








Exclusieve Architectuurvilla Grenzend aan Natuurreservaat Sallandse Heuvelrug
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A behaald door uitgebreide duurzaamheidsupgrades waaronder zonnepanelen, hybride warmtepomp en uitstekende isolatie door het hele pand.
- De kelderverdieping functioneert als volledig zelfstandige woonruimte met eigen ingang, daglicht en sanitaire voorzieningen, wat meergeneratiewonen of potentiële huurinkomsten mogelijk maakt.
- Uitzonderlijke parkeercapaciteit met een interne dubbele garage plus een carport voor vier extra voertuigen, wat neerkomt op zes overdekte parkeerplaatsen.
- De unieke muziekkamer met professionele akoestiek biedt veelzijdig gebruik als thuiskantoor, oefenruimte of evenementenlocatie, wat functionele flexibiliteit aan het pand toevoegt.
- Directe grens aan het natuurreservaat Sallandse Heuvelrug biedt onmiddellijke toegang tot uitgebreide recreatieve mogelijkheden en zorgt voor langdurige privacy en een natuurlijke omgeving.
Minpunten
- De prijs per vierkante meter van 4.015 euro is relatief hoog voor een in 1975 gebouwd pand in de Hellendoorn-regio, wat uitdagingen kan opleveren bij doorverkoop.
- De landelijke locatie grenzend aan een natuurreservaat, hoewel het privacy en natuurlijke schoonheid biedt, kan leiden tot langere reistijden naar grote werkgelegenheidscentra en stedelijke voorzieningen.
- Met zes slaapkamers maar slechts vier badkamers en twee afzonderlijke toiletten kan de badkamer-slaapkamerratio voor sommige kopers in deze prijsklasse als onvoldoende worden beschouwd.
- De bouwdatum van 1975 betekent, ondanks modernisering, dat het pand niet profiteert van huidige bouwnormen wat betreft funderingstechnologie en structurele materialen.
- De unieke en zeer specifieke architectonische kenmerken zoals de muziekkamer en skybridge kunnen mogelijk slechts een kleinere groep kopers aanspreken, wat mogelijk de doorverkooptijd beïnvloedt.
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gesitueerd op een bijzonder perceel aan de rand van de bebouwing, direct grenzend aan het natuurreservaat Sallandse Heuvelrug. Het pand werd eind 1975 gebouwd onder architectonisch toezicht, met uitsluitend gebruik van hoogwaardige materialen. Het gehele gebouw is in uitstekende staat onderhouden en in de loop der jaren geleidelijk gemoderniseerd. Daarnaast is de woning aanzienlijk verduurzaamd, waardoor een energielabel A is behaald.
De hoofdwoonruimtes zijn georiënteerd op de tuinzijde van het pand. De woonkamer profiteert van deze tuinoriëntatie, evenals de aangrenzende woonkeuken. De indeling omvat een aangewezen speelgedeelte en een afzonderlijke televisiehoek, wat zorgt voor flexibel gebruik van de begane grond. De exacte configuratie van deze ruimtes staat verschillende meubelopstellingen en leefstijlvoorkeuren toe.
Een bijzonder opvallend kenmerk van deze woning is de muziekkamer, die is ontworpen met uitzonderlijke akoestische eigenschappen. Deze ruimte heeft in de loop der jaren talloze huisconcerten georganiseerd. Dankzij het volume en de natuurlijke lichtinval biedt de muziekkamer alternatieve gebruiksmogelijkheden zoals een thuiskantoor of oefenruimte voor professionele doeleinden. De veelzijdigheid van deze ruimte voegt aanzienlijke functionele waarde toe aan het pand.
De woning telt in totaal zes slaapkamers en vier badkamers verdeeld over de woonlagen. De badkamerfaciliteiten omvatten twee douches, een bad en toiletvoorzieningen. Daarnaast zijn er twee afzonderlijke toiletten elders in de woning. De wellnessvoorzieningen omvatten een sauna, een stoomcabine en een whirlpool, wat een uitgebreide thuisspa-omgeving creëert.
Een architectonisch hoogtepunt is de skybridge of galerijverdieping die een overzicht biedt van de onderliggende binnenruimtes. Deze verhoogde loopbrug beschikt over twee sets Franse deuren die uitkomen op een ruim dakterras. Het terras biedt maximale privacy en onbelemmerd uitzicht op het aangrenzende bosgebied, waardoor het een exceptionele buitenruimte is die verhoogd boven het omliggende landschap ligt.
De kelderverdieping van de woning is ontwikkeld als zelfstandige woonruimte. Dit lagere niveau beschikt over een eigen ingang, daglicht via ramen en sanitaire voorzieningen. De aanwezigheid van deze voorzieningen maakt de kelder geschikt voor verschillende configuraties, waaronder meergeneratiewonen, huisvesting voor personeel of verhuur als aparte appartementseenheid. Deze flexibiliteit vergroot de potentiële toepassingen van het pand aanzienlijk.
De parkeervoorzieningen zijn uitgebreid. De woning omvat een interne dubbele garage die veilige overdekte parkeerruimte biedt voor twee voertuigen. Daarnaast biedt een carportconstructie overdekte parkeergelegenheid voor minimaal vier extra voertuigen. Deze totale capaciteit van zes overdekte parkeerplaatsen maakt het pand bijzonder geschikt voor auto-enthousiastelingen of huishoudens met meerdere voertuigen.
De buitenruimte bestaat uit een parkachtige tuin die het gehele pand omringt. Het totale perceel meet 2.248 vierkante meter, wat ruimte biedt voor landschapsinrichting, recreatie en privacy. Het tuinontwerp maakt gebruik van het aangrenzende bosgebied om een naadloze overgang te creëren tussen de aangelegde tuin en het natuurlijke landschap van de Sallandse Heuvelrug.
De duurzaamheidskenmerken van de woning dragen bij aan de classificatie met energielabel A. Deze kenmerken omvatten uitgebreide isolatie van het dak en de muren, dubbel glas op alle ramen, zonnepanelen voor elektriciteitsopwekking, een airconditioning voor klimaatbeheersing en een hybride warmtepompsysteem voor verwarming. De combinatie van deze systemen resulteert in verminderd energieverbruik en lagere doorlopende energiekosten.
De woning is gelegen in de gemeente Hellendoorn, in de provincie Overijssel. De kadastrale aanduiding is HELLENDOORN G 4852, met volledige eigendom. De locatie aan de rand van de Sallandse Heuvelrug biedt directe toegang tot uitgebreide wandel- en fietsroutes door een van de opmerkelijke natuurgebieden in het oosten van Nederland. De bosrandlocatie zorgt tevens voor een hoge mate van privacy en een natuurlijke buffer ten opzichte van omliggende woningen.
De totale woonoppervlakte bedraagt 472 vierkante meter, met een aanvullende 65 vierkante meter aan andere binnenruimte. Het totale volume van de hoofdwoonruimte is 1.830 kubieke meter, waarbij de carport nog eens 161 kubieke meter toevoegt. Het pand beslaat twee hoofdwoonlagen bovengronds plus de kelderverdieping. In totaal zijn er veertien kamers, waaronder de zes slaapkamers en vier badkamers.
De vraagprijs is vastgesteld op 1.895.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.015 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bewoning in onderling overleg over de overdrachtsdatum. De aanbieding geeft aan dat de woning momenteel beschikbaar is en dat de verkoper serieuze geïnteresseerden uitnodigt om een bezichtiging in te plannen om de unieke kwaliteiten van deze woning volledig te ervaren.
De bouwdatum van 1975 plaatst dit pand in het tijdperk van de modernistische Nederlandse architectuur, en de aanbieding bevestigt dat het is ontworpen onder architectonisch toezicht. Dit architectonische erfgoed is zichtbaar in de ruimtelijke planning, de aandacht voor licht en volume in de muziekkamer, en de integratie van de skybridge en het dakterras als verbindende elementen tussen binnenruimtes en het omliggende landschap.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions '2 douches' (2 showers) in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The 'loopbrug/vide' (bridge/gallery) provides a balcony-like overlook, though it primarily leads to the rooftop terrace.
Rear Garden
The listing states 'parkachtige tuin rondom' (park-like garden all around), which includes a rear garden.
Front Garden
The listing states 'parkachtige tuin rondom' (park-like garden all around), which includes a front garden.
Side Garden
The listing states 'parkachtige tuin rondom' (park-like garden all around), which includes side gardens.
Terrace
A rooftop terrace is explicitly mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
Explicitly mentioned: 'toegang tot een royaal dakterras' (access to a spacious rooftop terrace).
Guest House
The basement can be used as separate living space with its own entrance, daylight, and sanitary facilities. Suitable for double occupancy or guest accommodation.
Waterfront
The property is located near the Sallandse Heuvelrug nature reserve, not near any water body.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
A whirlpool is mentioned but in the context of indoor amenities (sauna, steam cabin), suggesting it is indoor, not outdoor.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Sallandse Heuvelrug is a ridge/hill area, not mountains. The view is described as forest area, not mountainous.
Remarkable City View
The property is located at the edge of the built-up area bordering nature, with no city view mentioned.
Remarkable Garden View
The property has a 'parkachtige tuin rondom' (park-like garden all around) with views from the rooftop terrace.
Remarkable Sea View
Hellendoorn is an inland municipality, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in or near Hellendoorn.
Remarkable Landmark View
The property borders the Sallandse Heuvelrug, a notable nature reserve and regional landmark, with 'uitzicht op bosgebied' (view of forest area).
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions an 'airco-unit'.
Central Heating
The listing specifies 'Open haard en warmtepomp' for heating, with no mention of a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
The features list explicitly includes 'Open haard' (fireplace) under heating.
Home Office
The description states that the music room is alternatively usable and that a 'kantoor / praktijk aan huis is prima mogelijk' (home office/practice is perfectly possible).
Private Indoor Pool
The listing mentions a whirlpool, sauna, and steam cabin, but no indoor swimming pool.
Private Indoor Sauna
The description explicitly lists a 'sauna' among the amenities.
French Doors
The description mentions '2 openslaande deuren' (2 French doors) leading to the rooftop terrace.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned; built in 1975 with top quality materials, but nothing points to Scandinavian style.
Modern
Built in 1975 but modernized over the years with sustainable features like solar panels and a heat pump, yet it is an 'exclusieve vrijstaande villa' which might retain original architectural elements.
Industrial
No industrial elements such as raw concrete, exposed steel, or large factory-style windows are described.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands near the Sallandse Heuvelrug and there are no mentions of Mediterranean characteristics like stucco, terracotta, or courtyards.
Classic
Built in 1975 under architecture as a villa; it has features like a music room with fantastic acoustics and a landing/bridge (vide), which could imply a classic 1970s architectural style, but it has been heavily modernized.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1975 under architecture, described as uniquely designed and exclusive. Not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1975, not from the early 20th century.
Post War Functional
Although built post-war (1975), it is described as an exclusive, architect-designed villa with top quality materials, not mass-produced functional housing.
Modernist
Built in 1975 under architecture with a unique design. 1970s architect-designed villas in the Netherlands often incorporated modernist elements.
Newly Build
Built in 1975, this is not a newly built property.
Keuken
Shared Kitchen
The property is a detached villa meant for single or double occupancy with separate living spaces, but there is no indication of a shared kitchen with non-household members.
Design Kitchen
The villa is described as exclusive, built with top-quality materials under architecture, and modernized over the years, suggesting a high-end finish, though the kitchen itself is not detailed.
New Kitchen
The house was built in 1975 and modernized 'over the years', which implies updates but likely not a brand new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Carport for 4 cars and a double garage are explicitly mentioned.
Garage
Description explicitly states there is an indoor garage.
Double Garage
Description explicitly mentions a 'dubbele garage' (double garage).
Cellar
Description explicitly mentions a 'souterrain' (basement/cellar) that can be used as separate living space.
Covered Parking
The carport and indoor garage provide covered parking for at least 6 vehicles.
Underground Parking
The property has a regular carport and indoor garage at ground level, not underground.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached villa ('vrijstaande villa') on a large private lot, making an owners association highly unlikely and not mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Freehold), which means it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached villa.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached villa.
Oa Fees
No owners association exists for this detached villa.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached villa.
Other Rules
The listing mentions no specific other rules or restrictions.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property has 2 living floors and a basement, but no elevator is mentioned in the description or features.
Private Entrance
The description explicitly states the basement has 'een eigen toegang' (its own entrance) for separate living space.
Gated Community
The property is described as a detached villa ('vrijstaande villa') at the edge of a built-up area, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1975 with multiple levels (2 living floors, a basement, and an upper bridge/roof terrace) and no elevator mentioned, making it highly unsuitable for wheelchair access.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels).
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The description mentions a 'hybride warmtepomp' (hybrid heat pump) and the features section lists a 'warmtepomp' (heat pump).
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions an air conditioning unit ('airco-unit') and generally states 'uitstekende isolatie' (excellent insulation), contributing to the Energy Label A rating.

