Gemoderniseerde Vrijstaande Woning met Carport in Zelhem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Juttepad in het dorp Zelhem, in de gemeente Bronckhorst in de Achterhoek-regio van Nederland. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1996 en heeft in de loop der jaren diverse moderniseringen ondergaan, wat resulteert in een woning die de solide bouw van de jaren negentig combineert met eigentijds wooncomfort. De vraagprijs is vastgesteld op 589.000 euro, wat koop op basis van kosten koper (k.k.) inhoudt.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 116 vierkante meter en staat op een kavel van 453 vierkante meter. Het inhoud van het huis is 540 kubieke meter. Het energielabel van de woning is A, wat de uitgebreide isolatiemaatregelen weerspiegelt die zijn doorgevoerd. Deze omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, aangevuld met HR++ beglazing in de hele woning. In 2019 zijn elf zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.
Bij het betreden van de woning via de hoofdingang aan de voorzijde, komt men in de hal. Deze centrale ruimte biedt toegang tot de meterkast, een separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping. De hal is ook verbonden met de hoofdwoonruimtes op de begane grond.
De woonkamer is op de tuin georiënteerd en profiteert van een ruime hoeveelheid natuurlijk licht. Aan de achterzijde van het woongedeelte bevindt zich een ruime serre met dubbele Franse deuren die direct uitkomen op de achtertuin. Deze opzet zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. De hele begane grond is afgewerkt met een aantrekkelijke eiken plankenvloer van 15 centimeter breed, wat warmte en karakter aan het interieur toevoegt.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die in 2021 volledig is vernieuwd. De keuken heeft een halfopen opzet, wat zorgt voor interactie met gasten of familieleden tijdens het koken. De keuken is voorzien van een Quooker kokendwaterkraan en diverse inbouwapparatuur. Het werkblad bestaat uit een zwart composiet aanrechtblad, wat een strak en duurzaam oppervlak voor de voedselbereiding biedt.
Vanuit de hal is ook een praktische bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte bevat de aansluitingen voor een wasmachine en een wasdroger, waardoor deze apparaten netjes uit het zicht van de hoofdwoonruimtes blijven. Via de bijkeuken is er direct toegang tot een aangebouwde bergruimte, die door de huidige eigenaren is geïsoleerd om de bruikbaarheid te vergroten.
Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich drie slaapkamers. Alle drie de kamers profiteren van een goede natuurlijke lichtinval dankzij hun ligging en raampartijen. Een ruime overloop biedt toegang tot elk van de slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is in 2021 eveneens volledig gerenoveerd en kenmerkt zich door een kleurenpalet in grijze en witte tinten. De badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel met twee wasbakken, een tweede toilet en een inloopdouche. Er is elektrische vloerverwarming aangebracht in de badkamer, wat een extra touch van comfort toevoegt tijdens de koudere maanden.
Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping, die bestaat uit de zolderruimte. Dit gebied biedt ruime bergruimte voor huishoudelijke artikelen, seizoensdecoraties, koffers en andere bezittingen die buiten de dagelijkse woonruimtes moeten worden bewaard.
De buitenruimtes van de woning bestaan uit een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. De achtertuin meet 203 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 15 meter diep en 13,5 meter breed. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat deze van de ochtend tot de middag zonlicht ontvangt, waardoor het een aangename ruimte is voor buitenactiviteiten en ontspanning. Er zijn meerdere zitjes aangelegd in de achtertuin en de indeling biedt een goede mate van privacy.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit die leidt naar een carport waar één voertuig beschut geparkeerd kan worden. Naast de carport is er ruimte om een tweede voertuig op het perceel te parkeren. Op het perceel staat ook een houten bijgebouw met een overkapping. Dit is geschikt voor het opbergen van fietsen en tuinuitrusting, terwijl het overkapte gedeelte een beschutte plek biedt om buiten te zijn.
De verwarming en het warme water voor de woning worden verzorgd door een Vaillant gaskrachtthermieketel (combiketel) die in 2015 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaren en wordt bij de verkoop overgedragen aan de nieuwe eigenaar.
Zelhem is een dorp dat bekend staat om zijn groene omgeving en ontspannen sfeer. De woning is gesitueerd in een rustige straat, maar dagelijkse voorzieningen en het dorpscentrum zijn goed bereikbaar. Het dorp biedt een supermarkt, diverse winkels en meerdere horecagelegenheden. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in sport en recreatie, zijn er onder andere voetbal- en tennisclubs. De lokale gemeenschap is actief en organiseert het hele jaar door regelmatig evenementen.
Qua bereikbaarheid is Zelhem verbonden via de N317 provinciale weg, die directe aansluitingen biedt op de A18 en A12 snelwegen. Dit maakt steden zoals Doetinchem en Arnhem gemakkelijk bereikbaar met de auto. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten busdiensten van Arriva, die Zelhem verbinden met omliggende dorpen en steden. Voor treingereis dient het station in Doetinchem als het dichtstbijzijnde spoorwegknooppunt.
Het omliggende landschap van de Achterhoek wordt gekenmerkt door bossen, gevarieerd platteland en schilderachtige vergezichten. Dit maakt het gebied bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers, met talloze fiets- en wandelroutes in de directe omgeving. De combinatie van een goed onderhouden gemoderniseerde woning en de aantrekkelijke locatie in een vredig maar goed bereikbaar dorp, maakt dit pand tot een opmerkelijk aanbod in de lokale vastgoedmarkt.