Ruime vrijstaande woning met garage en zonnige tuin in het centrum van Mariahout

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Julianastraat 47 in het dorp Mariahout, in de provincie Noord-Brabant. De woning is gelegen in het centrum van het dorp op een ruim hoekperceel van 420 vierkante meter. De totale woonoppervlakte bedraagt 135 vierkante meter, verspreid over drie verdiepingen, wat ruimte biedt voor gezinsleven.

De begane grond van de woning heeft een praktische en goed georganiseerde indeling. Bij het binnenkomen via de voordeur komt u in een hal die toegang biedt tot de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich handig een bergruimte, wat extra ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen. Vanuit de hal bereikt u direct de keuken.

De keuken is ruim van opzet en biedt veel kastruimte, wat het geschikt maakt voor mensen die graag koken. Er is voldoende ruimte om een eettafel in de keuken te plaatsen, wat een informele eetruimte creëert. Een raam in de keuken biedt een prettig uitzicht op de tuin achter het pand. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die een toilet faciliteit huisvest en directe toegang biedt tot de achtertuin, wat praktisch is voor dagelijks gebruik.

De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte dankzij de grote ramen die overdag overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. De hele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Op de begane grond is dubbel glas aangebracht, wat de isolatie verbetert en de energiekosten verlaagt.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toiletruimte en een vaste trap naar de tweede verdieping. Alle drie de slaapkamers op deze verdieping hebben een afgewerkte vloer, radiatoren voor verwarming en ramen die daglicht binnenlaten. De afmetingen van de slaapkamers zijn geschikt voor diverse doeleinden, of het nu gaat om kinderkamers, een thuiskantoor of een gastenkamer.

De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een douche met thermostaatkraan, een vast wastafelmeubel en een radiator. Een separaat toiletruimte op deze verdieping voegt toe aan het dagelijks comfort.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een overloop met een bergkast en de vierde slaapkamer. Deze extra slaapkamer biedt flexibiliteit en kan dienen als hobbyruimte, tienerkamer of thuiskantoor. Ook de cv-ketelruimte bevindt zich op deze verdieping, waarin een moderne combiketel is geplaatst die in 2023 is geïnstalleerd, wat betekent dat het verwarmingssysteem relatief nieuw is en nog jarenlang betrouwbare dienst zou moeten leveren. Zowel de eerste als de tweede verdiepingsconstructie bestaat uit betonnen vloeren, wat zorgt voor een solide en stabiele fundering en bijdraagt aan een goede geluidsisolatie tussen de verdiepingen.

De buitenruimtes van deze woning zijn een opvallend kenmerk. De tuin achter is ruim en biedt een hoge mate van privacy, wat het een ideale plek maakt om te ontspannen en te genieten van buitenleven. Een overdekte canopy of pergola is geïnstalleerd, waardoor de bewoners het hele jaar door buiten kunnen zitten, ongeacht de weersomstandigheden. De tuin is volledig uitgerust met een beregeningssysteem, wat het onderhoud vergemakkelijkt en helpt de tuin gezond te houden met minimale inspanning.

De garage is een robuust gebouw dat is gebouwd met spouwmuren en dakisolatie, wat zorgt voor betere temperatuurregeling en bescherming voor opgeslagen goederen of voertuigen. De garage is uitgerust met elektriciteit en beschikt over een bergzolder die van binnenuit bereikbaar is, wat waardevolle opbergruimte op hoogte toevoegt. Een elektrische garagedeur zorgt voor eenvoudige bediening. Voor de garage biedt de oprit parkeerruimte voor meerdere voertuigen, wat een praktisch voordeel is voor huishoudens met meer dan één auto.

De ligging van deze woning is centraal in Mariahout. Het dorp biedt een rustige en aangename woonomgeving met essentiële voorzieningen in de buurt, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. De omgeving biedt goede verbindingen met hoofdwegen die leiden naar omliggende steden en dorpen, wat het geschikt maakt voor forenzen die in de regio werken maar de voorkeur geven aan wonen in een rustiger dorp.

Wat betreft technische specificaties, de woning is gebouwd in 1965 en is geclassificeerd als bestaande bouw. Het volume van het gebouw is 435 kubieke meter. De woning heeft een energielabel F, wat aangeeft dat de energiezuinigheid onder de huidige normen ligt. Kopers moeten er rekening mee houden dat energiebesparende verbeteringen in de toekomst wenselijk of vereist kunnen zijn, zoals extra isolatie of het upgraden naar dubbel glas op de bovenverdiepingen. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 510.000 euro, wat koperskosten betreft, wat betekent dat extra kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper bovenop dit bedrag moeten worden betaald. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte is ongeveer 3.778 euro.

De kadastrale aanduiding is geregistreerd als LIESHOUT C 1175, met een perceeloppervlakte van 420 vierkante meter in volle eigendom. De opleverdatum is in overleg tussen koper en verkoper, wat flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn.

Deze vrijstaande hoekwoning met de combinatie van binnenruimte, praktische voorzieningen zoals de garage en oprit, en de aangename tuin met overkapping biedt een comfortabel thuis voor kopers die op zoek zijn naar een centraal gelegen woning in Mariahout met ruimte voor een gezin.