Ruime Duplex Appartement met Rondom Liggende Tuin en Privé Garage in het Statenkwartier
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Privé garage met eigen parkeerplaats, wat uitzonderlijk zeldzaam is in het Statenkwartier waar parkeren doorgaans lastig te vinden is.
- Uitgebreide rondom liggende tuin die zich langs drie zijden van het pand uitstrekt met meerdere terrassen, wat een niveau van buitenruimte biedt dat gewoonlijk geassocieerd wordt met vrijstaande woningen in plaats van appartementen.
- Primaire locatie in een van de meest gewilde wijken van Den Haag, op loopafstand van de winkelstraat Frederik Hendriklaan, parken, het Vredespaleis, het strand en internationale organisaties.
- Het pand combineert twee appartementrechten tot een enkele duplex die zich uitstrekt over twee volledige verdiepingen, wat de ruimte en privacy van een huis biedt terwijl de appartementstatus behouden blijft, met vier slaapkamers en 138 vierkante meter woonoppervlakte.
- Recent geïnstalleerde centrale verwarmingsketel uit 2024 en een financieel gezonde VvE met een aanzienlijk reservefonds van ongeveer 72.000 euro en een gedocumenteerd langetermijnonderhoudsplan.
Minpunten
- Energielabel D geeft een ondergemiddelde energie-efficiëntie aan, wat kan leiden tot hogere nutsvoorzieningenkosten en in de toekomst investeringen kan vereisen om te verbeteren om te voldoen aan steeds strengere milieunormen.
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 323,88 euro is relatief hoog en vertegenwoordigt een aanzienlijke doorlopende kostenpost die kopers in hun budgetberekeningen moeten meenemen.
- Zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule zijn van toepassing op het pand, wat standaard is voor gebouwen uit 1952 maar aangeeft dat kopers mogelijke risico's accepteren die gepaard gaan met oudere constructie, waaronder mogelijk asbest dat tijdens toekomstige renovaties professioneel verwijderd moet worden.
- De keuken wordt beschreven als gescheiden van het woongebied in plaats van open plan, wat mogelijk niet aansluit bij huidige voorkeuren voor open woon- en keukenindelingen.
- Het pand is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat eventuele externe wijzigingen of renovaties extra vergunningen kunnen vereisen en beperkingen kunnen kennen voor wat er gewijzigd kan worden aan de gevel.
Beschrijving
Dit duplex appartement is gelegen aan de Johan van Oldenbarneveltlaan in de wijk Statenkwartier in Den Haag. Het pand bestaat uit twee appartementrechten, genummerd 12 en 12A, die structureel zijn samengevoegd via een interne trap om een enkele wooneenheid te vormen die zich uitstrekt over de begane grond en de eerste verdieping.
Het Statenkwartier wordt algemeen beschouwd als een van de meest gewilde woongebieden in Den Haag. Het pand is gelegen op loopafstand van de Frederik Hendriklaan, in de volksmond bekend als "De Fred", die wordt beschouwd als een van de meest aantrekkelijke winkelstraten van Nederland. Deze straat biedt een verscheidenheid aan exclusieve boetieks, speciaalzaken, delicatessenzaken en eetgelegenheden. De omgeving omvat het Scheveningse Bos, Zorgvlietpark, het Vredespaleis, het World Forum en het strand, allemaal in de buurt gelegen. De locatie profiteert ook van de nabijheid van verschillende internationale organisaties, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor expats en internationale professionals.
Het pand biedt uitstekende bereikbaarheid met meerdere tram- en busverbindingen in de omgeving. De belangrijkste snelwegen waaronder de A4, A12 en A13 zijn eenvoudig bereikbaar, wat handig reizen naar andere steden en regio's vergemakkelijkt.
De begane grond van het pand wordt betreden via een voorentree die leidt naar een ruime centrale hal. Deze hal geeft toegang tot de nutsvoorzieningenmeterkast, een praktische wasruimte met ruimte voor een wasmachine en droger, een separaat toiletkamertje, en de interne trap naar de eerste verdieping. Alle woongebieden op dit niveau zijn eenvoudig bereikbaar vanuit de hal.
De woonkamer op de begane grond is ontworpen met een open indeling die de woon- en eetgebieden combineert. Grote ramen en Franse deuren die naar de tuin openen bieden overvloedig natuurlijk licht en creëren een sterke verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek.
De keuken is aan de achterzijde van de begane grond gepositioneerd en kenmerkt zich door een praktische indeling met voldoende werkblad- en opbergruimte. De keuken biedt directe toegang tot de tuin, wat handig is voor buiten dineren en terrasgebruik.
Een goed geproportioneerde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de begane grond. Deze kamer kan verschillende doeleinden dienen, waaronder gebruik als thuiskantoor, kinderkamer of gastenkamer, wat de flexibiliteit van de plattegrond aantoont.
Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is de uitzonderlijk ruime tuin die zich langs drie zijden van het gebouw uitstrekt. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met meerdere terrassen, paden en beplante gebieden. Het achterste gedeelte van de tuin meet ongeveer 9,5 meter in breedte en 10 meter in diepte. Langs de zijde van het pand strekt de tuin zich uit over ongeveer 30 meter lengte, wat een royaal groen gebied creëert dat privacy biedt en de hele dag door zonlicht ontvangt. De voortuin meet ongeveer 8 meter in breedte en 6,4 meter in diepte, wat bijdraagt aan het open karakter van het pand.
Toegang tot de garage is direct beschikbaar vanuit de achtertuin. De garage is uitgerust met een elektrische roldeur en omvat een privé parkeerplaats voor één voertuig. Dit kenmerk wordt beschreven als bijzonder ongebruikelijk voor het Statenkwartier waar parkeren doorgaans beperkt is. Daarnaast zijn er twee aparte fietsenbergingen gelegen aan de achterzijde van het gebouw, wat praktische extra opbergruimte biedt.
De eerste verdieping is bereikbaar via de interne trap en functioneert als een compleet tweede woonniveau. De overloop op deze verdieping is licht en geeft toegang tot alle kamers.
Drie slaapkamers zijn gelegen op de eerste verdieping. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over Franse deuren die openen naar een balkon. Deze kamer is ook voorzien van shutters die volledige duisternis mogelijk maken indien gewenst. Een tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde van het pand is geschikt voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer. De derde slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is ruim van formaat voor gebruik als kinderkamer of studeerkamer, maar kan ook dienen als standaard slaapkamer.
De badkamer is centraal gelegen op de eerste verdieping en is volledig uitgerust met een bad, een aparte douche en een dubbele wastafel. Een separaat toilet is beschikbaar op de overloop, en er is een praktische opbergruimte voor extra opslagbehoeften.
Het pand heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 138 vierkante meter, met een extra 2 vierkante meter aan andere binnenuimte en 5 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon. De externe opbergruimte, bestaande uit de garage en fietsenberging, meet ongeveer 19 vierkante meter volgens de officiële specificaties. Het totale volume van het pand is 486 kubieke meter.
Het gebouw is in 1952 gebouwd en beschikt over een kap met bitumineuze dakbedekking. Het pand is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat bepaalde beperkingen kan opleggen voor externe wijzigingen.
De energieprestatie van het pand is beoordeeld als label D. Het pand profiteert van dubbel glas overal en vloerisolatie. De voor- en zijgevels zijn voorzien van uPVC kozijnen, terwijl de achtergevel houten kozijnen heeft die gepland stonden om in april 2026 te worden geschilderd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant Eco Tec Plus VHR 30/36 CS CW5 gasgestookte combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.
Het pand is beschermd door een gecertificeerd beveiligingssalarmsysteem van Van Ginderen dat is aangesloten op een meldkamer.
Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt 323,88 euro. De vereniging onderhoudt een reservefonds van ongeveer 72.000 euro en heeft een langetermijnonderhoudsplan. Opstalverzekering is geregeld via de vereniging.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 829.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. De aanvaarde overdrachtsvoorwaarden zijn nog te onderhandelen. De kadastrale aanduiding is 's-Gravenhage AK 1, met volledig eigendomsrecht.
Zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule zijn van toepassing op dit pand, wat standaard is voor gebouwen van dit bouwjaar in Nederland.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions a 'separate douche' and the features list includes 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The description explicitly states the bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as 'centraal gelegen' (centrally located) on the landing, not directly attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The property features a separate toilet on the ground floor hallway and another on the first-floor landing.
Shared Shower
The property is a combined duplex apartment with its own private bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
The toilets are located within the private apartment and are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list and description both explicitly mention a 'dubbele wastafel' (double washbasin).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible via French doors from the primary bedroom.
Rear Garden
The listing details a rear garden measuring approximately 9.5 meters wide and 10 meters deep.
Front Garden
The listing mentions a front garden measuring approximately 8 meters wide and 6.4 meters deep.
Side Garden
The listing states the garden extends along the side of the property for approximately 30 meters.
Terrace
The listing mentions the garden is beautifully landscaped with multiple terraces.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned, though the terraces and garden could accommodate one.
Patio
The listing uses the term 'terraces' rather than 'patio', though the function may be similar.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; only a main apartment and a garage/storage.
Waterfront
The property is not described as being on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground and first-floor apartment in a residential neighborhood; no city views are mentioned or implied.
Remarkable Garden View
The property is surrounded by a large garden on three sides, providing exceptional garden views from multiple rooms.
Remarkable Sea View
Although the beach is nearby, the property is on the ground and first floor in the Statenkwartier, which does not offer sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or likely given the location.
Remarkable Landmark View
The Peace Palace is nearby, but the listing does not claim any views of it.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing features or description.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2024.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central heating boiler (CV-ketel).
Walk In Closet
There is a practical closet/storage space mentioned on the landing, but no specific walk-in closet is detailed.
Home Office
The listing explicitly states that a ground-floor bedroom is excellent for use as a home office ('werk-').
Skylight
No skylights are mentioned; natural light comes from large windows and French doors.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the interior.
Bay Window
Large windows are mentioned, but there is no specific reference to a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this apartment.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden and the balcony.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements, light woods, or minimalist decor typical of this style.
Modern
While it has some modern updates like UPVC windows and a new boiler, the 1952 build and classic neighborhood context suggest it is not a strictly modern architectural style.
Industrial
No mention of exposed brick, steel elements, or open ductwork associated with industrial style.
Mediterranean
No mention of terracotta, arched windows, or warm Mediterranean color palettes.
Classic
Built in 1952 and located in a protected cityscape (Statenkwartier), indicating a traditional and classic architectural style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
While located in the historic Statenkwartier, the building itself dates from 1952, which is post-war, though it may blend with the traditional neighborhood aesthetic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1952, which places it firmly in the mid-20th century, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1952, the building falls into the post-war era. The 'dubbel benedenhuis' type was a common functional design for rapid housing needs after WWII.
Modernist
While from 1952, the description of separate rooms and traditional layout doesn't strongly suggest a strict modernist architectural style.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1952, and it is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kitchen Island
The listing explicitly states it is a separate kitchen, making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'separate kitchen' rather than an open plan layout.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing; typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing; typically highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing; typically highlighted if present.
Shared Kitchen
The property is a duplex apartment, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'practical layout' with no mentions of high-end design elements or brands.
New Kitchen
The building dates back to 1952, and there is no mention of the kitchen being recently renovated or new.
Parkeren & Opslag
Parking
The description highlights a private parking space ('eigen auto-opstelplaats') and lists 'op eigen terrein' as a parking feature.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical laundry/storage room for a washing machine and dryer, as well as a practical storage cupboard on the landing.
Garage
The listing explicitly mentions a private garage ('Garagebox') accessible from the rear garden.
Automatic Garage Door
The listing specifies that the garage is equipped with an electric roller door ('elektrische roldeur' / 'Elektrische deur').
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is 1 auto ('Capaciteit 1 auto').
Attic
The property is described as a duplex apartment spread over the ground floor and first floor, with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the layout or features description.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'twee separate fietsenbergingen' (two separate bicycle storage units) at the rear of the building.
Covered Parking
The garage provides a covered parking space for the vehicle.
Underground Parking
The garage is accessed directly via the rear garden entrance, indicating it is at ground level, not underground.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or a charging station in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop space in the description or features.
Shed
While the features list shows the category 'Schuur/berging' with 'Box' (referring to the garage), there is no separate standalone shed mentioned; only the garage and two bike storage units.
Street Parking Free
The property is located in the Statenkwartier in The Hague, a highly sought-after area where street parking typically requires a paid permit, and the listing heavily emphasizes the rarity of private parking.
Street Parking Permit
Given the location in the Statenkwartier district of The Hague, a parking permit system is standard for street parking.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is owned and included with the property, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking space is part of the property's features and not listed for sale separately.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a very active Homeowners' Association (VvE) with a monthly contribution.
Leasehold
The cadaster data specifies 'Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €318.69 and €323.88 in the features section.
Oa Reserve Fund
The listing mentions a reserve fund of approximately €72,000 and the checklist confirms its presence.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions an MJOP (long-term maintenance plan) and the checklist confirms it.
Oa Buildings Insurance
The features checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing states that an age clause and asbestos clause apply to the property.
Open Viewing
null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 2-story duplex apartment in a building from 1952 with no mention of an elevator.
Alarm System
The listing explicitly states there is a certified security alarm system by Van Ginderen connected to a monitoring station.
Security Cameras
No mention of security cameras in the property description or features list.
Private Entrance
The property is a ground-floor duplex with a front entrance leading directly into its own central hallway, strongly indicating a private entrance.
Automatic Gate
While the garage has an electric roller door, there is no mention of an automatic gate for the property's main pedestrian entrance.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing. While an alarm system is highlighted, a video door phone is not listed among the features.
Gated Community
The property is located on a public street in the Statenkwartier district, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor offers a bedroom and toilet, but the main bathroom and three other bedrooms are only accessible via an internal staircase. No specific wheelchair modifications are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasmachine & wasdroger ruimte' (washing machine and dryer room).
Laundry Room
The listing mentions a practical room specifically designated for the washing machine and dryer.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation).
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'Volledig dubbelglas' (fully double-glazed) and lists 'Dubbel glas' under isolation features.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing throughout the property, making triple glazing highly unlikely.
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The property is equipped with a gas-fired combi boiler (Vaillant Eco Tec Plus, 2024), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern high-efficiency gas combi boiler installed in 2024 and natural ventilation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.