Karakteristieke Vrijstaande Villa in het Bosrijke Bosch en Duin

Bosch en Duin is een schilderachtig villadorp gelegen in de provincie Utrecht, bekend om zijn indrukwekkende woningen en weelderige groene omgeving. Jozef Israëlslaan 3A staat als een van de karakterbepalende panden in dit gebied. Deze vrijstaande villa, ontworpen als semi-bungalowtype, neemt een centrale positie in op een royaal perceel van 1.955 vierkante meter. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 175 vierkante meter en biedt comfortabele accommodatie voor diegenen die op zoek zijn naar een woning in een rustige bosomgeving.

De Jozef Israëlslaan vormt een natuurlijke grens tussen het idyllische dorp Bosch en Duin en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Bewoners van dit pand hebben directe toegang tot eindeloze wandel- en fietsroutes door de omliggende natuurgebieden. Het Panbos-gebied, in de buurt gelegen, is de thuisbasis van de befaamde Utrechtse Golfclub De Pan, opgericht in 1894 en algemeen beschouwd als een van de mooiste golfbanen van Nederland. Daarnaast bevindt Golfclub De Lage Vuursche zich in de directe omgeving, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor golfenthousiastelingen.

De indeling van de begane grond is ontworpen om de verbinding tussen binnen- en buitenleven te maximaliseren. Bij het binnenkomen via de hoofdingang worden bezoekers verwelkomd in een ruime ontvangsthal die voorzien is van een toilet met wastafel. De lichte woonkamer is gericht op de tuin en beschikt over talloze ramen die een sterke visuele verbinding met de buitenruimte creëren. Deze kamer is verdeeld in een zithoek en een eethoek, afgewerkt met een parketvloer. Terrasdeuren bieden directe toegang tot de tuin, terwijl een open haard warmte en sfeer toevoegt tijdens de koelere maanden.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een semi-professioneel uitgeruste gesloten keuken. De keuken is voorzien van een breed scala aan inbouwapparatuur, wat tegemoetkomt aan de wensen van wie graag kookt. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische provisiekelder met stahoogte, die verbonden is met de ketelruimte. Deze indeling biedt ruime ruimte voor het opslaan van proviand en huishoudelijke apparatuur.

De begane grond herbergt ook een slaapkamer of studeerkamer met terrasdeuren die uitkomen op de tuin. Deze kamer beschikt over een eigen moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Naast deze ruimte bevindt zich een veelzinnige kamer die kan dienen als studeerkamer of thuiskantoor, eveneens met directe tuinaccess via terrasdeuren. Deze configuratie maakt de begane grond bijzonder geschikt voor wie thuis werkt of de voorkeur geeft aan slaapfaciliteiten op het hoofdlevel.

De eerste verdieping is gewijd aan de master suite. Dit niveau omvat een doorloop inloopkast die leidt naar een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, een dubbele wastafel en een toilet. Vanuit de badkamer betreedt men de hoofdslaapkamer, die het extra comfort van airconditioning biedt. Een bergzolder op deze verdieping biedt extra ruimte voor het opbergen van seizoensartikelen en bezittingen.

Het exterieur van het pand is eveneens indrukwekkend. De tuin omringt de villa en is voorzien van een irrigatiesysteem dat gebruikmaakt van een eigen waterbron. Een vrijstaande houten berging biedt ruimte voor tuinapparatuur en fietsen. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, wat gemak biedt voor bewoners en hun gasten.

Bosch en Duin biedt een uitstekende balans tussen natuurlijke omgeving en stedelijke voorzieningen. De tennisclub van Bosch en Duin en het toprestaurant De Hoefslag bevinden zich in de directe omgeving. Treinstations, scholen en winkels bevinden zich op fietsafstand. Het centrum van Zeist, met zijn uitgebreide aanbod van winkels en culturele faciliteiten, is eenvoudig bereikbaar. Provinciale wegen en snelwegen waaronder de A2, A27 en A28 zijn zonder moeite bereikbaar, wat zorgt voor goede verbindingen met steden als Amersfoort, Utrecht en Amsterdam. Het Utrecht Science Park, de Universiteit Utrecht, het UMC en het Prinses Máxima Centrum zijn allemaal binnen tien minuten rijden bereikbaar.

De villa is gebouwd in 1961 en heeft een kap met pannen. Het pand is over de jaren met grote zorg onderhouden. Maatregelen voor energiezuinigheid zijn doorgevoerd, waaronder vloer- en dakisolatie, evenals grotendeels dubbel glas. Een hybride cv-installatie is aanwezig, en het pand beschikt over gedeeltelijke vloerverwarming naast een warmtepomp. De gasgestookte ketel dateert uit 2024 en is eigendom van de huidige eigenaar. Ondanks deze verbeteringen heeft het pand momenteel een energielabel E.

Het pand telt in totaal vier kamers, waaronder twee slaapkamers. Er zijn twee badkamers en een separaat toilet aanwezig op het terrein. De badkamers zijn voorzien van diverse faciliteiten waaronder een inloopdouche, wastafels, een dubbele wastafel, een toilet en een urinoir. Het pand beslaat twee woonlagen plus een kelder. Extra voorzieningen omvatten airconditioning, buitenzonwering en een glasvezelaansluiting.

Het totale volume van het gebouw bedraagt 739 kubieke meter. Naast de 175 vierkante meter woonoppervlakte is er 20 vierkante meter aan andere binnenruimte en 8 vierkante meter externe bergruimte. Het pand wordt aangeboden met volle eigendom, zoals bevestigd door de kadastrale aanduiding ZEIST K 2036.

Deze villa vertegenwoordigt een kans om te wonen in een van de meest gewilde woongebieden in de regio Utrecht. De combinatie van een ruim perceel, volwassen tuinomgeving en nabijheid van zowel natuur als stedelijke voorzieningen maakt dit pand onderscheidend binnen de lokale markt. De semi-bungalowconfiguratie met slaapfaciliteiten op de begane grond voegt praktische waarde toe, terwijl de master suite op de eerste verdieping een privaat retreat biedt. De aanwezigheid van twee badkamers biedt ruimte voor diverse huishoudsamenstellingen en gastenarrangementen.