Ruime Vrijstaande Gezinswoning met Tuin in Luttenberg

Gelegen aan de Jagerslaan in het dorp Luttenberg, biedt deze vrijstaande gezinswoning een combinatie van ruimte, comfort en een aangenaam leefklimaat. De woning is gesitueerd in een rustige straat binnen een actief en vriendelijk dorp in de Sallandse regio. Bewoners genieten hier van een landelijke omgeving met een sterk gemeenschapsgevoel, terwijl ze ook directe toegang hebben tot de natuur. Essentiële voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, sportverenigingen en horeca zijn binnen het dorp zelf beschikbaar. Grotere steden waaronder Raalte, Deventer en Zwolle zijn binnen korte rijafstand bereikbaar.

Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1990 en is sindsdien in verschillende fasen uitgebreid en gemoderniseerd. Opmerkelijke verbeteringen omvatten de toevoeging van een ruime open keuken, een bijkeuken, een extra grote garage, een dakkapel, airconditioning en de installatie van elf zonnepanelen. Deze aanpassingen hebben de woning getransformeerd tot een moderne gezinswoning met behoud van het oorspronkelijke karakter.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in een hal die toegang geeft tot de meterkast en een kelder. De kelder heeft volledige stahoogte en biedt waardevolle extra opslag- of hobbyruimte. Vanuit de hal is de L-vormige woonkamer bereikbaar. Deze kamer is helder en comfortabel, voorzien van een gashaard voor aanvullende verwarming en een airconditioningunit voor temperatuurregeling tijdens warmere maanden. Grote schuifdeuren openen direct naar het terras, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenleefruimtes.

Aan de achterzijde van de begane grond is de uitgebreide keuken gesitueerd. Deze keuken werd in 2005 toegevoegd en beschikt over vloerverwarming voor extra comfort. De keuken is in hoekopstelling ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, waar de wasmachine-opstelling zich bevindt en die een deur heeft die direct naar buiten leidt. De bijkeuken biedt ook toegang tot de uitzonderlijk grote garage. Deze garage beschikt over een klein keukenblok en biedt aanzienlijke opslagcapaciteit, wat het geschikt maakt voor gebruik als werkplaats of aanvullende hobbyruimte. De garage is voorzien van elektriciteit en stromend water.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die is voorzien van een dakraam, waardoor natuurlijk licht naar binnen valt. Dit niveau bevat vier ruime slaapkamers, waarvan twee inbouwkasten hebben. De hoofdslaapkamer is uitgerust met een airconditioningunit voor klimaatbeheersing. Daarnaast is er een vijfde kamer die kan dienen als thuiskantoor, gastenkamer of extra slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van het huishouden. De volledige badkamer is handig bereikbaar vanaf zowel de overloop als de hoofdslaapkamer. De badkamer is volledig ingericht met een bad, een separate douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Via een vouwtrap is de zolderruimte erboven bereikbaar, die verdere opbergmogelijkheden biedt.

De buitenruimtes van de woning zijn ontworpen voor praktisch gebruik en genot. De op het zuiden gelegen tuin ontvangt gedurende de dag voldoende zonlicht en grenst aan openbaar groen, wat het gevoel van privacy en openheid versterkt. Een overdekt afdak of pergola is geïnstalleerd, waardoor bewoners het hele jaar door comfortabel buiten kunnen zitten, ongeacht de weersomstandigheden. De tuin beschikt over een achterdeur die een directe wandelroute naar het dorpscentrum biedt. Op de oprit aan de voorzijde van de woning is ruimte om meerdere voertuigen te parkeren. Direct tegenover de woning bevindt zich een speeltuin, wat een praktische voorziening is voor gezinnen met kinderen.

Wat specificaties betreft, heeft de woning een totale woonoppervlakte van 182 vierkante meter. Het perceel meet 372 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 859 kubieke meter. Aanvullende binnenruimte buiten de woonoppervlakte bedraagt 56 vierkante meter, en er zijn 44 vierkante meter overdekte buitenruimte aangebouwd aan het gebouw. De woning beschikt over een energielabel B, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt. Door het hele huis zijn isolatiemaatregelen getroffen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De kozijnen bestaan uit een mix van materialen, met kunststof kozijnen in de aanbouwen en originele houten kozijnen in het hoofdgedeelte van het huis. De geveltoppen zijn afgewerkt met onderhoudsarm Keralyt-materiaal.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte cv-ketel van het merk Intergas, die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Warm water wordt geleverd via een combinatie van de cv-ketel en een elektrische boiler. De elf zonnepanelen werden in 2022 geïnstalleerd en dragen bij aan verlaagde energiekosten. Twee airconditioningunits zijn aanwezig, één in de woonkamer en één in de hoofdslaapkamer, voor klimaatbeheersing in de belangrijkste leefruimtes.

De woning is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning. De vraagprijs bedraagt 565.500 euro, koperskosten. Dit komt neer op ongeveer 3.107 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden zijn te bespreken, en de woning is momenteel beschikbaar op de markt. Het huis heeft twee volledige woonlagen plus een zolderruimte. Het totale aantal kamers is acht, verdeeld als vijf slaapkamers en drie overige ruimtes. Er is één volledige badkamer met uitgebreide voorzieningen.

De locatie aan een rustige weg binnen een woonwijk maakt deze woning geschikt voor gezinnen die zoeken naar een balans tussen rust en bereikbaarheid. De combinatie van het landelijke Sallandse landschap met nabijgelegen stedelijke voorzieningen biedt een veelzijdige woonsituatie. Het dorp Luttenberg zelf wordt omschreven als een plek met een aangename en actieve gemeenschapssfeer, wat bijdraagt aan de algehele levenskwaliteit in de regio.

Voor geïnteresseerde kopers kan een bezichtiging worden gearrangeerd, waarbij uitgebreid aandacht wordt besteed aan het beantwoorden van vragen over de bouwkundige staat van het gebouw. De makelaar biedt ook toegang tot een team van experts, waaronder bouwkundig specialisten en interieurstylisten, wat uitgebreide ondersteuning biedt voor potentiële kopers die hun volgende woonstap overwegen. Alle verstrekte informatie in de listing is bedoeld als een uitnodiging om de woning te bezichtigen en mag niet worden beschouwd als bindende contractuele details.