Ruime vrijstaande gezinswoning met garage en prachtige tuin in Hoornse Meer
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime vrijstaande woning is gelegen aan de rand van de zeer gewilde woonwijk Hoornse Meer in Groningen. Gelegen aan de J.M. den Uylstraat 304 biedt de woning een royaal woonoppervlak van 208 vierkante meter op een perceel van 575 vierkante meter. De woning is ontworpen als een ruime gezinswoning met een garage, een carport en een zorgvuldig onderhouden tuin. De locatie is bijzonder opvallend vanwege de nabijheid van het water van het Hoornsemeer, dat op steenworp afstand ligt. Dit gebied biedt uitstekende mogelijkheden voor recreatie, waaronder wandelen, fietsen, zwemmen, surfen en stand up paddling. Daarnaast biedt het nabijgelegen Paterswoldsemeer faciliteiten voor waterskiën en roei- of zeilclubs.
De woning zelf is gepositioneerd om veel privacy te bieden. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een brede groenstrook die een waterpartij bevat. Dit zorgt ervoor dat de achtertuin afgesloten is en een gevoel van rust biedt. De woning is gebouwd in 1989 maar is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd om te voldoen aan moderne standaarden van comfort en energiezuinigheid. Het volume van het huis is 775 kubieke meter, wat bijdraagt aan de ruime beleving van het interieur.
De indeling van de begane grond is ontworpen voor praktisch en comfortabel wonen. Bij binnenkomst komt men in een hal met een vaste kast en de meterkast. De woonkamer is uitzonderlijk ruim en meet ongeveer 82 vierkante meter. Deze grote ruimte is badend in natuurlijk licht en is gericht op de tuin. De afmeting van de woonkamer maakt verschillende meubelopstellingen mogelijk, waarbij eenvoudig een eethoek, zithoek en zelfs een werkplek kunnen worden gecreëerd. Er zijn twee sets openslaande deuren die toegang geven tot de zonnige achtertuin, waardoor een naadloze overgang tussen binnen en buiten ontstaat.
De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en meet 12 vierkante meter. Het beschikt over een robuust keukenblok dat is vernieuwd met nieuwe inbouwapparatuur. Deze ruimte biedt voldoende ruimte voor het bereiden van maaltijden. Een tussenhal geeft toegang tot een apart toilet en een trapkast, evenals de trap naar de eerste verdieping.
De eerste verdieping van de woning omvat drie slaapkamers. Deze kamers meten respectievelijk 15, 12 en 10 vierkante meter. De grootste van deze slaapkamers beschikt over een vaste kast voor opbergruimte. De overloop op deze verdieping beschikt ook over een kast en een tweede aparte toilet. De sanitaire voorzieningen op deze verdieping zijn uitgebreid, aangezien er twee volledige badkamers zijn. De eerste badkamer meet ongeveer 5 vierkante meter en is uitgerust met een wastafel en een douche. De tweede badkamer is iets groter met 6 vierkante meter en is direct toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer. Deze badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een douche en een ligbad, wat verschillende mogelijkheden biedt voor ontspanning en hygiëne.
De tweede verdieping biedt extra leefruimte, waardoor het huis geschikt is voor grotere gezinnen of voor mensen die een thuiskantoor nodig hebben. Hier bevindt zich een overloop en nog twee slaapkamers van 15 en 11 vierkante meter. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte van ongeveer 10 vierkante meter waarin de CV-ketelinstallatie is geplaatst. Een belangrijk kenmerk van deze verdieping is het dakterras, dat 15 vierkante meter meet. Dit terras is bereikbaar via de grote slaapkamer en biedt een uitstekende buitenruimte om van de omgeving te genieten.
Het exterieur van de woning is net zo indrukwekkend als het interieur. De tuin is gelegen op het zuiden, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De totale perceelgrootte is 575 vierkante meter. Privacy wordt gemaximaliseerd door de aangrenzende groenstrook. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een garage met een oppervlakte van 21 vierkante meter en een carport die 26 vierkante meter beslaat. Voor eigenaren van elektrische voertuigen is een laadpaal geïnstalleerd, wat een modern gemak toevoegt aan de woning.
Qua technische specificaties verkeert de woning in goede staat en beschikt deze over een hoog isolatieniveau. Het heeft energielabel A. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie. Om de energiekosten verder te verlagen, is de woning voorzien van 15 zonnepanelen. Het dak van de woning is beplant met sedum, wat bijdraagt aan isolatie en biodiversiteit. Het verwarmingssysteem is een hybride opstelling bestaande uit een hybride warmtepomp die in 2023 is geïnstalleerd en een gasgestookte combiketel uit 2020.
Er is recent onderhoud uitgevoerd om de kwaliteit van de woning te behouden. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 voltooid. De gevel staat gepland voor reiniging in 2025, zodat het gebouw in uitstekende staat blijft. De algemene staat van het huis wordt omschreven als een verzorgde gezinswoning.
Er zijn specifieke voorwaarden van toepassing op de verkoop van deze woning. Er geldt een standaard waarborgsomregeling. Ook is een ouderdomsclausule van toepassing vanwege het bouwjaar 1989. Geïnteresseerde kopers moeten er rekening mee houden dat de foto's in de advertentie zijn gemaakt met een groothoeklens, wat de perceptie van ruimte en afstanden kan beïnvloeden. De oplevering van de woning is in overleg, met een voorkeur voor een overdrachtsdatum in juli of augustus 2026.