Karakteristiek jaren '30 woning met zonnige zuidwestelijke tuin in Zwolsewijk

Gelegen in de zeer gewilde wijk Zwolsewijk in Deventer, biedt dit karakteristieke jaren '30 tussenwoning aan de Jacobus Reviusstraat 18 een combinatie van periode-schoonheid en modern comfort. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1936 en is in de loop der jaren zorgvuldig gemoderniseerd terwijl vele authentieke details behouden zijn gebleven die het huis zijn kenmerkende karakter geven.

De voorkant van het huis vertoont een klassiek uiterlijk dat typisch is voor de architectuurstijl uit de jaren '30. Bij het betreden via de voordeur wordt u verwelkomd door een hal met originele gebrandschilderde ramen die onmiddellijk de toon zetten voor wat zich binnen bevindt. Het toilet in het entreegebied werd in 2022 volledig gerenoveerd, wat zorgt voor moderne standaarden in dit deel van het huis.

De woonkamer profiteert van een eikenhouten vloer die warmte en karakter toevoegt aan de ruimte. Een houtkachel zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere maanden en creëert een aangename sfeer voor ontspannen avonden thuis. De voorkant van de woning biedt uitzicht op een groene en rustige straat, wat een gevoel van rust geeft ondanks de centrale ligging.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en werd eveneens in 2022 volledig gerenoveerd. Deze open keuken beschikt over een kookeiland met een inductiekookplaat en een geïntegreerd afzuigsysteem. De keuken is goed uitgerust met een koelkast, vriezer, kokendwaterkraan, vaatwasser en een combimagnetron. Alle apparaten zijn van goede kwaliteit en netjes in het ontwerp geïntegreerd. Vanuit de keuken openen schuifdeuren naar de achtertuin, wat vroeg in het seizoen buiten eten mogelijk maakt als het weer het toelaat.

De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, waardoor het een zonnige plek is gedurende een groot deel van de dag tot in de avond. De tuin is ontworpen met aandacht voor biodiversiteit en authenticiteit. Een pergola met een druivenrank biedt natuurlijke schaduw op warme zomerdagen. De aanwezigheid van insectenhotels en oudere muren geeft de tuin een kenmerkend en milieubewust karakter. De tuin meet ongeveer 60 vierkante meter met een diepte van 10 meter en een breedte van 5,70 meter. Een vrijstaande stenen schuur biedt praktische opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap, en de schuur is voorzien van elektriciteit. De achtertuin is ook bereikbaar via een zijpad aan de achterzijde.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Een van deze slaapkamers beschikt over een inbouwkast, wat extra opbergruimte biedt. De badkamer op deze verdieping werd in 2022 gerenoveerd en is voorzien van een bubbelbad, een aparte douche, een dubbele wastafel en een toilet. De sanitaire voorzieningen en afwerkingen zijn modern en van goede kwaliteit.

De tweede verdieping herbergt een grote zolderruimte met een dakkapel. Momenteel ingericht als één open ruimte, biedt deze verdieping flexibiliteit en zou eenvoudig kunnen worden verdeeld om een extra slaapkamer, hobbykamer of gastenkamer te creëren naar de behoeften van toekomstige bewoners. Vanaf dit niveau is er een aantrekkelijk uitzicht op een nabijgelegen kerk. De wasaansluitingen zijn handig gelegen op deze verdieping, uit het zicht maar gemakkelijk toegankelijk wanneer nodig.

De woning beschikt ook over een kelder, wat bijdraagt aan de totale opslagcapaciteit van het huis. De totale woonoppervlakte bedraagt 105 vierkante meter, met een aanvullende 7 vierkante meter aan binnenopslag en 2 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. De externe opslag in de schuur meet 5 vierkante meter. Het totale volume van de woning is 392 kubieke meter.

De Zwolsewijk is een rustige en kindvriendelijke wijk die zeer populair is bij huizenzoekers in Deventer. De ligging biedt het voordeel dat het op loopafstand van het stadscentrum ligt, waar bewoners kunnen genieten van de historische sfeer, diverse winkels, restaurants en cafés. De Brink, een bekend plein in Deventer, en de rivier de IJssel zijn beide gemakkelijk bereikbaar. Scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de buurt, wat dit een praktische locatie maakt voor gezinnen.

Op het gebied van energie-efficiëntie is de woning voorzien van energielabel C. Het huis beschikt over dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van Nefit, die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners. Aanvullende verwarming is beschikbaar via de houtkachel in de woonkamer. Heet water wordt gegenereerd door de combiketel. De woning heeft natuurlijke ventilatie en is aangesloten op zowel glasvezelkabel als tv-kabelinfrastructuur.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor woningen uit deze periode en stijl.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 480.000 euro, wat kosten koper is. Dit komt neer op ongeveer 4.571 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken, en de woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging via het online platform van de makelaar.

Aangezien de woning in 1936 is gebouwd, is zij onderhevig aan standaardclausules in de koopovereenkomst voor oudere woningen. Deze omvatten een asbestclausule en een ouderdomsclausule, die standaard zijn inbegrepen voor woningen ouder dan 20 jaar in Nederland. Het model koopovereenkomst dat wordt gebruikt is de versie van 2023 voor bestaande eengezinswoningen.

De kadasterreferentie voor deze woning is DEVENTER B 12290, en de eigendomssituatie is volledig eigendom. De perceelgrootte is 115 vierkante meter zoals geregistreerd bij het kadaster.

Deze woning vertegenwoordigt een kans om te wonen in een karaktervol pand uit een eerdere periode in een van de gewilde wijken van Deventer, met het voordeel van recente renovaties aan sleutelgebieden waaronder de keuken, badkamer en het toilet. De combinatie van originele kenmerken zoals gebrandschilderde ramen, de erker en en-suite deuren samen met moderne updates creëert een woonomgeving die het verleden eert en tegelijkertijd voldoet aan hedendaagse verwachtingen op het gebied van comfort en gemak.