Helder 2-kamerappartement met uitzicht op het park en zonnig balkon in Amsterdam West

Dit goed ingedeelde en lichte appartement is gelegen op de tweede verdieping aan de Jan van Galenstraat 175-2 in de wijk John Franklinbuurt in Amsterdam West. De woning biedt ongeveer 56 vierkante meter woonoppervlakte en beschikt over twee slaapkamers, een zonnig balkon en een opmerkelijk uitzicht op het Erasmuspark. Het gebouw stamt uit 1932, wat terug te zien is in de klassieke architectuurstijl die typerend is voor dit deel van Amsterdam.

De ingang van het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal die toegang geeft tot de diverse kamers in het appartement. De hal beschikt over een speciale kledingkastruimte, een apart toilet en extra bergruimte. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat de leefruimtes onbelemmerd en geordend blijven.

De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van natuurlijk licht. Aan de voorzijde van het appartement is er ruimte voor een comfortabele zithoek. De kamer heeft een en-suite indeling, wat kenmerkend is voor appartementen uit deze bouwperiode. Het achterste deel van de woonruimte gaat over in een open keuken met een aangewezen eetruimte. De keuken is uitgerust met een oven en een vaatwasser, en biedt voldoende werkblad- en kastruimte voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Franse deuren verbinden de woonruimte direct met het balkon, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.

Het balkon is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is gericht op het zuiden tot zuidoosten. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de buitenruimte gedurende de dag veel zonlicht ontvangt. Het balkon kijkt uit op de binnentuinen van het complex, wat zorgt voor een aangename en relatief privé buitenomgeving in de stedelijke omgeving.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ruim van formaat, waardoor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels comfortabel passen. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. Deze kamer is veelzijdig in gebruik en kan dienen als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Beide kamers profiteren van de ligging van het gebouw tegenover het Erasmuspark, wat bijdraagt aan een relatief rustige leefomgeving ondanks de centrale ligging.

De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel met een badmeubel. Een apart toilet bevindt zich in de hal, wat extra gemak biedt voor dagelijks gebruik. De afwerking van de badkamer is functioneel en biedt een solide basis die in de toekomst naar eigen voorkeur kan worden vernieuwd.

Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de extra ruimte beschikbaar op de vierde verdieping. Het bovenste niveau bestaat uit een grote kamer van ongeveer 27 vierkante meter, die volgens de officiële aanduiding is geclassificeerd als bergruimte. Deze kamer is echter uitgerust met ramen, verwarming, een wastafel en elektrische aansluitingen, waardoor deze geschikt is voor verschillende toepassingen zoals een hobbyruimte, werkruimte of extra opslag. Een ladder geeft toegang tot een verdere zolderruimte boven deze kamer, wat nog meer opslagcapaciteit biedt. Deze extra ruimte is een aanzienlijke troef in een stad waar vierkante meters een premium hebben.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een Energielabel D. Het appartement beschikt over dubbel glas en HR-glas, evenals vloerisolatie, wat bijdraagt aan het totale thermische comfort. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Nefit ProLine combiketel die in 2025 is geïnstalleerd. Deze recente installatie betekent dat het verwarmingssysteem nieuw is en vele jaren niet hoeft te worden vervangen.

De woning is onderhevig aan erfpacht, wat een veelvoorkomende regeling is in Amsterdam. Het huidige erfpachtcontract loopt tot 15 april 2056. De jaarlijkse erfpachtpremie bedraagt 1.033 euro. Er is een optie om de erfpacht af te kopen, wat aspirant-kopers mogelijk verder willen onderzoeken als onderdeel van hun aankoopbeslissing.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en bestaat uit 15 leden. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 122 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerde vereniging.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. Direct tegenover het Erasmuspark gelegen, hebben bewoners onmiddellijk toegang tot groene ruimte voor recreatie, wandelen en buitenactiviteiten. De John Franklinbuurt en de bredere regio Amsterdam West kenmerken zich door een diverse gemeenschap van jonge professionals, starters en gezinnen. Deze mix draagt bij aan een levendige en gastvrije wijkatmosfeer.

Dagelijkse voorzieningen zijn ruim voorhanden op loopafstand. De Jan van Galenstraat en omliggende straten bieden een verscheidenheid aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden. De nabijgelegen Admiralengracht voegt toe aan de aantrekkelijkheid van het gebied met zijn waterrijke setting en extra cafés en restaurants. Populaire gebieden zoals De Baarsjes en Oud-West zijn ook gemakkelijk bereikbaar, wat het scala aan vrijetijds- en winkelmogelijkheden voor bewoners uitbreidt.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Meerdere tram- en buslijnen rijden in de omgeving en bieden directe verbindingen naar het centrum van Amsterdam en station Sloterdijk. Voor zij die met de auto reizen, is de A10 ringweg binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot andere delen van de metropoolregio Amsterdam en daarbuiten. Het moet worden opgemerkt dat parkeren in de buurt onderhevig is aan een betaaldparkeersysteem en vergunningen vereist zijn.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 450.000 euro, wat betaalbaar is op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopsom. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 8.036 euro. Dit cijfer houdt geen rekening met de extra 27 vierkante meter zolder- en bergruimte, wat aanzienlijke praktische waarde toevoegt aan de woning.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Jan van Galenstraat 175-2 een combinatie van praktische woonruimte, een gewilde ligging tegenover het Erasmuspark en de bonus van aanzienlijke extra opslag- en gebruiksruimte op de bovenverdieping. De woning biedt een solide basis die nieuwe eigenaren in de loop van de tijd naar eigen smaak kunnen personaliseren. De actieve VvE, recent geïnstalleerd verwarmingssysteem en de nabijheid van voorzieningen en openbaar vervoer maken dit een goed afgerond aanbod in de Amsterdamse West vastgoedmarkt.