Vrijstaande jaren '30 villa met dakterras op populaire locatie in Hoorn

Deze vrijstaande villa is gelegen aan de J.P. Coenstraat in de stad Hoorn, in de provincie Noord-Holland. De woning is gepositioneerd aan de rand van de binnenstad in wat wordt beschreven als een van de meest geliefde straten van Hoorn. De omgeving staat bekend als het Venelaankwartier, specifiek Buurt 11 02. De woning profiteert van een rustige ligging met behoud van nabijheid van diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en een kinderdagverblijf, allemaal op loopafstand.

De villa is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en valt onder de categorie bestaande bouw. De architectuurstijl weerspiegelt de kenmerkende elementen die typisch zijn voor woningen uit die tijd. Het dakconstructie is een tentdak bedekt met dakpannen. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 165 vierkante meter verdeeld over meerdere niveaus. De perceeloppervlakte meet 200 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is ongeveer 600 kubieke meter. Daarnaast is er 15 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte.

De indeling op de begane grond begint met een zij-ingang die leidt naar een ruime hal. Deze hal bevat een toilet en biedt toegang tot de trap naar de bovenverdiepingen. De hoofdwoonkamer bestaat uit een en-suite woonkamer met een visgraat parketvloer met randafwerking. De muren en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk. Een gashaard vormt het middelpunt in de woonkamer en de ruimte beschikt over een erker die karakter en extra licht toevoegt aan het interieur.

Verbonden aan de woonkamer is de keuken, die is ontworpen om maximaal gebruik te maken van natuurlijk licht door de toevoeging van een daklicht. Dubbele tuindeuren openen direct naar de buitenruimte, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. De keuken is uitgerust met een uitgebreid zwart eiken keukenblok inclusief een wandkast. Het apparatenpakket is compleet en omvat een inbouwkoelkast, vaatwasser, vriezer, combi-stoomoven, combi-magnetron, een vijfpits gaskookplaat en een roestvrijstalen afzuigkap. Extra keukenvoorzieningen zijn een Quooker kokendwaterkraan en een klimaatkast voor de juiste wijnopslag.

Naast de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met een marmeren vloer. Deze ruimte biedt praktische opslagmogelijkheden en biedt ook directe toegang tot de tuin.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap vanuit de hal op de begane grond. De overloop biedt toegang tot de vertrekken op de bovenverdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en beschikt over airconditioning voor temperatuurbeheersing tijdens warmere maanden. Deze kamer heeft ook een inbouwkastenwand, wat zorgt voor voldoende kastruimte zonder de noodzaak voor extra meubels. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gepositioneerd en beschikt over dubbele tuindeuren die openen naar een dakterras, wat een buitenruimte direct vanuit de slaapkamer biedt.

De eerste verdieping herbergt tevens een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een tweede toilet, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een designradiator. De badkamervloer is voorzien van elektrische vloerverwarming, wat extra comfort toevoegt tijdens het gebruik.

De tweede verdieping van de villa bestaat uit een grote vooroverloop met een hoog plafond, wat een gevoel van ruimtelijkheid creëert ondanks dat het zich op het bovenste niveau bevindt. Op deze verdieping bevindt zich de derde slaapkamer. De makelaar vermeldt dat er ook de mogelijkheid is om een werkplek of zelfs een vierde slaapkamer in dit gebied te creëren, wat toekomstige eigenaren flexibiliteit biedt om de ruimte aan hun specifieke wensen aan te passen.

De buitenruimtes van deze woning zijn een opvallend kenmerk. De woning biedt meerdere gebieden waar bewoners de hele dag door van de zon kunnen genieten. Deze omvatten terrassen in de achtertuin, een zijtuin, het dakterras bereikbaar vanaf de slaapkamer op de eerste verdieping, en de optie om ook in de voortuin te zitten. Er is recent een nieuw hek geplaatst in het buitengebied.

De woning omvat zes zonnepanelen, die bijdragen aan de energiezuinigheid en mogelijk de elektriciteitskosten verlagen. Het energielabel is geclassificeerd als C. De woning beschikt over isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een CV-ketel, de gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het warm water wordt geleverd door de CV-ketel. De geïnstalleerde ketel is een Remeha gascombiketel uit 2024, die eigendom is van de eigenaar van de woning en niet gehuurd.

Extra functies van de woning omvatten een alarmsysteem en domotica-mogelijkheden. Er is een aangebouwde stenen berging die is uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water, wat zorgt voor veilige en comfortabele opbergruimte of potentie voor andere doeleinden.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een parkeervergunningssysteem. De woning is gelegen in een woonwijk.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 875.000 euro, met de vermelding dat dit een biedprijs is (bieden vanafprijs), wat betekent dat geïnteresseerden wordt verwacht aanbiedingen boven dit bedrag uit te brengen. De koper is verantwoordelijk voor de transactiekosten (kosten koper). De prijs per vierkante meter woonruimte berekent tot ongeveer 5.303 euro. De overnamedatum is open voor onderhandeling, met de mogelijkheid van een snelle overdracht als dat door de partijen gewenst wordt.

Deze woning combineert het karakter en de architectonische details van een jaren '30 villa met moderne voorzieningen en updates. De locatie in een gezochte straat in Hoorn, gecombineerd met de nabijheid van dagelijkse benodigdheden en de meerdere buitenruimtes, maakt dit een onderscheidende woonkans op de Hoornse woningmarkt.