Ruim appartement met 4 slaapkamers over twee woonlagen aan het Amstelkanaal

Dit appartement is gelegen aan de Jozef Israëlskade 89-2 in Amsterdam, specifiek in de wijk Burgemeester Tellegenbuurt-Oost. De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 113 vierkante meter en is verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt direct aan het water van het Amstelkanaal, gepositioneerd op de grens tussen de bekende De Pijp en de Rivierenbuurt.

De Jozef Israëlskade is een langgerekte straat in Amsterdam-Zuid die direct langs het Amstelkanaal loopt, van de Ruysdaelkade tot de Amsteldijk. Deze locatie biedt bewoners een relatief rustige en groene omgeving, midden in een van de meest dynamische delen van de stad. De omliggende buurt wordt gekenmerkt door een mix van populaire wijken. Aan de ene kant ligt De Pijp, beroemd om de drukke straten zoals de Ferdinand Bolstraat en de Albert Cuypmarkt, waar dagelijks veel activiteit is en tal van eetgelegenheden te vinden zijn. Aan de andere kant grenst de kade aan de Rivierenbuurt, die bekend staat om de bredere straten, de rustigere sfeer en diverse lokale winkels en cafés.

Het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis dat naar de tweede verdieping leidt, waar de eerste woonlaag zich bevindt. Bij binnenkomst komt u in een centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken op deze verdieping. De woning beschikt over een nette en verzorgde afwerking met goed onderhouden vloer- en wandafwerking door het hele appartement.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en biedt ruimte voor het creëren van een gezellige zithoek. Een karakteristiek erker met openslaande deuren zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval en biedt een mooi uitzicht over de Jozef Israëlskade en het water. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement in een prettige open ruimte die is gescheiden van de woonkamer, wat het een ideale plek maakt om in alle rust te koken en te dineren. De keuken is volledig uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser en een gaskookplaat met vier pitten. Drie schuifdeuren leiden vanuit de keuken naar het balkon, waardoor deze ruimte uitzonderlijk licht is. Het brede balkon is op het noordwesten georiënteerd en biedt uitzicht op de rustige binnentuin, wat een aangename plek biedt om te ontspannen.

Naast de keuken bevindt zich een slaapkamer die ook toegang heeft tot het balkon. Deze ruimte is flexibel in gebruik en kan dienen als thuiswerkplek, studeerkamer of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, toilet, inloopdouche en wastafel.

Een trap in de hal leidt naar de tweede woonlaag, waar drie extra slaapkamers bereikbaar zijn vanuit het overloop. Twee van deze slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en één aan de voorkant van het gebouw. Twee van de slaapkamers zijn royaal van formaat en profiteren van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote ramen, wat een prettige en lichte sfeer in alle kamers creëert.

Het gebouw is in 1923 gebouwd en ligt binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning heeft energielabel C en beschikt over gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek het model HR-107, welke eigendom is van de woning.

De woning is verpacht op grond van erfpacht aan de gemeente Amsterdam. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 juli 2057, wat betekent dat er tot die datum geen periodieke erfpachtcanon betaald hoeft te worden.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is professioneel beheerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse servicekosten bedragen 477,59 euro. De VvE beschikt over een reservefonds, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en is voorzien van gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed georganiseerd bouwbeheer.

Wat betreft parkeren, de woning is gelegen in een gebied met betaald parkeren en een parkeervergunningenstelsel. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen via de gemeente.

De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid. Meerdere tram- en bushaltes zijn in de directe omgeving beschikbaar, evenals metroverbindingen waaronder de Noord/Zuidlijn, die zorgt voor snelle toegang tot het stadscentrum en andere delen van Amsterdam. Belangrijke treinstations zoals Amsterdam Amstel en Amsterdam RAI zijn op korte afstand gelegen, wat zorgt voor goede verbindingen met de rest van Nederland. Voor automobilisten is de A10 ringweg binnen enkele minuten bereikbaar en is Schiphol Airport relatief eenvoudig te bereiken.

Groene recreatieve voorzieningen zijn ook in de buurt, waaronder het Sarphatipark en het Martin Luther Kingpark langs de Amstel, wat bijdraagt aan een aantrekkelijke leefomgeving voor recreatie en ontspanning.

Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is dat er een vergunning is afgegeven waardoor de woning door maximaal vier bewoners gedeeld mag worden, wat relevant kan zijn voor bepaalde woonsituaties of investeringsdoeleinden.

Het totale volume van het appartement bedraagt 363 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte bestaat uit een balkon van 4 vierkante meter. Natuurlijke ventilatie en TV-kabelaansluitingen zijn aanwezig in de woning. Het appartement is geclassificeerd als een tussenverdieping gelegen op de derde woonlaag.

De oplevering van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper bij het bepalen van de overdrachtsdatum.