere mogelijkheden voor de toekomstige bewoners.
De kelderverdieping is bereikbaar via de achtertuin en bevat een bijkeuken met een kitchenette en een elektrisch kookplaat. Vanuit deze ruimte zijn zowel de woonkeuken als een hal met diverse opbergruimtes bereikbaar. De kelder herbergt ook een studeerkamer of thuiskantoor, wat een rustige werkplek biedt gescheiden van de hoofdwoonruimtes. Een tweede badkamer op dit niveau is voorzien van een bad, toilet, wastafelmeubel en een designradiator. De woonkeuken zelf beschikt over vloerverwarming, airconditioning, een stijlvolle wandunit en een volledig keukenblok met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap, oven en een combimagnetron. Een AGA-fornuis is prominent in deze keuken geplaatst en dient als een opvallend blikvanger in de ruimte.
De begane grond is vanaf de straat bereikbaar via een vestibule waar de meterkast is gevestigd. Een overloop geeft toegang tot trappen die zowel naar de kelder als naar de eerste verdieping leiden. Op dit niveau bevindt zich een toilet met wastafel, een achtergelegen slaapkamer met toegang tot het balkon, bergruimte en airconditioning. Deze slaapkamer beschikt tevens over aansluitingen voor warm en koud water. De straalkant woonkamer is voorzien van een eikenhouten visgraat vloer, een open haard voor warmte tijdens de koudere maanden en airconditioning. Achter de woonkamer is de hoofdslaapkamer gesitueerd, eveneens afgewerkt met een eikenhouten visgraat vloer, airconditioning en Franse deuren die uitkomen op het balkon.
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een inloopkast en drie extra slaapkamers. Twee van deze slaapkamers hebben airconditioning, één is voorzien van inbouwkasten en de achtergelegen slaapkamer biedt toegang tot een tweede balkon. Op deze verdieping bevindt zich ook de hoofd badkamer, uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafels, een toilet en een designradiator.
De tweede verdieping, of zolderverdieping, bevat nog een slaapkamer met dakraam en airconditioning, samen met een bergruimte waar de cv-ketel staat. De ketel is een gasgestookte Nefit combiketel uit 2020, die inbegrepen is bij de verkoop.
De buitenruimtes dragen aanzienlijk bij aan de aantrekkelijkheid van deze woning. Twee balkons aan de achterzijde bieden een rustig uitzicht over het uitgestrekte landschap van de Wilmkebreekpolder. Dit gebied is erkend als weidevogelhabitat en dient als een belangrijk stedelijk natuurgebied, wat zorgt voor een ander schilderachtig decor met elk seizoen. De op het westen gelegen achtertuin meet ongeveer 192 vierkante meter, met afmetingen van 18,94 meter diep en 10,16 meter breed. Deze tuinoriëntatie zorgt ervoor dat u tijdens zomeravonden lang buiten kunt genieten, waarbij de ondergaande zon zorgt voor natuurlijke verlichting.
Parkeren op eigen terrein is mogelijk voor maximaal drie voertuigen, wat bijzonder opvalt in een gebied waar betaald parkeren de norm is. De vrijstaande houten garage beslaat 28 vierkante meter en is voorzien van elektra en stromend water. De garage beschikt ook over een bovenste opbergniveau, wat bijdraagt aan de totale opslagcapaciteit van het pand.
De woning is gelegen in Kadoelen, een woonwijk in Amsterdam-Noord die wordt gekenmerkt door de rustige en groene omgeving. Het gebied wordt begrensd door water, dijken en natuurlandschappen, wat een sfeer creëert die ver verwijderd lijkt van de stad, ondanks de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De NDSM-werf, in de buurt gelegen, biedt een verscheidenheid aan horecagelegenheden, culturele activiteiten en evenementen. Sport- en recreatiefaciliteiten zijn in de directe omgeving beschikbaar.
Bouwtechnische details geven aan dat het pand een zadeldak heeft bedekt met dakpannen. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, spouwmuurisolatie en voorzetramen. Verwarming wordt verzorgd door de cv-ketel, aangevuld door de open haard en gedeeltelijke vloerverwarming in de woonkeuken. Het energielabel is momenteel niet beschikbaar.
Het totale volume van het gebouw bedraagt 611 kubieke meter. Het gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 15 vierkante meter. De woning wordt aangeboden voor 1.247.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten betaalt. Dit komt neer op ongeveer 7.335 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De oplevering wordt in overleg bepaald. De woning wordt te koop aangeboden als gedeeltelijk gemeubileerd. Externe voorzieningen omvatten buitenzonwering.
Het uitzicht op de Wilmkebreekpolder dat deze woning biedt, is een beschermd landschapskenmerk, wat betekent dat het ongehinderde uitzicht op de lange termijn waarschijnlijk behouden blijft. Dit geografische voordeel, gecombineerd met de zeldzaamheid van vrijstaande woningen binnen de grenzen van Amsterdam, positioneert dit pand als een onderscheidend aanbod in de lokale vastgoedmarkt. De combinatie van landelijk karakter met stedelijke bereikbaarheid definieert de woonervaring hier, waar bewoners de wisselende seizoenen over de polder kunnen observeren terwijl ze verbonden blijven met de infrastructuur en diensten van Amsterdam.