Ruime gezinswoning met zonnige tuin in kindvriendelijke wijk Tanthof-West
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de rand van Tanthof-West in Delft biedt deze ruime tussenwoning comfortabel wonen in een kindvriendelijke wijk. De woning aan de Israëllaan 39 ligt in de wijk Aziëbuurt en biedt een uitstekende uitvalsbasis voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met goede verbindingen naar omliggende voorzieningen en natuurgebieden.
De directe omgeving van de woning omvat het recreatiegebied Midden-Delfland, dat bewoners toegang biedt tot diverse wandel- en fietsroutes. Voor degenen die graag buiten sporten, zijn er een golfbaan, een manege en een zwembad in de buurt. Er liggen ook meerdere sportverenigingen in de nabijheid, waardoor het voor bewoners eenvoudig is om aan recreatieve bezigheden deel te nemen. De locatie is bijzonder handig voor gezinnen met kinderen, aangezien scholen, een supermarkt en een kinderboerderij allemaal binnen handbereik zijn. Daarnaast zijn een ziekenhuis, doorgaande wegen en openbaarvervoersvoorzieningen bereikbaar vanuit deze locatie.
De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met een meterkast en een toiletruimte voorzien van een klein wastafeltje. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de hal. Vanuit de entree heeft u toegang tot de woonkamer, die bestaat uit een open keuken en een zithoek. De keuken is in een L-vorm opgesteld en bevindt zich aan de voorkant van het huis. Het is voorzien van een ruim werkblad, een oven, een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. De zithoek van de woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en profiteert van natuurlijk licht. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met parket. Aan de zithoek grenst een bijkeuken, in het Nederlands vaak een klompenhok genoemd, dat via een deur toegang biedt tot de tuin.
De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, wat betekent dat deze gedurende de dag veel zonlicht ontvangt. De tuin heeft een oppervlakte van 52 vierkante meter, met een diepte van 9,89 meter en een breedte van 5,23 meter. De buitenruimte omvat een vrijstaande stenen berging met elektra, buitenzonwering en een achterom die toegang biedt zonder door het huis te hoeven gaan.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorkant van het huis gelegen. Aan de achterzijde bevinden zich twee extra slaapkamers, die beide zijn voorzien van een dakraam. In de listing wordt vermeld dat deze twee achterste slaapkamers eventueel samengevoegd kunnen worden tot één grotere kamer of dat een dakkapel geplaatst kan worden om de ruimte te vergroten. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een tweede toilet, een douche, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine.
De tweede verdieping is momenteel ingericht als zolderverdieping met een ruime zolderruimte. Achter de knieschotten bevinden zich praktische bergruimtes. Daarnaast is er een aparte bergruimte waar de CV-ketel en het mechanische ventilatiesysteem zijn geïnstalleerd. Volgens de listing biedt deze verdieping mogelijkheden om een extra gesloten slaapkamer te creëren, waarmee het totale aantal slaapkamers op vier zou komen.
De woning is gebouwd in 1987 en staat op een perceel van 109 vierkante meter eigendomsgrond. De gebruiksoppervlakte van de woning bedraagt 113 vierkante meter en het inhoud van de woning is 386 kubieke meter. De externe bergruimte meet 7 vierkante meter.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. Het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas. De glazen pui in de woonkamer is in 2019 vernieuwd en beschikt over een kunststof kozijn met HR++ glas. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-combiketel, specifiek een Intergas Kombi Kompakt HRE CW5, die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. Het mechanische ventilatiesysteem is in oktober 2022 vernieuwd en de kanalen zijn toen gereinigd.
De woning heeft een lessenaarsdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het is een tussenwoning gelegen in een woonwijk. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt over een tv-aansluiting.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 450.000 euro, wat neerkomt op 3.982 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde 'kosten koper', wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. De opleverdatum wordt in overleg met de verkoper vastgesteld.
Deze woning biedt een combinatie van een praktische indeling, recente vernieuwingen van belangrijke installaties en een gunstige locatie nabij zowel natuurgebieden als stedelijke voorzieningen. De aanwezigheid van drie volledige verdiepingen biedt flexibiliteit in hoe de ruimte kan worden gebruikt, of het nu gaat om extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte. De nabijheid van scholen, winkels en transportverbindingen maakt dit een praktische keuze voor gezinnen.