Volledig Gerenoveerde Benedenwoning in de Schildersbuurt

Gelegen op de hoek van de Ferdinand Bolstraat en de Johannes Vermeerstraat in Utrecht, biedt deze benedenwoning een moderne woonervaring in de charmante wijk Schildersbuurt. Het gebouw stamt oorspronkelijk uit 1923, maar heeft recentelijk een volledige transformatie ondergaan, wat heeft geresulteerd in twee hoogwaardige appartementen die zijn afgewerkt volgens de hoogste standaarden. Dit specifieke appartement beschikt over glad gestucte muren en plafonds, luxueus sanitair en een goed uitgeruste keuken met inbouwapparatuur.

De Schildersbuurt staat bekend als een groene en sfeervolle wijk waar bewoners genieten van het feit dat alles binnen handbereik is. Het stadscentrum is binnen enkele minuten te voet of met de fiets te bereiken. Het Wilhelminapark ligt om de hoek en biedt een aangename groene ruimte voor ontspanning en recreatie. De Adriaen van Ostadelaan biedt een verscheidenheid aan winkels, cafés en restaurants voor dagelijkse voorzieningen en sociale activiteiten. Het openbaar vervoer is uitstekend, met zowel station Vaartsche Rijn als Utrecht Centraal op ongeveer tien minuten fietsen. De locatie biedt ook snelle toegang tot belangrijke wegen voor wie met de auto reist.

De indeling begint op de begane grond met een entreehal die voorzien is van een toilet en een meterkast. Vanuit de hal heeft men toegang tot de heldere woonkamer en de eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het pand. De woonkamer valt op door de grote ramen en de openslaande deuren die direct naar de tuin leiden, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. De open keuken vormt het middelpunt van het huis en is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een wijnklimaatkast, twee ovens, een magnetron, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder die waardevolle extra bergruimte biedt.

Op de eerste verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer, die profiteert van airconditioning voor comfort tijdens warmere maanden. Een kast op deze verdieping herbergt de CV-ketel. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met een regendouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijke ventilatie.

De buitenruimte bestaat uit een voortuin en zijtuin die zorgvuldig zijn ingericht met bestrating en groene borders. Dit gebied biedt een aangename plek om buiten te zitten en te genieten van de rustige omgeving met behoud van privacy.

De technische specificaties omvatten een energielabel A, dubbel glas, volledige isolatie en vloerverwarming in de hele woning. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd voor luchtkwaliteitsbeheer. De totale woonoppervlakte bedraagt 79 vierkante meter, inclusief de kelderruimte. Het volume van het pand is 273 kubieke meter.

Prospects moeten letten op belangrijke juridische en administratieve details. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is momenteel in oprichting, wat betekent dat er op dit moment nog geen jaarlijkse bijdrage, reservefonds of onderhoudsplan is. De verkoop is onder voorbehoud van een onherroepelijke splitsingsvergunning van de gemeente Utrecht, waarvan wordt verwacht dat deze binnen enkele weken wordt verleend. De verkoper behoudt zich het recht voor de koper te selecteren. De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule bevatten. Parkeren is mogelijk op straat met een vergunning, en er is naar verluidt geen wachtlijst voor het verkrijgen van een vergunning.

Dit pand biedt de mogelijkheid om een instapklaar appartement te verwerven dat historisch karakter combineert met hedendaags comfort en energiezuinigheid in een van de meest gewilde woongebieden van Utrecht.