Ruime 4-kamerappartement met uitzicht op het park in Leiden

Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van een wooncomplex aan de Jan Luykenlaan in de wijk Lage Mors in Leiden. Het pand biedt een aangenaam uitzicht op het groen van Park Kweeklust, wat zorgt voor een vredig uitzicht vanuit de woonruimtes.

Het gebouw beschikt over een lift, wat de toegang tot het appartement gemakkelijk maakt voor bewoners. Bij het betreden van de tweede verdieping wordt u verwelkomd door een kleine hal die de meterkast herbergt. Vanuit dit entreegebied ontvouwt de indeling van het appartement zich naar de verschillende woonruimtes.

De woonkamer is een lichte en ruime ruimte van circa 6,61 bij 3,80 meter, wat resulteert in een oppervlakte van ongeveer 25 vierkante meter. Deze kamer profiteert van natuurlijk licht en beschikt over ingebouwde kastruimte, wat praktisch is om de ruimte georganiseerd te houden. De woonkamer is verbonden met de gesloten keuken, die ongeveer 3,60 bij 2,29 meter meet. De huidige keuken is gescheiden van het woongedeelte, maar de makelaardij vermeldt dat het eenvoudig zou zijn om deze muur open te breken voor een meer open woonindeling indien gewenst.

Het appartement bevat drie slaapkamers, waardoor het geschikt is voor verschillende huishoudelijke samenstellingen. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het pand. De grotere van deze twee meet circa 4,20 bij 2,18 meter, terwijl de tweede achterste slaapkamer ongeveer 3,18 bij 1,82 meter meet en toegang biedt tot het balkon. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en meet circa 4,09 bij 2,98 meter, wat een ruimtelijke kamer biedt die kan dienen als hoofdslaapkamer of thuiskantoor.

De badkamer wordt omschreven als basis in standaard en is voorzien van een douche en een wastafel. De aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich ook in de badkamer. Apart daarvan is er een toiletruimte met een klein wastafeltje, wat extra comfort biedt.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het op het zuiden gelegen balkon, dat ongeveer 4,00 bij 1,73 meter meet, met een extra gedeelte van 3,80 bij 0,40 meter. Deze buitenruimte ontvangt gedurende de dag veel zonlicht en biedt uitzicht op het aangrenzende park, wat het een aangename plek maakt om te ontspannen of buiten te dineren tijdens de warmere maanden.

Op de begane grond van het gebouw beschikt het appartement over een privé berging, wat handig is voor het opbergen van fietsen, bagage of andere spullen die niet in de woonruimte hoeven te worden bewaard.

Het appartement heeft overal dubbel glas, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en geluidsreductie. Het pand is bekroond met een energielabel B, wat wijst op een redelijk niveau van energieprestaties. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, een centraal systeem dat het gehele wooncomplex bedient. De maandelijkse voorschottermijn voor verwarming bedraagt ongeveer 93 euro.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, waarbij het appartement een 1/120e aandeel heeft in de vereniging. De maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt momenteel 226,39 euro, exclusief het verwarmingsvoorschot. De VVE lijkt goed georganiseerd, met registratie bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene vergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering allemaal aanwezig.

De wijk Lage Mors, waar dit appartement is gelegen, biedt een scala aan voorzieningen en gemakken. De locatie bevindt zich op loopafstand van het Leids Universitair Medisch Centrum (LUMC) en het Bio Science Park, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor professionals die in deze sectoren werken. Het historische stadscentrum van Leiden, met zijn winkelstraten, marktplaats, musea en restaurants, is in ongeveer vijf tot tien minuten per fiets bereikbaar.

In de directe omgeving bevinden zich lokale winkels, diverse scholen, Park Kweeklust, een kinderboerderij en diverse sportverenigingen, wat voorziet in dagelijkse behoeften en recreatieve activiteiten. De hoofdwegen waaronder de A4, N434 en A44 zijn eenvoudig bereikbaar voor wie met de auto pendelt. Het openbaar vervoer is uitstekend, met een bushalte die bijna direct voor het gebouw ligt, en Leiden Centraal Station is slechts zes minuten fietsen verwijderd.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een vergunningenstelsel, vallend onder zone B2_9. De kosten voor de eerste auto bedragen 61 euro per jaar.

Het appartement is rond 1971 gebouwd en heeft een totale woonoppervlakte van 83,90 vierkante meter volgens het meetcertificaat, terwijl in de titel 84 vierkante meter wordt vermeld. Het volume van het appartement is ongeveer 269 kubieke meter. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en heeft het Politiekeurmerk Veilig Wonen ontvangen, wat aangeeft dat de veiligheidsmaatregelen aan bepaalde normen voldoen.

De listing beschrijft het pand als gedeeltelijk gemeubileerd en als een renovatieproject, wat aangeeft dat het interieur verfrissing en actualisatie nodig heeft om aan hedendaagse normen te voldoen. Dit suggereert dat het appartement geschikt zou zijn voor kopers die bereid zijn om tijd en middelen te investeren in het personaliseren van de ruimte naar hun voorkeuren.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 375.000 euro kosten koper. Dit vertaalt zich naar ongeveer 4.464 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De notaris die de overdracht afhandelt, is Notaris Boom uit Voorschoten, aangezien dit deel uitmaakt van een projectregeling.

De levering van het appartement is bespreekbaar, met de mogelijkheid van een kortetermijnoverdracht beschikbaar. Deze flexibiliteit kan gunstig zijn voor kopers die snel moeten verhuizen.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Jan Luykenlaan een praktische indeling met drie slaapkamers, een op het zuiden gelegen balkon met uitzicht op het park, en een gunstige locatie in de buurt van grote werkgevers en het stadscentrum. Het pand vereist interne renovatie, wat een kans biedt voor kopers om een op maat gemaakt huis te creëren naar hun smaak. De aanwezigheid van een lift, privé berging, dubbel glas en een actieve VVE met voldoende reserves voegt toe aan de praktische aspecten van dit woonaanbod.