Moderne Luxe Vrijstaande Villa met Studio in Nieuw Stalberg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime en moderne vrijstaande villa is gelegen in de aantrekkelijke villawijk Nieuw Stalberg in de stad Venlo. Het pand is op korte afstand gelegen van het natuurgebied Groote Heide, wat bewoners gemakkelijke toegang biedt tot een groene omgeving voor wandelen, fietsen en ontspanning. De woning is in 2021 gebouwd en sinds de bouw goed onderhouden. Het is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A+++, waardoor het een uitzonderlijk energiezuinige woning is.
De woonoppervlakte van het pand bedraagt ongeveer 221 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. De inhoud van het gebouw is ongeveer 829 kubieke meter. Het perceel waarop de villa staat heeft een oppervlakte van 623 vierkante meter, wat ruim voldoende buitenruimte biedt voor diverse doeleinden.
De begane grond van de woning kenmerkt zich door een overdekte entree die leidt naar een ontvangsthal. Deze hal omvat een garderoberuimte, de meterkast en een volledig betegeld gastentoilet met een kleine wastafel. Vanuit de hal leidt een aantrekkelijke trap naar de eerste verdieping. De hal biedt ook toegang tot de hoofdwoonruimte.
De woonkamer op de begane grond is extra groot en meet ongeveer 77 vierkante meter. Deze ruime ruimte is voorzien van twee schuifpuien en een extra draaideur die directe toegang biedt tot de tuin. De woonkamer beschikt ook over een praktische inloopkast van ongeveer 2,5 vierkante meter voor opbergruimte. De keuken is geïntegreerd in deze open woonruimte en beschikt over een luxe keukeninstallatie met een groot kookeiland.
Het kookeiland is uitgerust met een inductiekookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem, evenals een spoelbak met een Quooker kokendwaterkraan. Extra keukenapparatuur omvat een combimagnetron, een vaatwasser, een koffiemachine, een koelkast en een vriezer. De gehele begane grond heeft een moderne tegelvloer met een aangename vloerverwarming door de hele ruimte.
De eerste verdieping van de villa is bereikbaar via de trap vanaf de begane grond. De overloop op deze verdieping beschikt over een dakraam dat natuurlijk licht in de ruimte brengt. Op deze verdieping bevinden zich een volledig betegeld toilet met wastafel en vier slaapkamers van variërende grootte. De eerste slaapkamer meet ongeveer 11 vierkante meter en is voorzien van airconditioning en een driedeurs schuifkast met een geïntegreerde wastafel. De tweede slaapkamer is ongeveer 12 vierkante meter en heeft ook airconditioning en een driedeurs schuifkast met wastafel. De derde slaapkamer meet ongeveer 13 vierkante meter en beschikt over dezelfde voorzieningen als de voorgaande slaapkamers. De vierde en grootste slaapkamer meet ongeveer 16,5 vierkante meter en is uitgerust met airconditioning en een inloopkast.
Vanaf de overloop zijn tevens de luxe badkamer en een technische ruimte bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en omvat een inloopdouche, een bad en een dubbele wastafel met een wastafelmeubel. De technische ruimte meet ongeveer 7 vierkante meter en herbergt de wasmachineaansluiting, de installatie voor warmteterugwinning en de Nefit lucht-water warmtepomp die in 2021 is geïnstalleerd. De gehele eerste verdieping heeft, net als de begane grond, een moderne tegelvloer met vloerverwarming.
De buitenruimte van het pand is even indrukwekkend. De villa wordt omringd door een tuin die een ruime oprit met plaats voor meerdere voertuigen omvat. De achtertuin beschikt over een terras met een grote terrasoverkapping, kunstgras, beplante borders, een jacuzzi, een separaat studio-gebouw met een aangebouwde berging en een privépadoptocht naar achteren.
De berging meet ongeveer 8 vierkante meter en is gelegen naast de studio. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, wat zorgt voor handige toegang voor opslag of het parkeren van kleinere voertuigen zoals fietsen of een motor.
Het studio-gebouw is een opvallend kenmerk van dit pand. Het bestaat uit een woon- en slaapgedeelte van ongeveer 27 vierkante meter, dat een schuifpui en een draaideur naar de tuin heeft. Een tweede gedeelte van ongeveer 9 vierkante meter bevat een volledig betegeld toilet met wastafel dat in 2021 is geïnstalleerd, een douche die in 2025 is geplaatst, en een wastafel met een wastafelmeubel. De studio heeft een moderne tegelvloer met vloerverwarming. Heet water in de studio wordt verzorgd door een elektrische boiler die in 2021 is geïnstalleerd. Deze ruimte biedt flexibiliteit en kan voor diverse doeleinden worden gebruikt, zoals een tweede woonruimte voor gasten of familieleden, een thuiskantoor, een recreatieruimte, een speelkamer of een hobbyruimte.
Op het gebied van energiezuinigheid blinkt het pand uit. Het heeft een energielabel A+++ en is volledig geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door vloerverwarming door de gehele woning, gevoed door de Nefit lucht-water warmtepomp. Daarnaast zijn in 2021 40 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat de energiekosten en de impact op het milieu verder vermindert. De ramen en deuren zijn van aluminium met isolerende beglazing.
De locatie van de woning is op meerdere vlakken gunstig. Diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het natuurgebied Groote Heide is in de buurt en biedt mogelijkheden voor buitenactiviteiten. De Duitse grens is ook dichtbij, wat grensoverschrijdende trips eenvoudig maakt. Het centrum van Venlo met zijn winkelfaciliteiten, restaurants en culturele aanbod is gemakkelijk bereikbaar. Bovendien is het pand goed ontsloten naar het snelwegnet, wat het geschikt maakt voor forenzen.
Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 969.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.385 euro. De overdracht van het pand is in overleg. Het pand is momenteel te koop aangeboden op de markt.
Samenvattend is dit een moderne, energiezuinige en goed onderhouden vrijstaande villa met een ruime woonoppervlakte, vier comfortabele slaapkamers, een luxe badkamer, een uitstekend uitgeruste keuken en een veelzijdig studio-gebouw in de tuin. De woning is gelegen in een gewilde villawijk nabij de natuur en biedt een goede bereikbaarheid tot stedelijke voorzieningen en infrastructuur.