Moderne Tussenwoning met 4 Slaapkamers en Zonnepanelen in Hoek van Holland

Deze moderne tussenwoning is gelegen in de kindvriendelijke wijk L'Avenue in Hoek van Holland. De woning is rond 2011 gebouwd en biedt een comfortabele woonruimte van 129 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Met vier slaapkamers presenteert dit gezinshuis zich als instapklaar met goed onderhoud zowel binnen als buiten.

De begane grond verwelkomt bewoners met een praktische entreehal die een meterkast en een bergkast bevat. Het toilet op deze verdieping is afgewerkt in wat de listing omschrijft als een hotel chic stijl, wat een verfijnde eerste indruk geeft. De woonkamer is ruimtelijk en beschikt over een aanbouw die waardevolle vierkante meters toevoegt aan de hoofdverdieping. Grote schuifdeuren verbinden de woonkamer direct met de tuin, waardoor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven ontstaat. De open keuken is geïntegreerd in de woonruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat de maaltijdbereiding handig maakt voor het dagelijkse gezinsleven.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers. Deze kamers bieden ruimte voor gezinsleden, een thuiskantoor opstelling, of gastenverblijf. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als netjes en goed onderhouden, voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een bergkast en een tweede toilet. Een tweede toilet op de eerste verdieping voegt praktisch gemak toe voor een gezinshuishouden.

De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, die profiteert van een dakkapel die de volle breedte van de woning beslaat. Dit architectonische kenmerk brengt extra natuurlijk licht binnen en creëert extra stahoogte en bruikbare ruimte in deze slaapkamer. De tweede verdieping bevat ook de overloop, bergruimte en de technische installaties. De CV-ketel van Intergas, model Kombi Kompakt HR, is in 2011 geïnstalleerd en is inbegrepen bij de koop. Daarnaast is er een aangewezen ruimte voor de wasmachine en droger, waardoor deze apparaten buiten de hoofdwoonruimtes blijven.

De woning behaalt een energielabel A+, wat de goede isolatienormen weerspiegelt. Het huis is volledig geïsoleerd en beschikt over houten kozijnen voorzien van HR++ glas. Deze elementen dragen bij aan een verminderd energieverbruik en verbeterd comfort gedurende het hele jaar. Het gasverbruik is vastgelegd op 630 kubieke meter per jaar, terwijl het elektriciteitsverbruik staat op 1979 kilowattuur per jaar. Twaalf zonnepanelen zijn in 2021 op het dak geïnstalleerd en wekken ongeveer 4117 kilowattuur per jaar op. Dit betekent dat de woning meer elektriciteit produceert dan het verbruikt, wat resulteert in een netto negatief verbruik van 2138 kilowattuur wanneer gesaldeerd volgens de huidige regelgeving. Dit energie-overschot vertegenwoordigt een aanzienlijk financieel voordeel voor toekomstige eigenaren.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin die uitkijkt op een hofje. Deze ligging biedt een aangename en relatief privé buitenomgeving. De tuin omvat een vrijstaand houten tuinhuisje van 7 vierkante meter, dat opbergruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen of andere items. Een achterom biedt toegang tot de tuin zonder door het huis te gaan, wat praktisch is voor dagelijks gebruik.

Het interieur van de woning beschikt over parketvloeren door het hele huis, wat een warme en samenhangende uitstraling geeft aan de woonruimtes. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, die meerdere doeleinden dienen waaronder lichtregeling, privacy en thermische isolatie tijdens verschillende seizoenen.

Parkeren is beschikbaar in de omgeving via openbare parkeerplaatsen. De listing geeft aan dat er voldoende parkeergelegenheid in de omgeving is, hoewel er geen eigen parkeerplaats bij de woning behoort.

De woning staat op eigen grond, wat betekent dat de koper volledige eigendom verkrijgt van zowel het huis als de grond waarop het staat. Dit is een belangrijke overweging in de Nederlandse vastgoedmarkt, aangezien sommige woningen op erfpachtgrond zijn gebouwd wat periodieke canonbetalingen vereist. De kadastrale aanduiding identificeert de woning als Hoek van Holland, sectie A, nummers 2295 en 2296.

Het totale inhoudsvolume van het huis, exclusief het externe tuinhuisje, bedraagt 458 kubieke meter. De perceelgrootte is vermeld als 108 vierkante meter in de kenmerken, hoewel de beschrijvingstekst 112 vierkante meter privégrond noemt. Deze kleine afwijking kan te maken hebben met verschillende meetmethoden of inbegrepen elementen.

De vraagprijs is vastgesteld op 535.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.147 euro per vierkante meter woonruimte. De koopprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten.

De huidige eigenaren hebben de voorkeur aangegeven voor overdracht van de woning in begin september 2026, hoewel de exacte opleverdatum onder voorbehoud van onderling overleg is. Deze uitgebreide tijdlijn suggereert dat de verkopers specifieke omstandigheden hebben die vereisen dat ze nog enige tijd in de woning blijven.

Hoek van Holland is een kustgebied dat bewoners nabijheid tot het strand en de duinen biedt, zoals verwezen in de titel van de listing. De wijk L'Avenue wordt gekenmerkt als kindvriendelijk, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. De combinatie van een moderne, energiezuinige woning op een gezinsgerichte locatie nabij de kust vertegenwoordigt een specifieke lifestyle aantrekkingskracht.

De woning omvat mechanische ventilatie als onderdeel van de gebouwsystemen, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit binnenshuis. De dakconstructie is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een standaard en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse residentiële woningen.

Samenvattend biedt deze tussenwoning vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, moderne energieprestaties met zonnepanelen, een op het hofje uitkijkende tuin, en een locatie in een kindvriendelijke kustwijk. De woning lijkt goed onderhouden en klaar voor nieuwe eigenaren om in te trekken zonder directe renovatievereisten.