Sfeervolle vrijstaande woning in rustige binnenplaats met nieuwe keuken en verwarmde garage
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande familie woning ligt in het dorp Makkum aan It Hôf 5. Het pand werd gebouwd in het jaar 2000 en heeft een traditionele zadeldak bedekt met bitumen dakbedekking en geglazuurde tegels. De woning staat op een ruim perceel van 436 vierkante meter met een voorgevelbreedte van 17 meter, wat veel ruimte rond de woning biedt.
De ligging van dit pand is bijzonder opvallend. Het bevindt zich in een zeer rustige en vriendelijke binnenplaats die alleen aan één kant toegankelijk is, wat betekent dat er geen doorgaand verkeer is en alleen bestemmingsverkeer langsrijdt. Ondanks deze rustige setting biedt het pand uitstekende verbindingen. Bij het verlaten van de binnenplaats hebben bewoners directe toegang tot de A7 snelweg, waardoor Amsterdam, Groningen of Zwolle binnen ongeveer een uur bereikbaar zijn.
Nadering van het pand gaat via een 8 meter lange oprit naar de aangebouwde stenen garage. De ingang van de woning heeft een ruime hal met een recent gerenoveerd toilet. Vanuit de hal is er ook toegang tot de verwarmde en volledig geïsoleerde garage. Deze garage is voorzien van een wateraansluiting, een elektrische deur en een deur naar de achtertuin. Via een uitschuifbare ladder bereikt men de opslagzolder boven de garage, die een verwarmde kamer bevat. Deze ruimte is ideaal voor gebruik als hobbykamer of zelfs als thuispraktijkruimte.
De woonkamer van de woning heeft een L-vormige indeling met een nieuwe laminaatvloer die geschikt is voor de vloerverwarming die eronder is aangebracht. De woonkamer beschikt over een houtkachel voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. Openslaande deuren geven vanuit de woonkamer direct toegang tot de tuin, wat een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven creëert.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een splinternieuwe halfopen keuken. Deze keuken is uitgerust met een vaatwasser en een fornuis met een landelijke uitstraling, wat traditionele esthetiek combineert met moderne functionaliteit. Er is ook een bijkeuken waar de aansluiting voor de wasmachine zich bevindt en die een extra toegang tot de tuin biedt.
De tuin is aantrekkelijk aangelegd en bevat een vrijstaande houten schuur. De achtertuin heeft een oppervlakte van 170 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep en 17 meter breed. Er is een achterom toegangspad. Dankzij de royale breedte van de tuin is er altijd een plekje te vinden waar de hele dag zonlicht valt.
De eerste verdieping van het pand heeft eveneens een nieuwe laminaatvloer. Hier vindt u een ruime overloop met een dakraam dat natuurlijk licht geeft, een separate toilet en een bergruimte. Deze bergruimte kan ook dienen als toegangspunt naar de zolderruimte boven de garage vanaf de eerste verdieping. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan er één de volledige breedte van de woning beslaat. De badkamer is voorzien van een dakkapel en bevat een ligbad, een douchecabine en een wastafel.
Een tweede opslagzolder is bereikbaar via een uitschuifbare ladder en biedt aanzienlijke ruimte voor het opbergen van spullen en huishoudelijke items.
Het pand heeft een energielabel B. De isolatie is uitgebreid en omvat dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, waarbij het hele gebouw volledig geïsoleerd is. Verwarming wordt geleverd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, die in 2023 is geïnstalleerd en in eigendom is van de huidige eigenaar. Bijverwarming opties zijn de houtkachel en het vloerverwarmingssysteem dat de gehele begane grond bedekt.
Technische voorzieningen in het pand zijn onder andere een glasvezelkabellijn, een tv-kabel en een rookkanaal voor de houtkachel. Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als in de nabije openbare ruimte.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 550.000 euro, die door de koper betaald moet worden (kosten koper). Dit komt overeen met ongeveer 4.741 euro per vierkante meter woonoppervlak. De acceptatiedatum wordt in overleg met de verkoper bepaald. De status van het pand is momenteel beschikbaar.
De kadastrale aanduiding van dit pand is MAKKUM F 623, met een totaal oppervlak van 436 vierkante meter. De eigendomssituatie betreft volle eigendom.
Het totale volume van het gebouw bedraagt 572 kubieke meter. De bruikbare oppervlakken zijn als volgt verdeeld: 116 vierkante meter woonoppervlak, 38 vierkante meter overige binnenruimte, 1 vierkante meter bouwgerelateerde buitenruimte en 7 vierkante meter externe opslagruimte.
Deze goed onderhouden vrijstaande woning combineert moderne upgrades zoals de nieuwe keuken, nieuw toilet en nieuwe vloer met praktische kenmerken zoals de verwarmde garage en uitstekende isolatie. De rustige ligging in de binnenplaats biedt een vredige woonomgeving terwijl de toegang tot belangrijke steden en snelwegen in het noorden van Nederland uitstekend is.